|
|
| Вопрос № 263037
|
Опубликовано 15.02.2017 в 12:01
|
 |
| |
Имеет ли право застройщик перезаключать соглашение о строительстве с ухудшением условий для покупателя.
Добрый день.На стадии подготовки земельного участка к строительству заключила соглашение о приобретении квартиры и договор купли-продажи именных облигаций (у застройщика не были на тот момент выпущены жилищные облигации). Спустя 6 месяцев застройщик начал обменивать именные на жилищные, но при этом вынуждает перезаключать соглашение о строительстве, где наблюдаются ухудшение условий для меня как покупателя (сдвигаются сроки строительства на год, и уменьшается общий процент неустойки за каждый год с 10% до 1%). Если со сроками я могу согласиться, то изменение пени меня не устраивает, так как это единственная гарантия что дом не превратится в долгострой. С первоначальным соглашением застройщик отказывается менять облигации и предлагает расторгнуть договор.Правомерны ли его действия? Как в данной ситуации защитить свои права?? Как заставить его внести в новое соглашение прежнюю неустойку в его адрес *(ведь штрафные санкции в мою сторону остались в полной мере) либо же отстоять предыдущее соглашение за ранее спасибо Суворова Светлана Олеговна :: Минск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 14.02.2017 в 18:01
|
|
| |
А нотариус говорит,что отозвать можно только доверенность,но не согласие,хотя сделка ещё не состоялась. Ломако Наталия :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Нельзя. Согласие - выраженное в письменной форме, есть сделка (ст. 154 ГК). Отозвать согласие можно лишь в случае, когда это прямо предусмотрено законом. В противном случае необходимо оспаривать сделку (признавать ее недействительной или устанавливать факт ее ничтожности). +375 44 5916390 :: 14.02.2017 в 19:42 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Статья 154 ГК является общей и определяет лишь понятие сделки, то есть действия граждан и юр. лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Никоим образом не относится к рассматриваемому вопросу. Акт согласия второго супруга по распоряжению совместной собственностью супругов влечёт прекращение права собственности супругов и возникновение этого же права у нового приобретателя только при условии совершени сделки купли-продажи (дарения и др.), которая до настоящего времени не совершена. В связи с этим предлагаю направить заявление нотариусу об отзыве своего согласия и возражения против заключения в будущем сделки. В случае если нотариус, обязанный установить правоспособность и дееспособность сторон, всё же удостоверит сделку, хотя я глубоко в этом сомневаюсь, будут более веские основания для ее оспаривания в судебном порядке. Осипова Виктория +375(29)1305050 :: 15.02.2017 в 00:16 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 15.02.2017 в 10:49
|
|
| |
Я не собственник квартиры её приватизировал сын.Ему и дано согласие в августе 2014. Ломако Наталия :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Изначально вопрос был задан некорректно. Согласие при приватизации жилого помещения и реализации совместно нажитого имущества супругов - два абсолютно разных понятия. Согласие на приватизацию квартиры Вы отозвать не вправе. Осипова Виктория +375(29)1305050 :: 15.02.2017 в 11:02 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 15.02.2017 в 11:49
|
|
| |
Вопрос задан правильно.Квартира приватизирована давно. Теперь речь идет о её продаже и моём согласии. Ломако Наталия :: Минск
|
| Ответов: 1 |
именно так, если вдуматься, и понимаются ваши лаконичные вопросы. но формулировать их все же следует полно и однозначно. а поскольку ниже следующий ответ давался на пред.вопрос, то текст, в полной мере отвечающий и данному, привожу здесь без купюр: "надо понимать, что сын приватизировал квартиру, в которой зарегистрированы и вы. и теперь сын хочет ее продать, на что требуется ваше согласие. которое вы удостоверили в нотариальном порядке и передали ему, а теперь передумали. тогда - да нотариус, согласно букве закона, прав: существует такой документ, подлежащий нотариальному удостоверению как отмена доверенности, но не существует такого документа как отмена согласия. однако у закона есть не только буква, но есть и дух - в жизни может быть всякое: меняется ситуация, меняются отношения, меняются обстоятельства. если сделка купли-продажи еще не удостоверена, пробуйте направить нотариусу в специальном почтовом отправлении с уведомлением о вручении, свое сообщение об отмене ранее удостов... Подробнее
Сергей Иванович :: 15.02.2017 в 11:52 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 263033
|
Опубликовано 15.02.2017 в 11:21
|
|
| |
может ли отец остаться собственником квартиры
В 3-х комнатной квартире прописаны я с 2-мя детьми, сестра с 1-м ребёнком, мама и папа. Квартира в собственности отца(приватизированная). Сейчас отец хочет выписаться с квартиры и прописаться на дачу. Обязан ли он переписать квартиру на любого члена семьи? Или он всё равно, может остаться собственником квартиры? Акулич Ирина :: Минск
|
| Ответов: 1 |
в описанной ситуации нет никакой проблемы. если дача - дачный или садовый дом, то "прописаться" туда можно только по месту пребывания. при этом "прописка" - его регистрация по месту жительства в квартире, где он является оформленным собственником, сохранится. т.е. - ничего не изменится. ничего не изменится с оформленным правом собственности отца в приватизированной квартире, если он зарегистрируется "на дачу", если "дачей" называется жилой дом в сельской местности. оформленное право собственности лица на жилое помещение не зависит от того, где собственник зарегистрирован. он будет собственником всегда, пока не передаст свою собственность в установленном законом порядке. т.е., буквально отвечая на ваш вопрос - НЕ Обязан он переписать квартиру на любого члена семьи. он всё равно, может остаться собственником квартиры. Сергей Иванович :: 15.02.2017 в 11:59 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 263015
|
Опубликовано 14.02.2017 в 22:36
|
|
| |
Оплата коммуналки прописанным братом в квартире сестры ,после смерти отца
Прописана с мужем в квартире его отца.Его отец подарил квартиру дочери,родной сестре моего мужа.Мы остались там прописаны с правом пользования,что указано в нотариальных документах.Его сестра там не прописывалась. Отец умер.Сейчас коммунальщики говорят, что мы должны оплачивать коммуналку 100%, т.к. не являемся близкими родственниками с его родной сестрой .Правильно ли это? Ковалёва Светлана :: Гомель
|
| Ответов: 1 |
правильно. к членам семьи собственника безусловно относятся его супруг(а), родители, дети. родные братья и сестры относятся к членам семьи при условии совместного проживания(зарегистрированы в одном жилом помещении) и ведения общего хозяйства - ст. 1 ЖК. Сергей Иванович :: 14.02.2017 в 22:39 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 262963
|
Опубликовано 13.02.2017 в 21:05
|
|
| |
проживание в комнате после развода?
добрый день, Уважаемые Юристы!у меня в собственности есть квартира и комната в 2-хкомнатной квартире. всё это имущество было приобретено до заключения брака. недавно с супругом решили расстаться и оформить развод, и так как у супруга нет прописки и жить ему негде, он меня попросил помочь. я его прописала в комнате в 2-хкомнатной квартире и разрешила ему жить в ней. Через месяц развод. Подскажите, пожалуйста, при моём согласии после развода, он может жить в этой комнате согласно прописки? меня волнует, чтобы жильцы второй комнаты (посторонние для нас люди) не начали вызывать милицию и просить его покинуть комнату. Также, если он решит устроить личную жизнь и приведёт в эту комнату гражданскую супругу, с которой будет вести совместное хозяйство и оплачивать коммунальные услуги, не смогут ли соседи по коммунальной квартире препятствовать этому? лично я , собственник комнаты, не против его совместного проживания с женщиной в этой комнате. Спасибо. Ольга Иванова :: Гродно
|
| Ответов: 1 |
он может жить в этой комнате согласно прописки. законных оснований для того, чтобы жильцы второй комнаты (посторонние люди) начали вызывать милицию и просить его покинуть комнату, нет. собственник имеет право предоставить занимаемое им жилое помещение временно в безвозмездное владение и пользование гражданам без заключения договора. Сергей Иванович :: 13.02.2017 в 21:26 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 14.02.2017 в 22:00
|
|
| |
спасибо большое за ответ!!!подскажите, пожалуйста, сможет ли с ним проживать также его гражданская жена с ребёнком, я, как собственник не против.и можно ссылку на законодательство.спасибо. Ольга Иванова :: Гродно
|
| Ответов: 1 |
собственник имеет право предоставить занимаемое им жилое помещение временно в безвозмездное владение и пользование гражданам без заключения договора - ст. 69.2 ЖК. но если у второй комнаты есть собственник, то вопросы владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению с ним - ст.250.1 ГК. Сергей Иванович :: 14.02.2017 в 22:29 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
173 пользователя на сайте 
