|
|
| Вопрос № 260397
|
Опубликовано 23.12.2016 в 23:00
|
 |
| |
Можно ли дарением доли в квартире детям (уже совершеннолетним) восстановить правильность их неучтенных при приватизации интересов.
Здравствуйте! Собираюсь приобрести квартиру на вторичном рынке и выбранный мной вариант продается через риелторскую фирму. Сейчас собственником всей квартиры является женщина, у которой двое совершеннолетних детей. Квартиру она получила по наследству от своей матери, которая в 90-е ее приватизировала. Я внес задаток, но при проверке документов выяснилась проблема: При приватизации в 90-е были использованы квоты на двух проживавших там (на то время) несовершеннолетних детей, которые в результате приватизации ничего не получили и доли им выделены не были. Риелторское агентство пояснило, что по причине того, что интересы несовершеннолетних при приватизации не были учтены согласно квот, дальнейшее наследование женщиной всей квартиры должно быть признано недействительным. Совершеннолетние дети после отмены наследования должны получить свои доли, а их мать оставшуюся часть. После этого все трое уже будут продавать мне квартиру. Спустя несколько дней, осознав трудность и затянутость этого пути, риелторская фирма совместно с продавцом решили, что они оформят дарение определенной доли совершеннолетним детям и тогда, "восстановив справедливость" они втроем продадут мне квартиру. Мне кажется такая сделка сомнительной, т.к. раз интересы несовершеннолетних при приватизации не были учтены, то и все последующие действия, включая наследование, теряют юридическую силу. Риелторская фирма с их юристом убеждают меня, что это вполне правильный вариант, но у меня по этому поводу сомнения. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации и подскажите как правильно должны быть оформлены документы в этом случае. Спасибо! Дмитрий :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Такая цепочка сделок может быть признана судом недействительной, поскольку дарением фактически обеспечивается реституция нарушенных прав собственников по иной сделке. Такой иск спокойно подаст один из детей, срок исковой давности 10 лет. Более того, ничтожная сделка (приватизация, наследование) изначально недействительна со дня ее совершения вне зависимости от признания таковой судом и не может влечь юридических последствий. Не советую соглашаться на предложенные условия. Юридическая помощь +375445916390 :: 24.12.2016 в 01:20 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 24.12.2016 в 13:03
|
|
| |
Спасибо за ответ! Подскажите как в моем случае правильно оформить сделку? Нужно ли отменять через суд наследование и выделять доли детей, а затем иметь уже трех продавцов? Или можно просто сейчас при продаже как-то оформить у нотариуса отказ этих детей (которые сейчас уже совершеннолетние) от своих прав и притязаний на доли в квартире? Дмитрий :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Юридически легализовать ничтожную сделку невозможно. Если будете искать "выходы", потом можете остаться без квартиры, а можете прожить всю жизнь, и никто ничего не будет предъявлять. Рисковать или нет, решать Вам. Юридическая помощь +375445916390 :: 24.12.2016 в 15:21 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 24.12.2016 в 20:02
|
|
| |
Как в таком случае отменить ничтожную сделку? Нужно отменить наследование, выделить доли детей, а затем...? Какова последовательность действий в этом вопросе для того чтобы все оформить правильно? Дмитрий :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Проверить начало течения сроков исковой давности. Определиться с тем, кто будет подавать иск, какой предмет и основания продвигать в суде, чтобы решением закрыть все вопросы (как признания сделки недействительными, так и признания доли в праве собственности). Составить исковое заявление (понести расходы) и дождаться, пока суд примет решение и оно вступит в законную силу. После этого произвести регистрацию перехода права собственности на основании решения на имя всех собственников, которые либо продадут Вам свои доли, либо подарят их одному из участников долевой собственности, который продаст их Вам. Процедура может занять до года. Повторюсь, Вы можете рискнуть и сделать так, как говорит агент, но в этом случае все риски, как правило, Вы берете на себя. Юридическая помощь +375445916390 :: 25.12.2016 в 13:28 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 260414
|
Опубликовано 24.12.2016 в 18:58
|
|
| |
Выписать бывшего мужа из государственной квартиры (арендной)
Доброго дня уважаемые господа. Я хочу выписать бывшего мужа из государственной квартиры, который уже не проживает со мной больше 2 лет и не платит за квартиру. Квартира является государственной и считаеться как арендное жилье. Бывший муж угражает разными способами, если я начну его выписать. Муж проживает с своей новой "пассией", слышала, что они покупают дом, тем самым есть недвидимость куда его приписать. Подскажите, как можно его выписать из государственной арендоной квартиры. Спасибо за помощь. Николаев Сергей :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Необходимо предъявить иск о признании утратившим право пользования жилыми помещением, доказать факт его выбытия на другое постоянное место жительства. Если иск удовлетворять супруга снимут с регистрационного учета, а Вы свободно поменяете замки. При необходимости могу оказать практическую помощь в разрешение данного вопроса на договорной основе. Юридическая помощь +375445916390 :: 27.12.2016 в 00:42 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 260392
|
Опубликовано 23.12.2016 в 22:04
|
|
| |
регистрация в специальном жилом фонде
У госоргана в оперативном управлении имется специальное жильё, по договору найма в нём проживает работник (договор заключен на период службы) может ли он зарегистрировать в жилом помещении свою супругу и обязан ли госорган регистрировать его супругу? Сахарчук Павел :: Брест
|
| Ответов: 1 |
Да, может. Для этого в договор найма вносят изменения в части учета проживающих членов семьи нанимателя жилого помещения, а именно жены, если есть то и детей. Для этих целей в договоре найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда предусмотрены специальные графы. Кстати, копия договора должна быть у Вас на руках и Вы сами в этом можете убедиться. После внесения дополнений в договор Ваша жена на основании этого договора может осуществить свою регистрацию по своему новому месту жительства. Ладыга Иван Антонович :: 24.12.2016 в 12:21 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 260390
|
Опубликовано 23.12.2016 в 22:03
|
|
| |
регистрация в специальном жилом фонде
У госоргана в оперативном управлении имется специальное жильё, по договору найма в нём проживает работник (договор заключен на период службы) может ли он зарегистрировать в жилом помещении свою супругу и обязан ли госорган регистрировать его супругу? Сахарчук Павел :: Брест
|
| Ответов: 2 |
Жилые помещения социального пользования предоставляются:гражданину и проживающим совместно с ним супруге (супругу), их несовершеннолетним и совершеннолетним нетрудоспособным детям и нетрудоспособным родителям. (п. 2 ст. 112 ЖК). Жилое помещение социального пользования предназначается для проживания граждан, имеющих право на получение такого жилого помещения, а также членов их семей (п. 2 ст. 110 ЖК). Ответ - обязаны. Юридическая помощь +375445916390 :: 24.12.2016 в 01:45 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Хрень несусветная... "Госорган" т.е. ОГиМ, в вопросах регистрации руководствуется не ЖК, а указом ПРБ № 413-2007. Тем более, что вопросы предоставления помещений специального жилого фонда регламентированы ст. 121-122 ЖК, а не 112, как указано в предыдущем ответе. Ответ: супруга МОЖЕТ быть зарегистрирована в этом жилье если будет перезаключен договор найма на состав семьи 2 человека либо подписано допсоглашение к действующему договору найма, а также организация, предоставившая жилье, заверит и подпишет заявление на регистрацию (форма 15). Дмитрий :: 24.12.2016 в 15:44 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 260370
|
Опубликовано 23.12.2016 в 13:04
|
|
| |
Надо ли писать иск отдельно?
Добрый день.Квартира 2-ух комнатная поделена по 1,2,муж хочет выделить себе в пользование комнату и закрыть её.Скажите лицевой счёт делится автоматом или надо составлять иск отдельно о том,что мы хотим разделить и лицевой счёт? Бородина Валентина :: Минск
|
| Ответов: 1 |
информация о том, что лицевые счета делятся в суде - распространенное бытовое заблуждение. в суде, в контексте вопроса, при отсутствии согласия, делится жилое помещение на доли или комнаты. на основании удостоверения о праве собственности на долю(комнату), ее собственнику в жилищной организации, начисляющей плату за ЖКУ, выдается отдельный лицевой счет для оплаты. лицевой счет - виртуальная ячейка физического лица в банке, в которую поступают средства за оплату ЖКУ и из которой они перечисляются на счета поставщиков ЖКУ. Сергей Иванович :: 23.12.2016 в 14:41 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
231 пользователь на сайте 
