|
|
| Вопрос № 211604
|
Опубликовано 02.07.2014 в 16:10
|
 |
| |
Как поскорее расторгнуть договор и выселить непорядочного квартиранта?
Являюсь собственником квартиры в небольшом городе, которую сдал по типовому договору на год с указанием суммы арендной платы "по квитанции". Спустя месяц выяснилось, что квартирант - непорядочный человек, который уже успел подселить к себе другого мужчину и пытался зарегистрировать его без моего ведома. Так же выяснилось, что арендатор был неоднократно судим за мошенничество. Я передумал сдавать ему квартиру и отправил уведомление о прекращении действия договора в одностороннем порядке, которое он получил и дал ответ, пригрозив большими проблемами. Насколько мне известно по истечению 30-дневного срока после уведомления он обязан в течении 3 дней покинуть жилое помещение, но заявляет, что не намерен этого делать и будет затягивать суд, так как юридически подкован.Подскажите порядок моих действий, чтобы максимально быстро избавиться от него. Игорь Симоненко :: Осиповичи
|
| Ответов: 2 |
Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной его существенных условий. При расторжении договора по инициативе наймодателя предварительно, за один месяц, наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. Если Вы это сделали, т.е. указали в нем, что наниматель в нарушение договора незаконно вселил другое лицо и пытался осуществить его регистрацию, то это будет основанием к расторжению такого договора в суде, если наниматель откажется добровольно выселиться из него. В жилищном законодательстве 3-х дневного срока выселения из жилого помещения, после истечения срока письменного предупреждения, не существует, если стороны этот срок не оговорили в договоре. Таким образом, если наниматель отказывается добровольно выселиться из квартиры, то Вы можете его выселить только в судном порядке, требуя в... Подробнее
Ладыга Иван Антонович :: 03.07.2014 в 22:00 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Ладыга Иван Антонович :: 03.07.2014 в 22:00 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 04.07.2014 в 12:29
|
|
| |
Факт заселения другого жильца не так просто доказать, наниматель называет его гостем, а срок проживания гостя не регламентируется. Какие основания являются достаточными для расторжения договора в одностороннем порядке, помимо нарушений существенной части договора? Например возвращение арендодателя по месту жительства. Игорь Симоненко :: Осиповичи
|
| Ответов: 2 |
Я уже обращал Ваше внимание в своем предыдущем ответе на то, что договор найма жилого помещения частного жилищного фонда может быть расторгнут в двух случаях: 1) по соглашению сторон; 2) по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной его существенных условий. Статья 50 Жилищного кодекса РБ (ЖК) устанавливает, что «Существенными условиями договора найма жилого помещения являются: предмет договора найма жилого помещения; срок действия договора найма жилого помещения; размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения; срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги – в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги». Помимо этого в договоре найма жилого помещения, в соответствии со ст. 50 ЖК указываются члены семьи нанимателя жилого помещения, которые постоянно проживают совместно с ним в жилом помещении. Вселение иных лиц, без согл... Подробнее
Ладыга Иван Антонович :: 04.07.2014 в 13:03 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Сергей Иванович :: 04.07.2014 в 13:19 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 04.07.2014 в 14:03
|
|
| |
1. Как доказать, что посторонний человек там действительно проживает? Официального обращения в органы гражданства и миграции для временной или постоянной регистрации физического лица не было, он лишь скандалил и требовал регистрации в местном домоуправлении в устной форме. Так же мы приходили в квартиру с участковым, который лишь проверил паспорт подселенца и согласился с нанимателем, что это может быть и гость, не смотря на то, что они даже кровать вторую туда завезли.2. Есть еще нюанс, в пункте 3.2 договора в поле, где сумма оплаты указано "по квитанции". На одном из форум с бесплатной юридической помощью указывали на то, что такой договор является незаконным, так как там должна быть указана сумма и не понятно о какой именно квитанции идет речь. Так ли это?3. Как правильно зафиксировать неоплату коммунальных или месячной арендной платы, чтобы это явилось основанием для расторжения договора? Игорь Симоненко :: Осиповичи
|
| Ответов: 1 |
1) доказывать в суде факт проживания постороннего лица можно используя: а)показания свидетелей, указав того же уч. инспектора. Кстати, он обязан проверять паспортный режим. Обращайтесь к нему, чтобы он чаще проверял квартиру. Он обязан составить адм. протокол за проживание лица без регистрации по ч. 1 ст. 23.53 Кодекса об админ-х правонарушениях РБ. В иске можно указать и других свидетелей, например, тех которые смогут подтвердить, что наниматель скандалил и требовал осуществить регистрацию постороннего лица; б) использования аудио- и видеозаписи. Все же, основными доказательствами могут быть показания свидетелей (соседи, знакомые, родственники, посвященные в сущность проблемы); 2) суд может признать недействительным часть договора, касающийся спорного вопроса об уплате коммунальных платежей, но не сам договор; 3)для того, чтобы ответить на 3-й вопрос, необходимо видеть оригинал договора, который Вы заключили с нанимателем. Вместе с тем оплата коммунальных платежей осуществляется по к... Подробнее
Ладыга Иван Антонович :: 04.07.2014 в 22:00 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 211674
|
Опубликовано 03.07.2014 в 22:43
|
|
| |
Прописать своего деда(участник ВОВ)
Здравствуйте,скажите пожалуйста,я живу со своей семьей(жена,2-ое детей) в 1-ой квартире(43кв.м.) Хочу прописать своего деда(участник ВОВ). 1-смогу ли я это сделать? 2-смогу ли я иметь какие то льготы на расширение жилищных условий? Спасибо! вадим :: минск
|
| Ответов: 1 |
1. нет, в Минске деда ко внуку не регистрируют. 2. имеете право быть принятыми на учет в качестве граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, как проживающие в однокомнатной квартире с другим гражданином независимо от его пола (в том числе независимо от близкого родства), кроме супругов. Сергей Иванович :: 03.07.2014 в 23:16 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 211665
|
Опубликовано 03.07.2014 в 19:32
|
|
| |
сдать квартиру в аренду
Хочу сдать квартиру в аренду. Что для этого нужно? Нужно ли открывать ип? Дмитрий :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Если на сутки, то необходимо ИП. Если долгосрочной, находите желающего снять квартиру, идёте в расчетно-справочный центр и там заключаете договор найма жилого помещения, затем уплачиваете подоходный налог по фиксированным ставкам Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 03.07.2014 в 20:39 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 211639
|
Опубликовано 03.07.2014 в 01:09
|
|
| |
Дарственная на дом
Здравствуйте . Если мой муж пару лет назат написал дарственную на дом на брата своего а у него появилась дочь может ли он переписать дарственную на свою дочку?? И если брат не согласиться на изменения можно изменить без его. Бородич :: Елена
|
| Ответов: 2 |
Договор дарения недвижимости (дома), предусматривает его заключение в письменной форме и государственную регистрацию в органах регистрации недвижимости, поскольку меняется собственник. Договора дарения отменит нельзя, если были соблюдены все формальности закона. Ладыга Иван Антонович :: 03.07.2014 в 01:26 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
если дом подарен (сделка заключена и действительна), то право собственности на него уже перешло, ваш супруг в таком случае уже не может ничего изменить (кроме случая, когда если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения), так как собственнику принадлежит право распоряжаться своим имуществом. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 03.07.2014 в 10:38 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 211631
|
Опубликовано 02.07.2014 в 23:10
|
|
| |
Покупка недвижимости без переоформления.
Хочу купить гараж, но без переоформления, т.е. переоформить его через некоторое время (например через 5 лет), как это можно оформить юридически? Кирилл :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Только с момента законного оформления сделки купли-продажи Вы будете являться собственником гаража. Не рискуйте, практике известны многочисленные случаи, когда люди уплачивали деньги собственникам имущества до его оформления, надеясь, что уже стали его собственником, а те вдруг скоропостижно уходили в мир иной. При этом их дети наследовали имущество и не возвращали его лицу, которое уплатило деньги. Ладыга Иван Антонович :: 03.07.2014 в 01:44 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
139 пользователей на сайте 
