|
|
| Вопрос № 329564
|
Опубликовано 08.09.2023 в 10:08
|
 |
| |
Уплата налога при продаже квартиры раньше, чем через 5 лет после покупки
Хочу продать квартиру, купленную полгода назад. Если я продам ее за большую цену, чем покупала, верно ли, что налогом будет облагаться только разница в стоимости? А если я продам ее за ту же цену, или меньшую, нужно ли будет платить налог, и в каком размере? Екатерина :: Минск
|
| |
| Вопрос № 329492
|
Опубликовано 02.09.2023 в 10:15
|
|
| |
Как наймодателю расторгнуть договор раньше срока?
Здравствуйте, подскажите, как расторгнуть договор найма жилого помещения раньше срока по инициативе наймодателя? Это вообще возможно, если соглашение сторон нету и наниматель не допускает нарушений условий договора и жилищного кодекса? Александр К. :: Бобруйск
|
| Ответов: 3 |
Маловероятно. При отсутствии согласия нанимателя вопрос решается в суде. А с чем вы в суд пойдете? Почему хотите расторгнуть договор? Юрий Анатольевич :: 02.09.2023 в 10:17 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Нужно видеть ваш договор.
Для расторжения договора нужны основания. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 02.09.2023 в 10:45 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Доброе утро! Александр, договор найма жилого помещения может быть расторгнут досрочно в порядке и на условиях, установленных ст. 62 ЖК. До истечения срока договора найма без установленных законодательством оснований (не вносится плата за проживание, нарушается правопорядок, портится имущество и иные систематические случаи нарушения существенных условий договора найма или предписаний ЖК (ч. 1 п. 3 ст. 62 ЖК) или соглашения сторон выселить нанимателя из жилого помещения не получится. В остальном - надо видеть Ваш договор. Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 08.09.2023 в 08:43 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 02.09.2023 в 10:26
|
|
| |
Спасибо за ответ. Да я сейчас не про суд. Например, изменились обстоятельства и мне понадобилось продать квартиру, такой возможности нету расторгнуть договор? Получается, когда у нанимателя изменились обстоятельства, он может расторгнуть 3-летний договор найма хоть через полгода, просто когда он это захотел без всяких судов. А наймодатель получается так сделать не может? Я правильно все понял? Александр К. :: Бобруйск
|
| Ответов: 3 |
Конечно, у нанимателя и наймодателя разные возможности по части досрочного расторжения договора.
См.ст.62 Жилищного кодекса. Ведь речь о том, что человек, надлежащим образом исполняющий свои обязательства,остается без жилья.
При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
См.: https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=hk1200428 – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
... Подробнее
Юрий Анатольевич :: 02.09.2023 в 10:35 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Нужно видеть ваш договор
При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает нанимателя жилого помещения о принятом решении в письменной форме за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 02.09.2023 в 10:47 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Александр, договор найма жилого помещения может быть расторгнут досрочно в порядке и на условиях, установленных ст. 62 ЖК. До истечения срока договора найма без установленных законодательством оснований (не вносится плата за проживание, нарушается правопорядок, портится имущество и иные систематические случаи нарушения существенных условий договора найма или предписаний ЖК (ч. 1 п. 3 ст. 62 ЖК) или соглашения сторон выселить нанимателя из жилого помещения не получится. В остальном - надо видеть Ваш договор. Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 08.09.2023 в 08:47 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 02.09.2023 в 10:44
|
|
| |
Понятно. Скажите а при заключении договора, можно указать, допустим, срок - бессрочно, при уведомлении, например, за месяц другой стороны? Если обе стороны согласны. Александр К. :: Бобруйск
|
| Ответов: 2 |
О чем уведомление?
При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя наймодатель предварительно за один месяц должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 02.09.2023 в 10:48 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Александр, особенностью расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя является обязательное направление нанимателю предварительно, за один месяц, письменного предупреждения с указанием мотивов расторжения договора найма (п. 5 ст. 62 ЖК). Срок предупреждения исчисляется со дня получения нанимателем письменного предупреждения. Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 08.09.2023 в 09:00 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 02.09.2023 в 10:51
|
|
| |
о расторжении договор раньше срока Александр К. :: Бобруйск
|
| Ответов: 2 |
Александр, особенностью расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя является обязательное направление нанимателю предварительно, за один месяц, письменного предупреждения с указанием мотивов расторжения договора найма (п. 5 ст. 62 ЖК). Срок предупреждения исчисляется со дня получения нанимателем письменного предупреждения. Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 08.09.2023 в 09:02 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя наймодатель предварительно за один месяц должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 08.09.2023 в 13:15 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 07.09.2023 в 19:32
|
|
| |
Хочу уточнить, что форма договора будет взята из постановления Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497». Договор пока не заключен, только собираюсь это сделать, я просто хочу себя обезопасить в будущем от возможных проблем. Уточнял в администрации города, где регистрируется договор, что в строке договора "срок, на который жилое помещение предоставляется во владение и пользование, без указания срока" - можно прописать "бессрочно" и далее на наше усмотрение с нанимателем прописать примечание, например, "договор расторгается при уведомлении письменно одной из сторон". Скажите в таком случае я смогу расторгнуть договор без согласия нанимателя в будущем, если он по каким-то причинам не будет согласен расторгать его? Александр К. :: г. Бобруйск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 07.09.2023 в 19:32
|
|
| |
Хочу уточнить, что форма договора будет взята из постановления Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497». Договор пока не заключен, только собираюсь это сделать, я просто хочу себя обезопасить в будущем от возможных проблем. Уточнял в администрации города, где регистрируется договор, что в строке договора "срок, на который жилое помещение предоставляется во владение и пользование, без указания срока" - можно прописать "бессрочно" и далее на наше усмотрение с нанимателем прописать примечание, например, "договор расторгается при уведомлении письменно одной из сторон". Скажите в таком случае я смогу расторгнуть договор без согласия нанимателя в будущем, если он по каким-то причинам не будет согласен расторгать его? Александр К. :: г. Бобруйск
|
| |
| Вопрос № 329555
|
Опубликовано 07.09.2023 в 15:17
|
|
| |
Возможно ли принудительно выселить из квартиры мужа моей мамы из квартиры?
Здравствуйте!
Ситуация следующая:
В квартире прописаны мать и я, её муж в квартире не прописан. Квартира приватизирована. Приватизация происходила, когда моя мама и её теперешний муж уже состояли в браке. Деньги за приватизацию вносили мы с мамой, не знаю вносил ли её муж. Её муж постоянно издевается надо мной, делает мелкие пакости, при этом о физическом насилии речь не идёт, сугубо психологическое. При этом такое отношение только ко мне, с матерью себя он так не ведёт. Съехать сейчас из квартиры я не могу, к сожалению. Я пытался это терпеть, но у меня уже больше нет сил.
1) Возможно ли принудительно выселить из квартиры мужа моей мамы (насколько я знаю, они официально состоят в браке) из квартиры? И есть ли у него вообще какое-либо право собственности на неё?
Если это возможно, то
2) В каком порядке лучше действовать? Он, разумеется, не захочет съезжать.
3) Достаточно ли только моего желания его выселить, если мать будет против выселения?
Заранее спасибо за ответы!
С уважением,
Антон Андреев Андреев Антон :: Минск
|
| Ответов: 3 |
Предположу, что у него есть право собственности и выселить его нельзя.
Если вдруг окажется, что права собственности у него нет, но мать состоит с ним в зарегистрированном браке, только вашего желания недостаточно. Точнее, оно вообще неважно.
Деньги за приватизацию мать вносила , скорее всего, совместные с вашим отчимом. Не свои личные Юрий Анатольевич :: 07.09.2023 в 16:05 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Из вопроса не вижу оснований для выселения.
Вашего желания недостаточно. Вероятно, у него есть доля в праве (точно сказать сложно, нужно видеть документы).
Даже не будь у вас доли и у него доли, ваша мама может вселить в квартиру своего мужа.
Ваш спор носит скорее неюридический характер.
Пробуйте наладить отношения.
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 07.09.2023 в 16:53 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Доброе утро! Антон, из содержания вопроса оснований для принудительного выселения из квартиры мужа Вашей мамы не усматривается. В этой связи, Вашего желания для этого недостаточно. Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 08.09.2023 в 08:27 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 329551
|
Опубликовано 06.09.2023 в 22:17
|
|
| |
Имеет ли право жена выписать мужа?
Добрый день. Подскажите пожалуйста Мужчина женился в 2013 году и был прописан в квартире жены, как супруг. Всё это время проживают вместе, ведут общий быт и оплачивают услуги совместно. Может ли она его выписать и при каких обстоятельствах? Сверид Надежда :: Жлобин
|
| |
| Вопрос № 329548
|
Опубликовано 06.09.2023 в 20:24
|
|
| |
Кто является собственником приобретенного жилья? Можно ли указать кто, сколько денег внес в приобретение жилья?
Добрый день! Мать является собственником однокомнатной квартиры, продает ее и вкладывается в совместную трехкомнатную квартиру! Для покупки трехкомнатной квартиры мой муж (находимся в оф.браке, есть сын) берет на себя ипотечный кредит в бел.банке. Подскажите, кто будет являться собственником квартиры? Как узаконить то, что бОльшую часть денег на приобретение трехкомнатной квартиры была выручена с продажи моей мамы однокомнатной? Можно ли прописать кто, сколько денег вкладывается в приобретение квартиры в договоре купле-продажи(при приобретении трехкомнатной квартиры)?
В случае развода, в связи с тем, что трехкомнатная квартира приобретается в браке как будет делиться? Будет ли учитываться то, что моя мать внесла бОльшую часть денег?
Спасибо большое за ответ. Янина Корневич :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Собственником квартиры будет покупатель и его супруг(а). Можете втроем выступать покупателями и прописать суммы и доли.
Можете заключить Брачный договор о размерах долей супругов в этой квартире.
Мать вкладывается с какой целью? Получить долю в квартире? Помочь дочери с зятем?
Зачем вы хотите узаконить то, что бОльшую часть денег на приобретение трехкомнатной квартиры была выручена с продажи моей мамы однокомнатной? Что это дает? Юрий Анатольевич :: 06.09.2023 в 20:39 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Тот, кто будет указан в свидетельстве.
Узаконить с какой целью? Вы можете составить расписку, но передача денег (дарение их) не порождает безусловного права на долю.
Делиться будет по общему правилу пополам. Могут быть нюансы.
Не вижу оснований для учета того, что ваша мать внесла бОльшую часть. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 07.09.2023 в 07:54 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 06.09.2023 в 21:05
|
|
| |
Мы живым все вместе сейчас в однокомнатной маминой квартире и увеличиваем жилплощадь.
Тк кредит на маму не дают(она пенсионер) , я не беру тк нехватает зп, муж берет поэтому на себя кредит в залог жилья.
Ну, получается как-то несправедливо , что мы со своей стороны вкладываем 2/3 суммы и даже больше, а муж берет небольшую сумму, узаконить для того, чтобы потом не остаться без ничего. Может можно заключить какое-то соглашение , что мать передает супругу денежные средства с продажи такой-то квартиры на приобретение определенной квартиры и в случае развода, супруг обязуется либо вернуть денежные средства, либо отдать в адрес жены соизмеримо сумме доли в квартире.
Мы хотим со своей стороны себя обезопасить, бывают различные ситуации в жизни.
Спасибо Янина :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Я вижу 2 очевидных варианта. 3 покупателя и , соответственно, 3 доли (равные или неравные) или Брачный договор.
Заключить "какое-то соглашение , что мать передает супругу денежные средства с продажи такой-то квартиры на приобретение определенной квартиры и в случае развода, супруг обязуется либо вернуть денежные средства, либо отдать в адрес жены соизмеримо сумме доли в квартире" нельзя.
Мать может передать деньги в долг или подарить. А у вас непонятно что. На приобретение квартиры для кого? Пока не развелись это дарение дочери и зятю, а если вдруг развод, то займ? Бред какой-то. Да и если это займ, то он общий с вами. Кредиты и иные займы одного из супругов, взятые в интересах семьи, являются общими. То есть и кредит по факту тоже ваш общий. Юрий Анатольевич :: 06.09.2023 в 21:18 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Передает - это что за сделка? Займ? Дарение?
Прописывайте в договоре купли-продажи несколько покупателей и доли. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 07.09.2023 в 07:56 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
105 пользователей на сайте 
