выселение со смертью собственника НЕ членов семьи бывшего собственника

Казалось бы простой вопрос, но прямого ответа в НПА не нахожу.Умер свекор. В его доме по договорам найма были прописаны люди, которые не являются членами семьи и фактически не проживали в этом доме (просто платили деньги за прописку). Теперь свекровь хочет вступить в наследство и встает вопрос о том, что будет с регистрацией этих людей. Я полагаю, что раз умер собственник, то договоры о найме жилого помещения должны автоматически прекратиться (т.е. обязательства со смертью гражданина прекращаются). 1) Так ли это? 2) нужно ли идти к паспортистке и предпринимать какие-либо действия или она самостоятельно аннулирует прописку, как если бы просто истек срок договора найма?

Курмаз Ирина :: Минск

Так вот как определить, прекращаются ли именно эти обязанности со смертью? В 388 статье ГК не определено конкретно, какие именно обязательства прекращаюся, а дается лишь их "описание". Если Ваша логика верна, то как, в таком случае, выписать этих людей? Так, свекровь хочет продать дом, а, получается, не может этого сделать из-за того, что там зхарегистрированы люди. Дело в том, что этот вопрос еще возникает в силу имеющейся личной парктики. Так, я сама когда-то таким образом снимала жилое помещение. и когда решила стать на очередь нуждающихся, то мне сказали, что моя регистрация недействительна (т.е. прекращена), т.к. собственник жилого помещения умер. И только после вступления в наследство его наследников меня ЗАНОВО туда прописывали с заключение НОВГО договора.

Курмаз Ирина :: Минск

Позвонила в администрацию исполкома. Так сказали, что все правоотношения со дня смерти преркащаются и позже люди будут выписаны со дня смерти бывшего собственника. Вот и как ситуацию понимать?

Курмаз ирина :: Минск

Ну не так уж и странно. Я думаю, что такой алгоритм - результат сложившейся негативной практики. Вот представьте, был дом с одним собственником, который сдавал в найм имеющиеся в нем "лишние метры" и платил за это налоги. После его смерти собственников стало, к примеру, 5. И вот как в таком случае решать вопрос с жильцами, если исходить из логики, что обязательство связано с домом, а не с личностью? Смотрите, "лишние" квадратные метры распределяться уже свосем по-другому и может даже получиться,что их и не будет после разделения дома на 5 частей между собственниками, если каждый пожелает на свою часть прописаться. Это раз. Во-вторых, кто должен платить налог за этих жильцов? Какой з 5-ти нвоых собственников? И третье - кто должен платить этот налог в течение 6-ти месяцев до даты открытия наследства? наследники что ли? так они никакой прибыли не получали в течение 6-ти месяцев и , соответственно, не обязаны уплачивать никакого налога. ИМенно поэтому, как ме кажется, было принято решение о таком алгоритме - с момента вступления в наследство регистрация жильцов считается недействительной с момента смерти бывшего собственника

Курмаз Ирина :: Минск

Виктор, если Вы так скептически отреагирвоали, то тогда, как юрист с 9-летним стажем и точкой зрения, что право пользования жилым помещением сохраняется за нанимателями, ответьте мне на вопросы:1)кому в течение 6 месяцев до вступления в наследство зарегистрированные люди платят деньги за найм? Если никому, то считает ли Вы законным безвозмездное пользование (это же уже временные жильцы получаются, т.к. пользуются безвозхмездно)? 2)каким образом распределяются квадратные метры, которые должна быть свободными для фактического пользования нанимателями этим жилым помещением, если после вступления в наследство три новых собственника въедут туда и свободных квадратных метров не останется? 3) кому после вступление в наследство наниматели платят деньги за найм? кому из трех новых собственников? или всем?4) как будут оплачиваться коммунальные нанимателями после появления трех новых собственников и , соответственно, трех новых лицевых счетов?Заранее благодарна

Курмаз Ирина :: Минск

уточню. свекровь может и сама всупит, а может и со всеми детьми , что означает, что собственников будет 5. вот смотрите, дом, например, в 80 кв. метров. разделят на 5 собственников. на свекровь - 40, на остальных по 10 кв.м на каждого.Насколько я знаю, чтобы заключать договор найма жилого помещения необходимо, чтобы были свободные квадратные метры (не менее 15 вроде бы) , чтобы нанимателю было где проживать. так вот в нашем случае после вступление в наследство всех пяти собственников таких квадратных метров на 4 нанимателей, которые сейчас зарегистрированы в доме, НЕ будет. Чисто гиппотетически, если бы зарегистрированные люди там реально проживали, то как бы решался вопрос в таком случае? все тут пытаются убедить, что права нанимателей ущемлять нельзя. все это парвильно. А вот если у нас в этом доме реально 3 комнаты. Одна вроде как свекрови, остальные две деляться между остальными 4 сособственниками. куда деть нанимателей? гиппотетически свободные квадратные метры есть только у свекрови. Но, во-первых, их хватает только для регистрации только 1 лица (а их по факту на сегодня 4), а во-вторых, по договору найма жилого помщенеия все-таки выделяется отдельная комната. И что делать? Как решать вопрос с фактическим проживанием нанимателей? ну не ущемлять же парва собственников и не выселять их в одну или подселять к ним нанимателей.Так что конституция - это прелестно, но хочется ситуацию разобрать более приземленно.

Курмаз Ирина :: Минск

сохраниться ли очередь на жилье по указу №552 для впервые вступивших в брак?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Стоим на очереди (муж, я) с 2005 года как впервые вступившие в брак и не имеющие своей собственности. В 2006 году добавили документы и на дочку. Муж прописан у своих родителей, а я с дочкой у своих. Сохраниться ли за нами право оставаться на очереди на жилье по указу №552 в 2011 году? Если мать пропишится в другую квартиру, хотя и останется собственником квартиры, где я прописана с дочкой, то не повлияет ли это на нашу очередь на жилье по указу №552 и будут ли учитываться квадратные метры других членов семьи?

А :: Гомель

Спасибо! Но хотела бы уточнить,значит, как я поняла, сумма общей площади всех жилых помещений‚ находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним не повлияет на очередь впервые вступивших в брак и не имеющие своей собственности?

А :: Гомель

А могу ли я по этой очереди строить только на себя и дочку и соответственно, чтобы кредит нам считали на двоих и положенные квадратные метры тоже?

А :: Гомель

отказ в регистрации

Здравствуйте, в 1990 году умер владелец дома в сельской местности, жена после смерти не переоформила дом на себя, была прописана там c момента постройки дома и продолжала проживать, в 2010 году она выписалась и прописалась в квартиру дочери, однако продолжала жить в доме, теперь она хочет вернуть назад регистрацию в дом.могут ли отказать в сельсовете в регистрации (в доме больше никто не прописан).

Анна :: Минск

В коммунальной квартире 2 комнаты принадлежат - одному владельцу, одна комната - другому. 1. Имет ли право второй без согласия первого заселять в свою комнату квартирантов? 2. Надо ли разрешение совладельца на продажу своей части квартиры?

Михаил :: Гомель

Не согласна с Воложиной Яной. Да, своей комнатой собственник может распоряжаться самостоятельно и квартиранта пускать. Но для вселения третьих лиц (квартиранта) требуется согласие второго собственника,т.к. подразумевается пользование общим имуществом квартиры- кухня,ванная,туалет и т.д. Оно принадлежит обоим собственникам на праве совместной собственности и это записано в законах, кодексах ГК и ЖК, а также в договорах купли-продажи.

Шебеко Галина :: Минск

Дабы не вступать в бесполезную полемику, привожу выдержку из статьи. Статья из газеты «Недвижимость Белоруссии» за 19.11.2007 г. Автор - Елена Масловская. «Собственнику квартиры для вселения других граждан не требуется чье-либо разрешение или согласие. Однако если квартира находится в собственности нескольких человек, необходимо получить их согласие - вселение третьих лиц в квартиру является распоряжением общим имуществом. А распоряжение общей собственностью по ГК РБ осуществляется только по соглашению всех ее участников.» И еще добавлю. В феврале 2008 года,моя соседка (второй собственник) решила сдать свою комнату.Когда обратилась в домоуправление для заключения договора найма с квартиранткой, ей в обязательном порядке сказали о том, что необходимо письменное согласие второго собственника, т.е. мое. И мне пришлось идти и подписывать договор, т.е. зафиксировать свое согласие. Так что, Яна, на практике уже давно действует то, на что вы просите ссылочку. Можете мне не отвечать.

Шебеко Галина :: Минск

Я являюсь владельцем комнаты в 2-х комнатной квартире и хочу ее продать. Владелец второй комнаты проживает в США и не реагирует на запросы, не подписывает уведомления. Таким образом, я не могу официально получить ни его согласия, ни несогласия на покупку комнаты (по преимущественному праву), ни уведомления о получении им моего предложения о продаже комнаты. Это тянется уже год. Как быть в такой ситуации? Попутнро, можно ли эту комнату подарить без его согласия и есть ли какие-либо ограничения?

Константин Кармалитов :: Минск

Весь вопрос в отсутствии подписи владельца второй комнаты, удостоверяющей получение моего предложения. Наще замечательное законодательство делает людей заложниками "пофигизма" или злого умысла противоположной стороны. Мне интересно, можно ли этот вопрос решить в судебном порядке?

Константин Кармалитов :: Минск

Уважаемые юристы! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Мой муж подавал на раздел двухкомнатной квартиры и кредита, выданного на квартиру, с бывшей супругой. После нескольких заседаний суда они пришли к мирному соглашению. Суд на основании мирного соглашения определил каждому из них в собственность по 1/2 квартиры. Сейчас на наше заявление о моей регистрации без согласия бывшей супруги на его жилплощади нам отказали, объясняя это тем, что его часть квартиры находится в общей долевой собственности, а не разделена судом. Но ведь за его часть квартиры мы выплачиваем кредит вместе. Могу ли я выплатив часть кредита лично, из денег подаренных мне моими родителями, предендовать на выделение мне в собственность причитающейся мне доли? И на основании этого зарегистрироваться в данной квартире?

Татьяна :: Гомель

Светлана, спасибо за ответ! Уточните пожалуйста про расписки? Или это лучше каким нибудь образом заверить нотариально? И если можно подскажите из практики, на сколько реально, что в судебном порядке мне выделят долю? И какая она должна быть, что бы было достаточно для моей регистрации или это нигде не установлено?

Татьяна :: Гомель

Светлана, муж не против выделения моей доли, так как мы хотим таким образом решить вопрос моей регистрации на данной жилплощади. А можно ли что бы мой супруг подавал исковое заявление? Ведь таким образом мы можем уйти от выплаты госпошлины в размере 5 %? Что в таком случае должно содержать исковое заявление? И еще раз, если можно, какой доли достаточно для регистрации? Или это нигде не оговорено? Заранее огромное спасибо!

Татьяна :: Гомель

Светлана, дело в том, что если иск подает собственник, то он платит пошлину только за подачу иска, так как он и так уже имеет права. А если человек претендующий, то взымается 5 % пошлина, как было в случае с разделом этой квартиры с его бывшей женой. Он являлся собственником и просил ее поделить между ними, с него ничего кроме пошлины за подачу иска не взыскали. Можно ли в нашем случае решить этот вопрос похожим способом?

Татьяна :: Гомель

Светлана, спасибо вам за ответы! С Вашего позволения еще один вопрос. Выходит что мы можем обойтись без обращений в суд и оформить мою долю у нотариуса? Как тогда это правильно сделать?

Татьяна :: Гомель

Как можно выписать сестру из квартиры, если она не собирается возвращаться из США?

Здравствуйте! Моя мать является владельцем квартиры, в ней также прописаны я (сын) и моя сестра, которая проживает сейчас в США. Сестра вышла замуж и сюда возвращаться не планирует. Как мы можем выписать ее из квартиры, если она с 2002 года отсутствует в РБ и не хочет (нет свободного времени) связываться с посольствами/адвокатами для подготовки и высылки разрешений на выписку.

Липчик Сергей :: Минск