свою долю собственник может продать любыми частями и любому количеству покупателей. первоочередное право ее приобрести - у других участников долевой собственности. у кого из них есть приоритет, законодательство умалчивает. поэтому - у того, кто купил первый. 

Сергей Иванович :: 22.10.2015 в 22:16 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

все статьи ЖК и ГК)). почему-то многим кажется, что на каждый шаг обязательно должна быть статья? мы же в свободном государстве живем)) как бы. где разрешено то, что не запрещено. нет запрета на отчуждение какой-то малой доли! выбираете одного из участников долевой собственности, которому желаете отчуждать свою долю, или долю доли, идете к нотариусу или регистратору бти и оформляете договор. мало ли у кого конфликт? непонятно, что в суде сможет доказать "обиженный"? что ему должны продать первому? почему? повторяю, в ст. 253 ГК указано первоочередное право приобретения доли участниками общей долевой собственности. у кого из них есть приоритет - не указано. 

Сергей Иванович :: 23.10.2015 в 01:38 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Ответы: 1) оформить сделку можно у нотариуса, он все объяснит, обеспечит безопасность и законность ее совершения, а также соблюдение интересов сторон сделки. Нотариус оформит два договора: а) купли-продажи части квартиры у собственника, которому нужны деньги и б) Мены со вторым собственником квартиры. При совершении сделок бывшие сособственники квартиры должны оформить у нотариуса Согласие на сделку по отчуждению и обмену частью жилого помещения. 2) Сделки обычно совершаются одновременно. 3) оформление сделок у нотариуса самый дешевый и надежный способ оформления сделки, если не ошибаюсь 2 баз. величины за оформление 1 договора. 4) Если у Вас есть лишние деньги, где-то в размере $1000 и Вы не знаете, куда их потратить, то можете оформить те же сделки через риэлтерское агентство.  

Ладыга Иван Антонович :: 22.10.2015 в 11:45 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Нотариус перестраховывается, чтобы не иметь в будущем неприятностей для себя и обезопасить, в том числе и Ваши права. Видно Вас обслуживает очень молодой нотариус, не совсем опытный, либо пенсионного возраста, который во всем видит возможность подвоха, т.е. будущих судебных споров по вопросу отчуждения квартиры, что может породить судебные жалобы на его действия и повлиять на скорейший его уход на пенсию. Но это мои догадки и, тем не менее, они имеют почву для существования. На чем они строятся. Вы должны знать, что при возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, т.е. в Вашем случае продажи части квартиры, нотариус обязан проверить соблюдение условий, установленных п. 2 ст. 253 ГК РБ. Этой статьей установлен порядок преимущественного права покупки доли в праве общей собственности. Согласно положений вышеназванной статьи ГК продавец доли, т.е. например Вы, обязаны известить в письменной форме других участников долевой собственности о намерении прода... Подробнее  

Ладыга Иван Антонович :: 23.10.2015 в 11:54 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

по экономически обоснованным тарифам(по себестоимости) будет начисляться оплата ЖКУ в жилом помещении, в котором не зарегистрирован собственник или члены его семьи. повлияет договор о найме на ее сумму: в этом случае оплата за воду, канализацию и вывоз ТКО(мусора) будет начисляться по субсидируемым тарифам в пределах установленных норм. расход воды на одного проживающего - 140л воды в сутки. 

Сергей Иванович :: 22.10.2015 в 23:06 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

прописывайте в договоре купли-продажи сохранение за вами права владения и пользования квартирой после перехода права собственности к "человеку". только "человека", купившего квартиру и не являющегося родственником, в ней не зарегистрируют по месту жительства, пока вас не снимут с регистрации в ней. в добровольном порядке. потому, что снять вас с регистрации в судебном порядке, если вы будете в квартире проживать, оснований не будет. а пока его не зарегистрируют, коммунальные платежи будете платить по экономически обоснованным тарифам. если вас это не волнует - можно. проблем не видно. 

Сергей Иванович :: 22.10.2015 в 17:06 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

родители хотят разменять квартиру сейчас, по причине своей юридической неграмотности - жилые помещения в собственности граждан не меняются, они могут быть отчуждены - проданы, подарены. и невнимательности: в удостоверении собственника приватизированной в рассрочку квартиры указано, что до полного погашения рассрочки за приватизацию, отчуждение жилого помещения невозможно. но и после погашения оно будет невозможным без согласия всех совершеннолетних, зарегистрированных в жилом помещении. 

Сергей Иванович :: 22.10.2015 в 14:26 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить