|
|
| Вопрос № 205950
|
Опубликовано 08.04.2014 в 16:11
|
 |
| |
могу ли я выписать бывшего владельца квартиры?
Купила квартиру, а бывший владелец не выписался, могу ли я выписать его через суд, если не знаю его место нахождения и его адрес? Астрейко Татьяна :: Мозырь
|
| |
| Вопрос № 205922
|
Опубликовано 08.04.2014 в 12:14
|
|
| |
приобретение дома в деревне
Здравствуйте! У меня такой вопрос: возможно ли приобретение дома в глухой деревне, если владелец-одинокая старушка давно умерла, и документы (если таковые вообще были) утеряны?Куда в этом случае обратиться? как это все правильно оформить?Заранее благодарю за ответ. Анастасия :: Минск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 08.04.2014 в 13:29
|
|
| |
Спасибо! А это покупка осуществляется в сельсовете? или там могут восстановить документы? кто продаст? Анастасия :: Минск
|
| Ответов: 1 |
продать может только собственник. если наследников не было, то домик отошел государству. следовательно дорога вам в сельсовет. а уж продадут или нет это из разряда угадывания. просто адвокат :: 08.04.2014 в 13:33 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 205444
|
Опубликовано 02.04.2014 в 10:32
|
|
| |
Будет ли действительна расписка о задатке, если в указанные сроки не заключить договор
Добрый день! Собираемся купить квартиру, оставили небольшой задаток за нее. Не сам владелец квартиры (а супруг) написал расписку о задатке, в расписке указали до какого числа необходимо заключить договор купли-продажи, теперь сам продавец тянет время. Если мы до указанного времени не заключим договор, потеряем ли мы деньги и как поступить в данной ситуации? Спасибо Маликова Оксана :: Витебск
|
| Ответов: 1 |
Ваши расписки не имеют никакой силы как договор, т.к. предварительный договор должен совершаться в форме, установленной для основного договора, а договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в БТИ. По итогу, сможете взыскать уплаченную сумму в судебном порядке, т.к. она юридически будет являться не задатком, а частичной предоплатой, и подлежит возврату в случае несовершения сделки. Сергей Магонов :: 02.04.2014 в 12:09 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 02.04.2014 в 14:37
|
|
| |
Госрегистрация это не форма.Статья 159.ГК Форма сделок1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).Статья 404. Форма договора1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если настоящим Кодексом и иными актами законодательства для договоров данного вида не установлена определенная форма.Если законодательством для данного вида договора не требуется нотариальной формы, но стороны договорились заключить его в такой форме, то договор считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы.Если законодательством для данного вида договора не требуется письменной (простой или нотариальной) формы, но стороны договорились заключить его в простой письменной форме, то договор считается заключенным с момента придания ему простой письменной формы. соломон :: соломон
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 06.04.2014 в 01:18
|
|
| |
Ну прочитал, и что дальше?... более того - в данной статье четко разделяются понятия "форма сделки" и "госрегистрация"...госрегистрация и форма сделки - разные вещи.Почему предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества в БТИ не обязательно регистрировать - никогда не задумывались? Соломон :: Соломон
|
| Ответов: 2 |
Вы, видимо, большой специалист. Тогда посмотрите статью 351. "Понятие задатка. Форма соглашения о задатке". Там все написано. Нет такого "расписка о задатке". а в статье 352 описаны последствия такого соглашения. Свидерский Эдуард :: 06.04.2014 в 10:01 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Здесь обычная коллизия между ГК и Законом о госрегистрации недвижимости. Да, Национальное кадастровое агентство считает регистрацию предварительных договоров не обязательной (более того, нет соответствующей административной процедуры), при том, что есть практика хозяйственых судов о признании ничтожными предварительных договоров из-за несоблюдения требований ГК. Не думаю, что в ситуации, описанной в вопросе, удастся в судебном порядке понудить сторону продавца к совершению сделки. Сергей Магонов :: 06.04.2014 в 15:17 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 06.04.2014 в 13:35
|
|
| |
ст. 351 ГК. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. ...Так называемая "расписка о задатке" - и есть по сути ничто иное как соглашение о задатке, совершенное в письменной форме в доказательство заключения договора (буквально толкуется, да и логически вытекает - намерения заключить договор, ведь если договор заключен - то какие еще могут быть доказательства)и в обеспечение его исполнения. Соломон :: Соломон
|
| Ответов: 1 |
Еще раз подтверждаете, что Вы знаете лучше. Зачем тогда спрашивать? Вот логически и вытекайте. Я вообще логически думал, что задаток это не намерение заключить договор, а гарантия оплаты и продажи. Поэтому здаток устанавлиет некоторую ответственность за риск не передачи денег или товара для обоих сторон. И никакое это не доказательство заключения договора. Я или мой контрагент впоследствии могу договор не заключать и отказывают от задатка. Логически. Свидерский Эдуард :: 06.04.2014 в 14:21 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 07.04.2014 в 23:36
|
|
| |
"И никакое это не доказательство заключения договора". - Странно, а в статье 351 ГК РБ говорится, что задаток передаётся в доказательство заключения договора. Видимо законодатель совсем был недальновиден - и не учел мнения столь гениального человека, пусть и любящего нахамить кому ни попадя. Соломон :: Соломон
|
| Ответов: 1 |
Я бы на Вашем месте очень внимательно и с логикой наперевес прочитал не только статью 351, но и 352 и попытался вдуматься чем отличается задаток от аванса. Что значит "доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения". Означает ли это, что договор уже заключен или задаток -- "доказательство заключения договора" потом? Свидерский Эдуард :: 08.04.2014 в 00:34 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
169 пользователей на сайте 
