Сроки сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома в долевом строительстве

Доброго дня. Я являюсь дольщиком. В феврале 2016 года между мной и УКС был заключен договор создания объекта долевого строительства ( в 72-квартирном доме). Срок сдачи дома по договору 30 ноября 2016 года. Цена квартиры в договоре указана в белорусских рублях с учетом прогнозируемых индексов.В июне этого года вместе со счетами УКСом были выданы уведомления о том что комиссия по приемке дома в эксплуатацию назначена на 29 июля 2016 года ( примерно). Срок окончательного расчета 15 августа 2016 года ( ориентировочно) . Оплату мы производим ежемесячно по справке затрат переданную СУ в УКС. На данный момент оплачено 80% стоимости квартиры. На сегодняшний день в 72-квартирном доме не "проданы" 5-6 квартир . УКС говорит что пока на эти квартиры не будут заключены договора и не поступит оплата, дом в эксплуатацию не будет принят. Если не найдутся дольщики сроко август-сентябрь то сроки сдачи будут перенесены на январь 2017 года, при условии ,что горисполком выделит деньги на эти квартиры. Вопрос состоит в том насколько это правомерно переносить сроки сдачи дома в связи с тем что УКС не заключило договора на эти квартиры? Могут ли мне индексировать стоимость квартиры? Есть ли нарушение сроков сдачи со стороны застройщика? Заранее спасибо.

Олеся Корза :: Барановичи

Поясните мне пожалуйста, я как дольщик исполняла свои обязательства своевременно. допустим 30 ноября 2016 года мною своевременно будут внесены все платежи.Не проданные квартиры остаются. Мне идет перерасчет стоимости жилья в большую сторону-будет ли это правомерно. Можно ли не принимать в эксплуатацию дом окончательно построенный-если не найдены желающие на пустующие 10% квартир? Если не сдают дом на 30 ноября будет ли это нарушение сроков сдачи застройщиком ( его виной)? Заранее спасибо.

Корза Олеся :: Барановичи

Хочу все-таки уточнить далее: 1. В договоре указана стоимость метра и стоимость общая квартиры с учетом прогнозируемых индексов на дату заключения договора. Если затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет строительства, но относимые на стоимость строительства в соответствии с законодательством, не могут быть определены на стадии заключения настоящего договора, их стоимость предъявляется дольщику по мере возникновения таких затрат или по окончании строительства с заключение дополнительного соглашения, при наличии соответствующих оснований. Вот тут у меня возникает вопрос дом готов на 95% на данный момент. Дом сдается без отделки. В чем может быть обоснованность перерасчета стоимости квартиры? 2. Какими нормативными актами может руководствоваться застройщик если технически готовый дом, в котором не ведутся никакие строительные работы не принимает в эксплуатацию в связи с тем что он не нашел покупателей на свободные квартиры? 3. Почему не является виной застройщика если он не принимает готовый дом в эксплуатацию, потому как не может возместить свои расходы на пустующие квартиры? Я ( прошу простить за мою юридическую неграмотность) , как понимаю , при любом решении УКС должен руководствоваться какими то документами, нормативными актами - законодательством в целом. Какие нормативные акты допускают перенос сроков сдачи дома не из-за того что технически не возможно, а нет возможности компенсировать расходы застройщика.

Олеся Корза :: Барановичи

Будет ли квартира моей?

В 1997 году мама приватизировала квартиру. Сейчас она хочет переписать ее на меня. в документах наряду с мамой указаны я и 2 мои сестры, якобы мы тоже участвовали в приватизации и стоят одинаковые суммы. на тот момент мы все были несовершеннолетнии. Нужно ли согласие сестер что бы мама переписала на меня квартиру? и если будет написано завещание буду ли я полноправным владельцем?

Иванов Игорь :: Пинск

Соглашение

Соглашение: гражданка х выплачивает гражданину х некую сумму денег с условием проживания гражданина х на съёмной квартире в течение некоторого времени, с условием, что гражданин х не появляется в общей квартире. Если х нарушает данное условие, то должен вернуть остаток суммы от расчетной за договоренное время. Вопрос: данное соглашение может быть заключено?

Марта :: Осиповичи

Спасибо за ответ. Если уж наши нотариусы не захотят заверить данное соглашение, без заверения , с двумя подписями и пометкой " с соглашением согласен" , оно будет являться основанием для признания его судом? ( На случай вернуть деньги)

Марта :: Осиповичи

Как сдать квартиру

Добрый вечер уважаемые юристы. Вопрос в следующем. Квартира построена с привлечением льготного кредита. С супругой в разводе. Хотим погасить остаток льготного кредита и сдать квартиру в аренду. Подскажите , пожалуйста, алгоритм действий. Спасибо.

Виктор :: Брест

Диана, уточните пожалуйста еще: банк выдаст справку, ее надо будет отдать в жилищный отдел администрации района? И в ЖСПК договор регистрируется у председателя? В налоговой его надо регистрировать?

Виктор :: Брест

текущий ремонт подъезда

У меня похожая ситуация как в вопросе № 254317. В жировке з январь увидела сумму на 70тысяч руб. больше чем обычно. Позвонила в ЖЭС. Сказали - текущий ремонт подъезда. Насчитали на мою долю в общей собственности (55% из 100%). Сказали, что предоставили выплату в рассрочку на 4 месяца. Еще сказали, что был произведен опрос соседей и большенство сказало "За". Почитала законы. Действительно, имели право, но только на основание сметной документации и исходя из площади. Так я платила 4 месяца по 70 тысяч руб. В пятом месяце опять выcтавили. Позвонила. Сказали, что денег не хватило. Мол еще 70тысяч насчилали (примерно 140 с квартиры). Сказали,что больше не будут насчитывать. В этом месце опять насчитали. В подъезде покрасили только стены и поменяли лампочки. Вот собственно вопрос: как я могу проконтролировать куда ушли мои деньги и правильно ли они насчитали мне оплату за текущий ремонт? Спасибо заранее.

Мария :: Барановичи