|
|
| Вопрос № 329732
|
Опубликовано 20.09.2023 в 19:15
|
 |
| |
Право пользования жилым помещением социального назначения
Всем здравствуйте, уважаемые юристы. Как сирота с мужем и двумя детьми я получила соц квартиру в городе N.Далее мы развелись, я через суд выписала бывшего мужа. Проходит пара лет, я вынуждена переехать в другой город. Детям не понравилось, по договорённости с их отцом, они остались жить с ним. В квартире его родителей. Моя стоит под замком, хотя я предложила для большего комфорта детей жить в моей квартире. Отказ. Проходит пару лет, в результате конфликта с отцом детей он подаёт на определение места жительства детей. Я принимаю решение не участвовать в этом деле по своим причинам и суд выносит решение в пользу отца детей. В итоге, через год он подаёт на меня в суд и просит,что суд предоставил ему возможность о его вселении в квартиру вместе с детьми. На основании того,что дети вдруг стали стеснены в жилищных условиях. Знаю,что говорит закон. Дети остаются зарегистрированными в соц.квартире. Логику мне понять человека сложно,поскольку я сама лично неоднократно ему предлагала вариант жить в моей квартире. Пару недель назад он вообще без моего ведома поменял в квартире замки, у меня доступа нет. Также от соседей выяснила,что он сдавал мою квартиру разным людям на разные сроки без моего ведома,что незаконно.Вопрос: насколько реален вариант его победы на суде? Воскобойник Юлия :: Минск
|
| Ответов: 3 |
Нужно, конечно, видеть иск.
Но, полагаю, что в силу Указа 413, он должен был зарегистрировать детей по своему адресу, плюс право пользования и владения жильем у детей следует за правом родителя, а не наоборот.
С вас, в свою очередь,могут быть взысканы алименты АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 20.09.2023 в 19:19 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Вам абсолютно не нужен этот суд. Ваш переезд в другой город может стать основанием для расторжения договора найма жилого помещения социального пользования. Вовсе останетесь без этой квартиры, и проблема решится сама собой. Нет квартиры-нет проблемы .
У вас и в договоре найма, скорее всего,прописано, что в случае выезда нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение настоящий договор считается расторгнутым со дня их выезда.
В случае расторжения договора, признания его недействительным либо прекращения в связи с истечением срока (кроме случая заключения договора найма на новый срок либо бессрочно), если иное не определено законодательными актами, наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или договором) и передать его по акту о сдаче.
Также наниматель обязан информировать в 10-дневный срок наймодателя... Подробнее
Юрий Анатольевич :: 20.09.2023 в 19:35 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Доброе утро! Юлия, согласно чч. 1, 2, 3 ст. 74 КоБС местом жительства ребенка считается место жительства его родителей, если другое не предусмотрено законодательными актами. Место жительства ребенка в случае отдельного проживания родителей вследствие расторжения брака или по другим причинам определяется по обоюдному согласию родителей, если иное не предусмотрено законодательными актами. Разногласия между родителями о том, с кем будет проживать ребенок, разрешаются в судебном порядке исходя из интересов ребенка. Пунктом 7 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания регламентирована регистрация по месту жительства несовершеннолетних. В вопросе Вы указали, что бывший супруг в судебном порядке лишен права пользования данной квартирой. С Вашей стороны имел место выезд и проживание на место жительства в другое жилое помещение, что является одним из оснований расторжения договора найма жилого помещения соц. пользования. Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 21.09.2023 в 06:41 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 20.09.2023 в 22:25
|
|
| |
Благодарю всех за ответы. Юрий Анатольевич, по большому счету мне больше не нужна эта квартира и было бы честно расторгнуть договор и вернуть ее,но тут все упирается в интересы детей и их будущее. Я не знаю,как мне правильно поступить в данной ситуации. Скорее всего, подам встречный иск,чтобы папа прописал детей на своей жилплощади, а сама верну квартиру. По поводу замены замка без моего ведома: применима ли здесь 202 ст? Благодарю. Воскобойник Юлия :: Минск
|
| Ответов: 3 |
Каким образом всё упирается в интересы детей? В чём тут интересы детей ? Не сочиняйте. Всё очень просто. Дети до совершеннолетия должны жить с отцом или с матерью в жилом помещении, на которое у родителей есть права.
Отец лишен права пользования этой квартирой. И вы от своих прав на нее отказались. Никакие интересы детей с помощью этой квартиры удовлетворены быть не могут.
По поводу квалификации предположить что-либо сложно. Хотите-обращайтесь в милицию, требуйте проведения проверки, возбуждения уголовного дела. Только учитывайте, что судимость отца для детей вряд ли пойдет на пользу.
В любом случае, потерпевший вы весьма спорный. Ваш договор найма является расторгнутым, поэтому сменой замков и т.д.ваши права никак не нарушаются. Юрий Анатольевич :: 20.09.2023 в 22:44 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Юлия, Вам были названы основания расторжения договора найма жилого помещения соц. пользования. При этом наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен ЖК или договором). В случае отказа наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в соответствии с законодательными актами. При этом регистрация по месту жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста, осуществляется:
по месту жительства их родителей, усыновителей (удочерителей);
по месту жительства одного из родителей с согласия другого родителя либо по решению суда, Соглашению о детях, которыми определено, с кем из родителей будет проживать несовершеннолетний;
по месту нахождения жилых помещений, в том числе жилых комнат, закрепленных за несовершеннолетними в установленном законодательством порядке. Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 21.09.2023 в 06:55 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Интересы детей соблюдены.
У них не может сохраняться право в квартире, собственниками которой они не являются, и прав на которую у родителя, с которым проживают дети, нет. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 21.09.2023 в 10:56 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 21.09.2023 в 10:26
|
|
| |
Юрий Анатольевич, я полистала указ 413 и понимаю,что помещение социального пользования не может быть закреплено за совершеннолетними, а значит я могу без отца пойти в паспортный стол и просто их выписать? Райисполком говорит,что тогда их нужно сразу куда-то прописать, а ведь этого не смогу сделать без второй и третьей сторон, правильно? Все упирается только в это,чтобы я хоть завтра отдала квартиру.Благодарю за ваши отзывы. Воскобойник Юлия :: Минск
|
| Ответов: 3 |
Выписать вникуда можно только через суд.
Вы с отцом детей должны зарегистрировать их по реальному адресу. Возможно, это может сделать только отец. Нужно видеть решение об определении места жительства. Юрий Анатольевич :: 21.09.2023 в 10:29 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Вам верно ответили. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 21.09.2023 в 10:58 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Юлия, регистрация несовершеннолетних по месту жительства - обязанность родителей. По общему правилу несовершеннолетних регистрируют в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 N 413
(ред. от 25.10.2022)
"О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания"
(п. 7 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания).
Родители должны обратиться за постановкой на учет не позднее срока, указанного в названном Положении.
Контроль за выполнением указанного требования осуществляет орган опеки и попечительства по месту жительства родителей. Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 22.09.2023 в 08:00 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 21.09.2023 в 10:17
|
|
| |
Доброе утро, Павел. Благодарю за ответ. Договор найма носит пожизненный характер и расторжение со стороны наймодателя может быть только через суд. Да я бы и рада расторгнуть договор, но отец детей из не сможет прописать в другом возможном месте,а именно в квартире своих родителей,где они и проживают по причине того,что его отец будет против. В райисполкоме мне ответили,что даже если я разорву договор,но пока там зарегистрированы несовершеннолетние, я продолжу исполнять обязанности по уплате коммунальных услуг. Имеет ли мне смысл подать встречный иск,чтобы суд обязал отца прописать детей на своей жилплощади,согласно решению суда об определении места жительства с ним? Воскобойник Юлия :: Минск
|
| Ответов: 3 |
Некоторые договоры найма носят "пожизненный характер", пока они не расторгнуты по инициативе одной или обеих сторон. Ваш договор фактически расторгнут по вашей инициативе. Только вы почему-то решили это не оформлять надлежащим образом, нарушая тем самым закон, договор, права иных граждан, которым действительно негде приткнуться. Расторжение через суд происходит только в случае спора. Хотя о чем тут вообще может быть спор?
Ваши опусы на тему вынужденного нарушения закона и договора выглядят нелепо. Было бы желание не нарушать, а способ найдется всегда.
Отец детей может и даже должен по Указу 413 беспроблемно прописать детей в квартире своих родителей. Для этого нужно только ваше согласие.
Начните с беседы с отцом по поводу регистрации и обращения в органы опеки, поскольку изначально именно опека должна реагировать на регистрацию детей не по месту жительства. Затем только суды. Всегда нужно искать внесудебный способ решения вопроса Юрий Анатольевич :: 21.09.2023 в 10:27 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Юлия, регистрация несовершеннолетних по месту жительства - обязанность родителей. По общему правилу несовершеннолетних регистрируют в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 N 413 (ред. от 25.10.2022) "О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания" (п. 7 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания). Родители должны обратиться за постановкой на учет не позднее срока, указанного в названном Положении. Контроль за выполнением указанного требования осуществляет орган опеки и попечительства по месту жительства родителей. Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 22.09.2023 в 08:03 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право:
пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;
предоставлять право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника жилого помещения. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 23.09.2023 в 15:12 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 21.09.2023 в 10:42
|
|
| |
Уважаемые юристы, спасибо за ваши ответы, мне все предельно понятно. Всем хорошего дня!) Воскобойник Юлия :: Минск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 23.09.2023 в 13:12
|
|
| |
Юрий Анатольевич, добрый день! Помогите, пожалуйста, уточнить один момент. В исковом истец просит суд "предоставить возможность вселения в квартиру совместно с детьми...", насколько корректна данная формулировка? Вроде как суд никого никуда не вселяет,а предоставляет право пользования или я не права? Благодарю. Воскобойник Юлия :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Суд может принять решение о вселении при наличии оснований.
Чем, по-вашему, отличается вселение от предоставления права пользования? Я принципиальных отличий в данном случае не вижу. Не нужно идти по пути придирок к формулировкам и слишком цепляться к словам. Придерживайтесь сути проблемы. Корректное употребление терминов, безусловно, очень важно. Но в ваших возражениях , боюсь, получится, что вы , сами не слишком ориентируясь в терминологии, будете в этом упрекать истца. Это обычно малоэффективно и некрасиво.
В целом, оценивать корректность формулировки в отрыве от текста иска не слишком профессионально и обычно малополезно.
Обратитесь очно к адвокату с иском. Пусть подготовит вам грамотные возражения с учетом ваших целеполаганий и намерений Юрий Анатольевич :: 23.09.2023 в 13:30 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Может быть и требование о вселении.
Такие иски очень распространены и при наличии оснований удовлетворяются судом. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 23.09.2023 в 15:14 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 329753
|
Опубликовано 21.09.2023 в 13:47
|
|
| |
Какой порядок покупки гаража и его переоформления
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как совершить сделку по покупке гаража? Интересует порядок.
Сначала обратиться к нотариусу, заверить договор купли-продажи, а далее обратиться в брти (по месту регистрации гаража?) для переоформления? Есть ли установленные формы договора купли-продажи гаража и где их можно посмотреть? Крезо Дарья :: Минск
|
| Ответов: 3 |
Можно без нотариуса сразу в агентство по госрегистрации недвижимости. "Формы" смотреть смысла нет. С какой целью вы хотите их смотреть? Официально установленных форм не существует. Есть обязательные требования к подобным договорам, есть моменты, которые стороны оговаривают по своему усмотрению Юрий Анатольевич :: 21.09.2023 в 13:52 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Можете обратиться сразу в организацию по регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Там и составят договор, и зарегистрируют его, и зарегистрируют переход права АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 21.09.2023 в 15:57 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Доброе утро! Дарья, обращаться непосредственно в территориальную организацию по государственной регистрации. Необходимые документы, размер платы, взимаемой при осуществлении административной процедуры и максимальный срок ее осуществления - см. перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утв. Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 (ред. от 04.09.2023). Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 22.09.2023 в 07:38 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 21.09.2023 в 13:56
|
|
| |
Благодарю за ответ.
То есть, можно сразу обратиться в агенство по гос регистрации и земельному кадартру, где этот гараж был зарегистрирован, верно?
Заранее "готовить" договор купли-продажи не надо? Там все составят? Крезо Дарья :: Минск
|
| Ответов: 3 |
Да. По месту нахождения гаража.
Там все составят, удостоверят и зарегистрируют Юрий Анатольевич :: 21.09.2023 в 13:58 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Можете обратиться сразу в организацию по регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Там и составят договор, и зарегистрируют его, и зарегистрируют переход права АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 21.09.2023 в 15:57 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Дарья, обращаться непосредственно в территориальную организацию по государственной регистрации. Необходимые документы, размер платы, взимаемой при осуществлении административной процедуры и максимальный срок ее осуществления - см. перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утв. Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 (ред. от 04.09.2023). Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 22.09.2023 в 07:43 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 329714
|
Опубликовано 19.09.2023 в 02:39
|
|
| |
Выписка бывшей жены
Мой родной брат развёлся с супругой 2 года назад, от брака имеют четверо детей, младшей 2 года. Бывшая супруга уехала с детьми сначала на съемную квартиру, потом к своей маме в другой город. От брака имеется совместная квартира,в которой остался проживать мой брат. Квартира построена в браке за счёт льготного кредитования. Брачных и других договоров нет. На раздел имущества никто не подавал. Вопрос - может ли брат выписать свою бывшую супругу из этой квартиры. Через какое время и какие документы необходимы. Собственник брат. Спасибо. Виктория Каминская :: Минск
|
| |
| Вопрос № 329713
|
Опубликовано 19.09.2023 в 02:37
|
|
| |
Выписка бывшей жены
Мой родной брат развёлся с супругой 2 года назад, от брака имеют четверо детей, младшей 2 года. Бывшая супруга уехала с детьми сначала на съемную квартиру, потом к своей маме в другой город. От брака имеется совместная квартира,в которой остался проживать мой брат. Квартира построена в браке за счёт льготного кредитования. Брачных и других договоров нет. На раздел имущества никто не подавал. Вопрос - может ли брат выписать свою бывшую супругу из этой квартиры. Через какое время и какие документы необходимы. Спасибо. Виктория Каминская :: Минск
|
| |
| Вопрос № 329702
|
Опубликовано 18.09.2023 в 13:51
|
|
| |
Имею ли право выкупить долю?
Мы с мужем проживаем в городе N. У мужа есть в собственноси доля в квартире в городе Могилеве. Второй собственник квартиры его сестра. На данный момент сестра проживает в этой квартите, пользуется коммунальными услугами, но 6 мес их не оплачивает. Муж оплачивает часть квартплаты, т.к. лицевые счета разделены. На адрес сестры пришло предупреждение о неуплате задолженности и о том, что если в течение месяца задолженность не будет погашена, то будет подан в суд иск о понуждению к отчуждению жилого помещения. Что в такой ситуации делать моему мужу и какие последствия могут быть для него? Можно ли сделать очуждение в его пользу с дальнейшей уплатой долга? Супруновская Татьяна :: Несвиж
|
| Ответов: 3 |
При принятии судом решения о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения этот собственник обязан произвести такое отчуждение жилого помещения в течение года с момента вступления в законную силу решения суда.
Если в течение года после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения собственником жилого помещения погашена задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию в полном объеме, исполнение решения суда по этому делу прекращается.
Если в течение года после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения это жилое помещение не было отчуждено, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о принудительной продаже этого жилого помещения.
При принятии судом решения о принудительной продаже этого жилого помещения оно подлеж... Подробнее
Юрий Анатольевич :: 18.09.2023 в 16:17 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Если собственник жилого помещения имеет без уважительных причин шестимесячную задолженность (в течение шести месяцев подряд) по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию, местный исполнительный и распорядительный орган обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости погасить задолженность либо устранить нарушения.
Если собственник жилого помещения не погасил в течение одного месяца с даты получения предупреждения, задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию в полном объеме, а возможности погашения долга за счет иного имущества, находящегося в его собственности, не имеется, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения.
При принятии судом решения о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения этот собственник обязан произвести такое... Подробнее
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 18.09.2023 в 17:49 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Доброе утро! Татьяна, ст. 34 ЖК регламентирована ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением, несвоевременное и (или) неполное возмещение расходов на электроэнергию, а также погашение задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию. Согласно ст. 137 ЖК предусмотрено отчуждение жилого помещения в случае нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений либо уклонения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов на электроэнергию. Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 19.09.2023 в 06:42 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
202 пользователя на сайте 
