|
|
| Вопрос № 241312
|
Опубликовано 23.10.2015 в 01:19
|
 |
| |
Могу ли я восстановить скрытые дефекты за счет продовца дома?
Добрый день!Приобрел дом в Гродненском районе. Составили договор, купли - продажи, акт передачи, все как положено, все по документам.Начал в доме делать ремонт, начали вылазить скрытые дефекты, провода проложены без гофры, несущие стены не укрпелены, крыша как оказалось, накрыта плохо, пол положен очень тонким слоем и начал трескаться под ногами. Межкомнатные стены держаться на честном слове, на Т-образных стойках. Водопровод сделан вообще из подручных средств, поэтому давления трубы не выдерживают, слетают хомуты, которых там вообще быть не должно, а должны быть нормальные соединения труб. Дом находился на стадии внутренней отделки, все было зашито гипсокартоном. поэтому в момент покупки обнаружить это было невозможно.Поговорил с продавцом, он согласился восстановить все это за собственные средства, собственными силами. Начали делать, я начал вкладывать деньги, а потом продавец просто сбежал. Телефоны отключены, никакие контакты не доступны. Есть вся переписка в Viber, фотографии всех недоделок. Могу ли я как-то вернуть дом, или по крайней мере принудить оплатить ремонтные работы, которые приходится теперь проводить за свой счет?Я понимаю, что нужна очная консультация с юристом. Если нету возможности дать консультацию здесь, то посоветуйте пожалуйста хорошего юриста по жилищным вопросам. Желательно с возможностью онлайн консультации, так как живу за границей. Спасибо за оказанную помощь. Куц Андрей :: Гродно
|
| |
| Вопрос № 241296
|
Опубликовано 22.10.2015 в 22:00
|
|
| |
Имею ли я право продажи по частям 1/2 доли в праве на квартиру?
Я являюсь собственником 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру в городе Минске. У двух других участников по 1/4 доли соответственно. Могу ли я продать свою долю двум участникам одновременно по 3/10 и по 2/10? Меня уверяют, что это соответствует законодательству РБ. Или только одному из них целиком 1/2 как указано в свидетельстве о праве собственности. Василевская Лилия :: Минск
|
| Ответов: 1 |
свою долю собственник может продать любыми частями и любому количеству покупателей. первоочередное право ее приобрести - у других участников долевой собственности. у кого из них есть приоритет, законодательство умалчивает. поэтому - у того, кто купил первый. Сергей Иванович :: 22.10.2015 в 22:16 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 23.10.2015 в 00:51
|
|
| |
Большое спасибо за оперативный ответ. Если возможно, пожалуйста укажите какая статья ЖК или ГК позволяет дробить принадлежащую мне долю в праве. Между другими дольщиками конфликт. Не хочу разбирательства в суде потом. Василевская Лилия :: Минск
|
| Ответов: 1 |
все статьи ЖК и ГК)). почему-то многим кажется, что на каждый шаг обязательно должна быть статья? мы же в свободном государстве живем)) как бы. где разрешено то, что не запрещено. нет запрета на отчуждение какой-то малой доли! выбираете одного из участников долевой собственности, которому желаете отчуждать свою долю, или долю доли, идете к нотариусу или регистратору бти и оформляете договор. мало ли у кого конфликт? непонятно, что в суде сможет доказать "обиженный"? что ему должны продать первому? почему? повторяю, в ст. 253 ГК указано первоочередное право приобретения доли участниками общей долевой собственности. у кого из них есть приоритет - не указано. Сергей Иванович :: 23.10.2015 в 01:38 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 241242
|
Опубликовано 22.10.2015 в 00:53
|
|
| |
Как правильно оформить обмен с доплатой?
Ситуация:хотим поменять 1 комн. на 2 комн квартиру с доплатой. Двухкомнатная имеет 2 владельцев (доли выделены, лицевые счета разделены).1. Каким образом законодательно правильно можно оформить эту сделку (1 владельцу нужна квартира, 2-деньги. Оба согласны на проведение сделки): оформить мену на одну долю и куплю-продажу на вторую долю? Можно ли это сделать одновременно? Должны ли владельцы долей предоставлять письменное согласие каждого или оформлять какие-то дополнительные документы? Какой способ оформления в данном случае самый простой и быстрый? Сминитская Елена :: Слуцк
|
| Ответов: 1 |
Ответы: 1) оформить сделку можно у нотариуса, он все объяснит, обеспечит безопасность и законность ее совершения, а также соблюдение интересов сторон сделки. Нотариус оформит два договора: а) купли-продажи части квартиры у собственника, которому нужны деньги и б) Мены со вторым собственником квартиры. При совершении сделок бывшие сособственники квартиры должны оформить у нотариуса Согласие на сделку по отчуждению и обмену частью жилого помещения. 2) Сделки обычно совершаются одновременно. 3) оформление сделок у нотариуса самый дешевый и надежный способ оформления сделки, если не ошибаюсь 2 баз. величины за оформление 1 договора. 4) Если у Вас есть лишние деньги, где-то в размере $1000 и Вы не знаете, куда их потратить, то можете оформить те же сделки через риэлтерское агентство. Ладыга Иван Антонович :: 22.10.2015 в 11:45 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 23.10.2015 в 00:21
|
|
| |
Спасибо большое за оперативны и понятный ответ.Мы сегодня обратились к нотариусу, но она почему-то не хочет проводить обе сделки в один день. Говорит, что оформит сначала куплю-продажу одной доли, потом мы ее зарегистрируем и только после получения свидетельства она зарегистрирует вторую сделку. Есть ли законные основания для такого оформления (нотариус не пояснила) или запрет на одновременное оформление? Как нам поступить? Обратиться к другому нотариусу? Сминитская Елена :: Слуцк
|
| Ответов: 1 |
Нотариус перестраховывается, чтобы не иметь в будущем неприятностей для себя и обезопасить, в том числе и Ваши права. Видно Вас обслуживает очень молодой нотариус, не совсем опытный, либо пенсионного возраста, который во всем видит возможность подвоха, т.е. будущих судебных споров по вопросу отчуждения квартиры, что может породить судебные жалобы на его действия и повлиять на скорейший его уход на пенсию. Но это мои догадки и, тем не менее, они имеют почву для существования. На чем они строятся. Вы должны знать, что при возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, т.е. в Вашем случае продажи части квартиры, нотариус обязан проверить соблюдение условий, установленных п. 2 ст. 253 ГК РБ. Этой статьей установлен порядок преимущественного права покупки доли в праве общей собственности. Согласно положений вышеназванной статьи ГК продавец доли, т.е. например Вы, обязаны известить в письменной форме других участников долевой собственности о намерении прода... Подробнее
Ладыга Иван Антонович :: 23.10.2015 в 11:54 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 241299
|
Опубликовано 22.10.2015 в 22:49
|
|
| |
Тариф на однокомнатную квартиру, в которой никто не прописан.
Хочу снять однокомнатную квартиру в Борисове, в которой никто не прописан. Квартира оборудована электроплитой. По какому тарифу будет начисляться кварплата и повлияет ли договор о найме на ее сумму? Кузнецова Татьяна :: Дрогичин
|
| Ответов: 1 |
по экономически обоснованным тарифам(по себестоимости) будет начисляться оплата ЖКУ в жилом помещении, в котором не зарегистрирован собственник или члены его семьи. повлияет договор о найме на ее сумму: в этом случае оплата за воду, канализацию и вывоз ТКО(мусора) будет начисляться по субсидируемым тарифам в пределах установленных норм. расход воды на одного проживающего - 140л воды в сутки. Сергей Иванович :: 22.10.2015 в 23:06 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 241268
|
Опубликовано 22.10.2015 в 15:06
|
|
| |
как продать квартиру и остаться в ней прописанным
Здравствуйте. Хочу продать квартиру человеку, не являющемуся моим родственником, и остаться в ней зарегистрированным. Новый собственник согласен. Возможно ли это осуществить? Наталья :: Гомель
|
| Ответов: 1 |
прописывайте в договоре купли-продажи сохранение за вами права владения и пользования квартирой после перехода права собственности к "человеку". только "человека", купившего квартиру и не являющегося родственником, в ней не зарегистрируют по месту жительства, пока вас не снимут с регистрации в ней. в добровольном порядке. потому, что снять вас с регистрации в судебном порядке, если вы будете в квартире проживать, оснований не будет. а пока его не зарегистрируют, коммунальные платежи будете платить по экономически обоснованным тарифам. если вас это не волнует - можно. проблем не видно. Сергей Иванович :: 22.10.2015 в 17:06 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
270 пользователей на сайте 
