|
|
| Вопрос № 70961
|
Опубликовано 13.02.2010 в 18:55
|
 |
| |
Какова степень риска указания в договоре купли-продажи квартиры заниженной стоимости?
Добрый день. Я собираюсь приобрести квартиру, однако продавец по известным причинам просит указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость.Правильно ли я понимаю, что в случае последующего признания договора недействительным, продавцу будет возвращена квартира, а покупателю будут возвращена только та сумма в бел. рублях, которая была указана в договоре. Судя по копии лицевого счета и выписке из Единого государственного регистра недвижимого имущества с квартирой все в порядке(один владелец, несовершеннолетний ребенок не прописан, не была нажита в браке, долгов нет).В общем, квартира меня устраивает и я готов пойти на это, но только при условии, что застрахую себя от возможных проблем в будущем(тем более, что продавец относится с пониманием и готов собрать любые документы).Подскажите пожалуйста, могу ли я на 100%(или на 99,99 %) застраховать себя? Я уже получил справки о том, что продавец не состоит на учете наркологическом и психоневрологическом диспансерах, а также об отсутствии у него судимости. Достаточно ли этого? Что ещё я могу предпринять? Является ли расписка продавца в получении реальной суммы денег достаточным основанием для суда? Существует ли для таких случаев срок исковой давности? Александр :: Минск
|
| Ответов: 5 |
не рискуйте бондаренко андрей :: 13.02.2010 в 19:16 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
судя по вашей информации, с приобретаемой квартирой нет никаких проблем. продавец просто, в будущем не хочет делиться с кем-то реальной суммой! многие так делают, спросите у него о причинах его желания. не думаю, что, кроме отсутствия указанных вами, есть еще какие-то, могущие впоследствии, создать вам проблемы! я, некогда, как и вы, сомневался, а после сам был вынужден прибегнуть к подобному. если бы когда-то я согласился на такой маневр, то был бы застрахован от неприятностей в будущем! а так за это пришлось платить деньгу! но решать вам. Сергей Иванович :: 13.02.2010 в 20:02 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Расписка является доказательством в суде и ей будет дана оценка. Вопрос только какая. Может быть я покажусь глупой, но я не понимаю, зачем продавцу занижать сумму? Если, как пишет гражданин Сергеев, для того, что бы с кем-то не делиться реальной суммой, то это наводит на мысль о осуществовании лиц, которые вправе претендовать на эту квартиру. А кто может исключить, что продацу не известны обстоятельства для признания сделки недействительной и занижение суммы в договоре это не трюк? На сколько процентов ниже от реальной стоимости просят указать сумму? Адвокат Сущенок (г.Речица,29-319-50-11) :: 13.02.2010 в 23:26 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
На 100% застраховать себя вы не сможете,возможно продавец приобрёл квариру с нарушением, если были нарушены права малолетнего, то и через 10 лет может всплыть для вас проблема. Не занижаите, лучше наидите другого продавца! Кричко Светлана :: 14.02.2010 в 09:11 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
да, ладно фантазировать! моя вещь, продаю, за сколько хочу! была ободранная, обшарпанная, поэтому "за мало" и продал! кто докажет, что это было не так? скорее всего квартира - совместно нажитое имущество! но при желании можно найти черную кошку в темной комнате:-) Александр, у вас такой спектр информации, что вы можете выбрать желаемый! Сергей Иванович :: 14.02.2010 в 15:13 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
Получали 2-х комн.служебную квартиру на две семьи, свою комнату приватизировали, а соседи подлежат выселению (не отработал 10 лет), срок исковой давности уже прошел, организация выселять их не собирается (не заинтересована), т.к. 2-ю комнату придется отдать нам. Подскажите, как на законных основаниях выселить соседей, ведь по Указу Президента они подлежат выселению...? Помогите пожалуйста. Свелана Ивановна :: Витебск
|
| Ответов: 1 |
А почему их должны выселить? По Указу, на который вы сослались, "12. Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях государственного жилищного фонда, предоставленных им до вступления в силу настоящего Указа, сохраняют права и обязанности, определенные договором найма служебного жилого помещения." Тем более, почему вы решили, что в случае их выселения вторая комната должна перейти к вам? Vayceh Algerd :: 29.02.2008 в 21:46 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 04.03.2008 в 10:33
|
|
| |
Уважаемый, Vayceh Algerd! Отвечая мне вопросом на вопрос, вы выражаете личное отношение к ситуации, о которой не знаете многих подробностей. Почему я решила, что соседи подлежат выселению? Потому, что сосед отработал 2 года и уволился по собственному желанию (после этого прошло 5 лет), письмо о выселении им уже приходило, но уже прошло 4 месяца, как отведенные сроки им для выселения закончились. Почему я претендую на вторую комнату? Потому , что у нас двое разнополых детей 12 и 14 лет. Разве я не могу претендовать на вторую комнату? Светлана Ивановна :: Витебск
|
| Ответов: 1 |
Уважаемая Светлана Ивановна, для того, чтобы юрист правильно мог ответить на Ваш вопрос, и его ответ был применим именно к Вашей ситуации, нужно описать все подробности. Юристы не телепаты и не смогут догадаться о важных нюансах. Барданова Анна :: 04.03.2008 в 11:03 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 04.03.2008 в 16:50
|
|
| |
Уважаемые юристы! Кто-нибудь может ответить на мой вопрос? Можно ли выселить из служебной квартиры: 1. Если работник уволился по собственному желанию из организации, предоставившей ему это жилье и отработал там всего два года? 2. Со времени увольнения прошло более 3-х лет, т.е. истек срок исковой давности (для выселения); 3. Договор найма вообще не заключался. Светлана Ивановна :: Витебск
|
| Ответов: 1 |
1. Можно. НО есть категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. Т.е. они могут проживать в служебном жилом помещении от 3 до 10 лет в зависимости от оснований или пока ими не будет получено новое жилье. Из предоставленной Вами информации непонятно, существуют ли такие основания. 2. Можно. Вы неверно понимаете понятие исковой давности применительно к данной ситуации. 3. Можно. Как лиц не приобретших права пользования. //// Выселение во всех данных случаях производится в судебном порядке. Заявление подается органом у которого на праве хозяйственного ведения или оперативного управления это жилое помещение находится или от прокурора. От Вас такое заявление не примут. Поэтому, если Вы считаете, что организация предоставляет служебное жилое помещение незаконно, то можете попробовать обратиться в Комитет государственного контроля, Министерство жилищно-коммунального хозяйства, или исполнительный комитет - это органы, контролирующие предоставлени... Подробнее
Otshelnik :: 05.03.2008 в 02:48 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 06.03.2008 в 22:07
|
|
| |
Большое спасибо за ответ! Может я что-то неправильно понимаю, но из того , что я поняла (из Указа)от 3-х до 10 лет могут проживать в служебном жилье категории лиц, которые имели право приватизировать это жилье до 01.01.2008 г., но не воспользовались этим правом? Соседи под 96 ст.ЖК РБ тоже не подпадают. Я думаю, что срок исковой давности - это срок с момента увольнения по собственному желанию (т.е. потеря право пользования жилым помещением) до 3-х лет, и если в течении этого срока не выселили, то уже и нельзя выселить вообще. Объясните, пожалуйста, применимо ли понятие исковой давности к данной ситуации? Т.е. Человек уволился и прошло более 5 лет. Заранее спасибо. Светлана Ивановна :: Витебск
|
| Ответов: 1 |
Уважаемая Светлана Ивановна, если я вас коим образом обидел - прошу извинить меня. Но, возвращаясь к вашему вопросу, хочу заметить, что не смотря на все ответы коллег, самого главного вам не ответили: даже если ваших соседей выселят, то их комната так и останется СЛУЖЕБНОЙ, а это значит в нее могут вселить других жильцов, а не отдать ее вам. Vayceh Algerd :: 06.03.2008 в 22:47 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 07.03.2008 в 12:52
|
|
| |
Согласно ст.91 ЖК РБ под служебное жилье выделяются отдельные квартиры, мой муж отработал в ведомстве более 15 лет. Да, пока эта комната служебная, но я думаю, что при обращении в высокие инстанции и этот вопрос можно решить. Ответьте мне пожалуйста на вопрос о сроке исковой давности. Спасибо. Светлана Ивановна :: Витебск
|
| Ответов: 1 |
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В данном случае под правом понимается не система общеобязательных правил поведения - законодательство, а нарушенные права конкретного лица. В описанной Вами ситуации нарушения права как такового нету. Есть нарушение закона со стороны органа, который не обратился в суд для выселения граждан из служебного жилья, которое они больше не вправе занимать. Значит и применить исковую давность не к чему. /// учтите, что после прошлогодних изменений в законодательстве, приватизировать служебное жилье нельзя, исключить служебное жилое помещение из состава служебного жилого фонда, когда оно заселено тоже нельзя - это надо делать в тот момент, когда служебное жилое помещение не заселено. Otshelnik :: 07.03.2008 в 21:24 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 70845
|
Опубликовано 12.02.2010 в 17:58
|
|
| |
Квартиранка недает жить, нормальной жизнью..
После смерти родителей,их 2хкомнатную квартиру мы разделили(по суду)с братом,по 1/2,счета раздельные,комнаты изолированные..свою комнату,он закрыл,на замок.Неоднократно,он предлагал, продать мне квартиру и деньги поделить,на что я отказывалась-это единственная жил.площадь где я живу с мужем и ребенком(у него же своя 4хком.квартира).В данное время, он вселил в свою комнату квартирантку-которая ведет себя по хозяйски-нахально(является его продавцом)он занимается ЧП.Начался тотальный террор моей семьи,вызовы милиции в 12.00 ночи,постоянные протоколы и ссоры,брат просто выживает меня с комнаты,принужая к продаже..Подскажите!Что мне делать в этой ситуации?Как мне быть?Это уже 3я квартирантка,ранее были алкоголики и полубомжи,которых мне удалось через милицию выгнать(были в алкогольном состоянии и дебоширили) Антопова Диана :: Борисов
|
| Ответов: 1 |
если квартиранты проживают без договора найма, без прописки в данной квартире, то они имеет статус врекменных жильцов. А временные жильцы обязаны покинуть жилое помещение по первому требованию собственника Андрей Павлович :: 12.02.2010 в 22:23 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 13.02.2010 в 15:43
|
|
| |
Спасибо Александр за ответ,в данном случае договор найма у нее(квартирантки)с братом есть(нет прописки)..все документы в порядке(проверялись нераз)могу ли я, по моему требованию ее попросить-освободить квартиру?Еще раз, благодарю вас... Антропова Диана :: Борисов
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 13.02.2010 в 14:49
|
|
| |
Какой размер налога должен заплатить одариваемый? Александр Жванов :: Минск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 13.02.2010 в 14:54
|
|
| |
Какие вопросы можно оговорить в договоре продажи и в случае ренты? Александр Жванов :: Минск
|
| |
| Вопрос № 70859
|
Опубликовано 12.02.2010 в 19:14
|
|
| |
могули я ознакомиться с делом
Могу ли я самостоятельно ознакомится с проколом судебного заседания (делом), без привлечения помощи адвоката? Я одновременно являюсь и истцом и ответчиком по жилищному спору (два иска объединены в одно делопроизводство). Спасибо ))! Смирнов Павел :: Сморгонь
|
| Ответов: 1 |
Юридически заинтересованные в исходе дела лица вправе знакомиться с протоколом и в течение трех дней со дня его подписания могут подать письменные замечания на протокол с указанием на допущенные в нем неправильности и неполноту. Андрей Павлович :: 12.02.2010 в 22:19 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 13.02.2010 в 14:49
|
|
| |
Я протокол не подписывал, хотя после предварительного слушания прошло боле 2-х недель. Могу ли я ознакомиться с протоколом сейчас? Смирнов Павел :: Сморгонь
|
| Ответов: 1 |
протокол подписывают судья и секретарь, а не вы. После оглашения решения по делу вы сможете с ним ознакомится, а не после предварительного слушания. При оглашении решения вам судья скажет порядок ознакомления с протоколом. Андрей Павлович :: 13.02.2010 в 15:05 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
309 пользователей на сайте 
