|
|
| Вопрос № 42129
|
Опубликовано 16.03.2009 в 16:24
|
 |
| |
ра
пар оспо :: пар
|
| |
| Вопрос № 42078
|
Опубликовано 15.03.2009 в 22:55
|
|
| |
как выписать бывшего хозяина квартиры после её продажи
Решили купить квартиру, нашли подходящий вариант, но продавец требует от нас задаток в размере 3 миллионов бел.руб. При этом хозяин квартиры сам не занимается продажей, а все взял в свои руки "племянник". Хозяин просто присутствует при разговоре и где надо ставит свою подпись. В квартире прописан один человек. Подскажите как правильно оформить сделку. Мы опасаемся невозможности возврата задатка в случае срыва сделки, т.к. хозяин квартиры нигде не работает. Продавец предлагает совершить сделку сейчас, а хозяина квартиры выписать только спустя три недели, т.к. ему пока некуда прописаться. Сможем ли мы по истечении времени оговоренного в договоре купли-продажи самостоятельно его выписать в одностороннем порядке и какие трудности с этим сопряжены. Карпеченко Александр :: Могилев
|
| Ответов: 3 |
если обязательство о выписке будет четко прописано в договоре (например, "выселение без предоставления другого жилого помещения в течение 3 недель с даты заключения договора), то проблем у Вас не возникнет, в том числе при выписке через суд. При прекращении обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 386 ГК РБ) задаток должен быть возвращен. Андрей Павлович :: 16.03.2009 в 10:49 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Для защиты договора залога его необходимо регистрировать, в противном случае будет иметь место аванс.Условия освобождения приобретаемого объекта необходимо предусмотреть Договором купли-продажи, равно и нарушение последних с возможными штрафными последствиями. Виктория Янец :: 16.03.2009 в 10:51 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
2Виктория: задаток и залог - две большие разницы, как говорят у нас в Одессе. Соглашение о задатке регистрировать не нужно. Сергей Магонов :: 16.03.2009 в 16:24 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 16.03.2009 в 15:19
|
|
| |
знакомые подсказали нам такой ход с задатком: В присутствии нотариуса составляется договор задатка и оговариваюстся все моменты по заключению сделки. Сам же задаток остается у нотариуса на ответственном хранении с уплатой опредиленных процентов от суммы задатка. Существует ли такая процедура? Заранее благодарны. Карпеченко Александр :: Могилев
|
| Ответов: 1 |
Составляется обычное соглашение о задатке, которое можно даже не удостоверять нотариально (если удостоверить, впоследствии будет проще взыскивать), задаток обязательно передается другой стороне (нотариус, блин, не камера хранения, а непереданный задаток - это уже не задаток). Сергей Магонов :: 16.03.2009 в 16:34 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 42103
|
Опубликовано 16.03.2009 в 12:51
|
|
| |
Может ли "Белгосстрах" возложить возмещение ущерба за "затопленную" квартиру не нами?
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, с таким вопросом!Соседи из нижней квартиры утверждают, что мы их залили, хотя мы их не топили! у нас краны, трубы, пол сухие (всегда были). Соседи ни разу к нам с этой проблемой не обратились (хотя когда позвонили из ЖЭСа, то сказали, что мы постоянно топим).Соседи вызвали работника ЖЭСа (причем через месяц после предполагаемого потопа), работник сказал, что у нас все сухо. Составлен был акт, где все это указалось, что всё сухо и соседи не вовремя вызвали ЖЭС.Потом нам пришло письмо из "Белгосстраха", где нас приглашали в "затопленную" квартиру для определения ущерба, "предположительно" нанесенного нами. И сегодня "Белгосстрах" начал "наезжать" на нас, что ущерб всё равно будет отнесен на нас (даже не выявив реальных причин затопления)!!!Мы в шоке! Помогите - на каком основании они могут возложить ущерб на нас? Как нам действовать в такой ситуации?? Очень жду ответ. Бабина Жанна :: Пинск
|
| Ответов: 1 |
Возмещение ущерба очень даже могут на вас возложить.... В данной ситуации можно лишь доказывать, что проникновения воды из вашей квартиры не было ,проводитьсоответствующие обследования специалистов и/или экспертизы. А вообще же на будущее - очень удобно страховать гражданскую ответственность владельцев квартир. Ни убытков, ни лишней головной боли... Сергей Магонов :: 16.03.2009 в 13:05 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 42101
|
Опубликовано 16.03.2009 в 12:15
|
|
| |
Могу я сдавать государственную квартиру имея в собственности другую?
Уважаемые юристы! Разъясните пожалуйста вот такую ситуацию... У меня есть квартира в собственности и есть квартира государственная. В государственной я прописан один и являюсь главным квартиросъемщиком (нанимателем). Я хочу сдать в аренду государственную квартиру, по договору найма через ЖЭС без права регистрации (заключать договор буду на одного человека). Не возникнут ли у меня проблемы если я буду сдавать государственную квартиру имея другую квартиру в собственности? Соответственно, не будут ли претендовать квартиранты на жилье потом (например, я "типа" наживаюсь за счет государства:)))? В будущем хочу приватизировать квартиру, сейчас нет средств, планирую через год. Квартирантами будет семья из 3-х человек (родители с ребенком 8-ми летним). Юрий :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Уважаемый, Юрий! В соответствии со ст. 85. Жилищного Кодекса Договор поднайма жилого помещенияНаниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи и наймодателя сдавать жилое помещение другим гражданам по договору поднайма.Нанимателем могут быть сданы по договору поднайма часть занимаемого им жилого помещения в виде отдельной комнаты, а при временном выезде нанимателя и членов его семьи – все жилое помещение. Ответственным по договору найма в данном случае остается наниматель.Для сдачи жилого помещения по договору поднайма в квартире, в которой проживает несколько нанимателей, требуются взаимное согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также согласие остальных нанимателей, проживающих в этой квартире.Наймодатель вправе отказать в сдаче жилого помещения по договору поднайма в случае несоблюдения требований, предусмотренных настоящей статьей.Типовой договор поднайма жилого помещения утверждается в порядк... Подробнее
auklinik :: 03.04.2009 в 17:11 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 42088
|
Опубликовано 16.03.2009 в 11:01
|
|
| |
Решение Мингорисполкома противоречит Указу Президента
У меня возник вопрос: зачем Мингорисполкому своим Решением №101 обнадеживать людей, когда все упирается в Указ Президента №185 "льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий…".Кому нужны такие реверансы в сторону малоимущих? Ольга :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Мингорисполком говорит то, что люди хотят слышать. А до того, что это всего лишь слова, ему дела нет. У нас в стране все так. Вспомните: незадолго до Нового года одно высокопоставленное должностное лицо говорило с экранов телевизоров: "Яки крызис ? Няма в Беларуси никакого крызиса!" Но, таки, 2-го января курсы валют сказали обратное... Сергей Магонов :: 16.03.2009 в 12:24 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
292 пользователя на сайте 
