|
|
| Вопрос № 212507
|
Опубликовано 17.07.2014 в 08:57
|
 |
| |
Какой порядок признания сделки недействительной
Какой порядок признания сделки купли-продажи недействительной, если 13.05.2014 пожилой человек был признан недееспособным , а 21.05.2014 продала свой дом. Как быстро это можно сделать? Могут ли возникнуть сложности? Иван Татищев :: Минск
|
| Ответов: 1 |
В соответствии со ст. 172 Гражданского кодекса РБ (ГК), сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. Для признания сделки ничтожной необходимо обращение с иском в суде опекуна гражданина, признанного недееспособным. Суды бесспорно признают такие сделки ничтожными. Вместе с тем, в юриспруденции существует такое понятие как конвалидация (исцеление) ничтожной сделки. Например, согласно части 2 ст. 172 ГК сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным, в его интересах может быть признана судом действительной по требованию его опекуна, если такая сделка совершена к вы... Подробнее
Ладыга Иван Антонович :: 17.07.2014 в 11:23 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 17.07.2014 в 20:50
|
|
| |
Можно ли опекуну обратиться в прокуратуру, чтобы она занималась этим вопросом (признанием сделки ничтожной)? И если покупатель знал о том, что пожилой человек признан недееспособным это как-то можно доказать и наказать его через прокуратуру (скажем условным сроком или штрафом)? Спасибо Иван Татищев :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Можно, но это пр аво прокуратуры. При доказанности факта теоретически можно просить возбудить дело за мошенничество ВАШ АДВОКАТ vashadvokat.by :: 17.07.2014 в 21:18 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Ответы: 1) Можно обратиться с письменным заявлением в прокуратуру и просить провести проверку законности факта продажи жилого дома недееспособным лицом, а также ходатайствовать перед прокурором, осуществить защиту интересов недееспособного лица путем подачи иска в суд для признания сделки ничтожной. Вместе с тем, продажа недвижимости (дома) невозможна без тщательной проверки ее со стороны нотариуса и лиц, регистрирующих сделку недвижимости (БТИ). Каждый из них не будет конфликтовать с законом и такую сделку не пропустит. Возникает вопрос, действительно ли недееспособное лицо, признанное таковым судом, могло продать дом, так ли это, поскольку возникают сомнения? 2) Наказать покупателя не удастся, поскольку имели место гражданско-правовые отношения между покупателем и продавцом дома. Ладыга Иван Антонович :: 17.07.2014 в 21:25 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 18.07.2014 в 09:06
|
|
| |
Ситуация сложнее: 13.05.2014 признанный недееспособным пожилой человек 17.05.2014 оформил ген. доверенность на распоряжение всем имуществом на своего крестного. По этой доверенности крестный 21.05.2014 продал дом (от её имени) своему же родственнику. Деньги недееспособная не получила. Что здесь можно доказать и кого наказать? Недееспобная утверждает, что хотела свой дом подарить крестному и его родственнику, чтобы потом они купили квартиру в которой она будет доживать свой век. Спасибо Иван Татищев :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Согласен с Вами, что ситуация ненормальная. В связи с этим необходимо подать заявление прокурору на привлечение к уголовной ответственности лиц, которые провернули незаконную сделку, которая является ничтожной. В их действиях усматриваются признаки преступления, предусмотренные ч. 4 ст. 209 УК – мошенничество (Завладение имуществом либо приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием), совершенное в особо крупном размере. Прокурор возьмет на контроль разрешение этого заявления и будет отслеживать результаты его проверки и принятия решения по нему. Проверку по письменному указанию прокурора будут проводить органы милиции или следственный комитет. Если деньги по сделке не получены, то есть все основания возбуждения уголовного дела работниками следственного комитета и привлечения виновных лиц к уголовной ответственности. По уголовному делу Вы – как опекун, будете признаны законным представителем недееспособного лица и с Вами правоохранительные органы будут решат... Подробнее
Ладыга Иван Антонович :: 18.07.2014 в 10:15 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 19.07.2014 в 08:59
|
|
| |
Вроде как выясняется, что деньги она получила и даже написала расписку в получении. Но в договоре цена продажи дома указана в 2 раза ниже рыночной стоимости. Это можно рассматривать как мошенничество (злоупотребление доверием) и доказать это через прокуратуру или суд? Спасибо Иван Татищев :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Сложно давать консультацию не зная всех обстоятельств дела. В связи с этим, как я уже писал, необходимо обращение в правоохранительные органы, для проверки законности сделки. Порядок обращения я Вам указал. В любом случае в действиях крестного с продажей дома усматриваются признаки мошенничества, если пожилая женщина, осталась обманутой. Нужно пытаться признать сделку ничтожной. Ладыга Иван Антонович :: 19.07.2014 в 11:10 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 212612
|
Опубликовано 18.07.2014 в 21:28
|
|
| |
как выселить из квартиры жену умершего собственника квартиры
сын является единоличным собственником квартиры полученной по завещанию после смерти отца. Там прописана и проживает жена умершего отца(для сына она мачеха).Юридических препятствий к её выселению нет.По исковому заявлению о выселении в день судебного разбирательства ответчик находилась на излечении в психиатрической больнице. Поэтому суд был отложен.Из устного пояснения судьи следует,что иск не может быть удовлетворен до проведения экспертизы ответчика на вменяемость. Близкие родственники не заинтересованы в такой экспертизе и обращться для проведения экспертизы отказываются. Как её выселить? Жидецкая Антонина Николаевна :: Пинск
|
| Ответов: 2 |
Я бы не сказала с такой уверенностью, что юридических препятствий к её выселению нет (ведь жена умершего в квартире проживает и зарегистрирована). Тут может много вопросов возникнуть (является ли квартира совместно нажитой, возможно, эта женщина принимала участие в приватизации и т.д.), все совсем не так просто, как вам кажется. Ее вменяемость тут не при чем. Судья такого не мог сказать. Вменяемый человек или невменяемый - определяется в рамках уголовного дела, которое, как я понимаю в вашей ситуации, не возбуждено. По поводу экспертизы. Заключение эксперта - одно из доказательств по делу. В гражданском процессе бремя доказывания лежит на сторонах, суд может содействовать сторонам в получении доказательств. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 18.07.2014 в 22:34 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
если проживающая в квартире гражданке по отношению к бывшему собственнику являлась членом семьи, то выселению она не подлежит Адвокат Катковская Л.А. 8 029 260 37 76 :: 17.01.2015 в 15:32 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 19.07.2014 в 00:01
|
|
| |
Усложниться ли выселение если ответчик будет признана недееспособной? Жидецкая Антонина :: Пинск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 18.07.2014 в 23:09
|
|
| |
уточнение:квартира была до брака,доли в собственности нет ,брачного договора нет и т.д. я в курсе всех этих ньюансов ,весь вопрос в том,что де факто ответчик выглядит и ведет себя как психически нездоровый человек,но юридически это никак не подтверждается,но судья поднимает вопрос о вменяемости ответчика.Каковы наши действия,что бы добиться выселения? Жидецкая Антонина :: Пинск
|
| Ответов: 1 |
Юридически заинтересованные в исходе дела лица ВПРАВЕ (не обязаны!!!) требовать назначения экспертизы. Экспертиза проводится для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний.Дело о признании гражданина недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия МОЖЕТ БЫТЬ начато по заявлению членов его семьи, а в случае их отсутствия - близких родственников, прокурора, органа опеки и попечительства, психиатрической (психоневрологической) организации здравоохранения.Вы не обязаны ходатайствовать о назначении экспертизы. Вам это не надо. Пока не установлено обратное, человек считается дееспособным. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 21.07.2014 в 13:20 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 212619
|
Опубликовано 18.07.2014 в 23:24
|
|
| |
Могу ли я приватизировать социальное жилье ? Или выкупить его ????
Здравствуйте .Пишет вам Юлия .У меня есть к вам один вопрос .Мне очень нужен на него ответ .Дело в том что я сирота ...и получила социальное жилье . Скажите пожалуйста можно приватизировать это жилье .и можно ли выкупить это жилье .???Я очень вам благодарна .Спасибо заранее . Жуковская Юлия :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Пункт 18 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь гласит, что "Жилые помещения социального пользования не подлежат приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма". Таким образом, Вы можете только пользоваться предоставленным Вам социальным жильем, но приватизировать его или как-то иначе приобрести в свою собственность не можете, поскольку закон запрещает это делать. Ладыга Иван Антонович :: 18.07.2014 в 23:48 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 212616
|
Опубликовано 18.07.2014 в 22:44
|
|
| |
Имеет ли право организация выселить из общежития без предоставления другого жилого помещения
Здравствуйте! После окончания техникума в 1987 году по распределению приехал в Минск из России.Мне было предоставлено общежитие. В 1994 году перешёл на работу в другую организацию(НИИ). Был перепрописан из одного общежития в другое(НИИ).Институт был ликвидирован. Я уволился по соглашению сторон.Общежитие перешло в ведение Академии Наук Республики Беларусь. С 1991 года являюсь гражданином Республики Беларусь.В собственности жилья в Беларуси и России не имею.Задолженности по оплате за проживание,нарушений правил проживания нет.Имеет ли право организация выселить из общежития без предостовления другого жилого помещения в данном населенном пункте. Бояринцов Олег :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Пункт 4 ст. 221 Жилищного кодекса РБ гласит, что «Из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до вступления в силу настоящего Кодекса, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств …, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях …: проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, не менее десяти лет. Таким образом, если Вы подпадаете под это положение, то выселить Вас из общежития нельзя, без предоставления аналогичной жилой площади потребительских качеств. Ладыга Иван Антонович :: 18.07.2014 в 23:56 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 212570
|
Опубликовано 18.07.2014 в 01:03
|
|
| |
Наследство квартиры между сводными братьями
У моего отца есть квартира. Там прописаны он и я. У отца 2 сына: 1-й от первого брака, 2-й от второго (это я). Я его сына от первого брака никогда не видел. Квартира была построена после развода, т.е. первый сын ее никогда не видел и скорее всего даже не знает, что она существует. После смерти отца, не может ли возникнуть ситуация, что тот первый сын, который в квартире не прописан, никогда там не был, будет претендовать на наследство этой квартиры? Если да, то как гарантированно можно сделать меня единственным обладателем наследства? Спасибо. Хлинатов Алексей :: Минск
|
| |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
153 пользователя на сайте 
