сделка заверяется нотариально. Цена- это существенное условие договора, которая определяется по договоренности сторон. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Андрей Павлович :: 01.07.2009 в 13:10 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Добрый день Таня.В первую очередь обратимся к существенным условиям договора купли продажи недвижимости. Исходя из ст. 520- 527 ГК РБ в договоре купли продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого участка (предмет договора). Здесь Вам нужно внимательно просмотреть регистрационное удостоверение и технический паспорт на здание, которое вы покупаете. В них содержатся сведения о собственнике (продавце) и об технических основных характеристиках, которые необходимо указать в договоре. Следует также заказать в территориальной организации БРТИ выписку об актуальных правах на данное здание либо попросить эту выписку у продавца. Выписка действительна в течение 1 месяца, как правило, для нотариального удостоверения сделки. Выписка сможет подтвердить или опровергнуть информацию о том, находится ли данное здание сейчас в залоге как средство обеспечения обязательств или нет и другую важную информацию об обременения или ограничениях на него. Что касается сведений о земельном участке, то важно посмотреть государственный акт на землю, на которой находится здание. Важно знать на каком законном основании (постоянное, временное пользование, аренда, когда данный срок истекает) находится земельный участок под здание. В дальнейшем Вам придется на себя переоформлять данный земельный участок.Второе существенное условие договора – это цена. Что касается цены недвижимости, то она формируется собственником самостоятельно. Другой вопрос, что есть обязательная оценка в случае продажи государственной недвижимости, до заключения кредитного договора, при продаже имущества в процессе банкротства и др. (Смотреть подробно Указ № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»). В других случаях оценка проводится по желанию сторон сделки. Вы вправе самостоятельно заказать у специализированной организации оценку данного объекта.Таня, отсутствие существенных условий в договоре не позволяет считать его заключенным.Третье требование (но не условие) следует из ст.130, 131, 165, 522 Гражданского кодекса и Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Все сделки по купле-продаже недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. После заключения договора купли-продажи Вам следует обратиться за государственной регистрацией в территориальную организацию БРТИ (г. Минск, ул. Первомайская 14, если имущество находится в Минске). Несоблюдение требования о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его недействительность (ст. 166 ГК). После государственной регистрации договора Вам следует еще раз обратиться в территориальную организацию БРТИ (г. Минск, ул. Первомайская 14, если имущество находится в Минске), чтобы переход на вас права собственности на недвижимое имущество. После предоставления всех документов и уплаты пошлин регистратор в течение 7-14 дней выдаст Вам новое регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности за вами.Что касается оформления договора, то здесь два пути. Во-первых, можно такой договор оформить нотариально. Следует предварительно подойти к нотариусу, и он выдаст примерный перечень документов. Во-вторых, такой договор может оформить территориальная организация БРТИ, на территории которой находится недвижимое имущество. Если ваше здание располагается в Минске, то следует обратиться по адресу: г. Минск, ул. Первомайская 14.Это общая информация. Если будут дополнительные вопросы, буду рад на них ответить либо заняться координацией сделки (телефон и e-mail в анкете). :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Адвокат Сергей Демченко :: 01.07.2009 в 13:26 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Добрый день Таня.В первую очередь обратимся к существенным условиям договора купли продажи недвижимости. Исходя из ст. 520- 527 ГК РБ в договоре купли продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого участка (предмет договора). Здесь Вам нужно внимательно просмотреть регистрационное удостоверение и технический паспорт на здание, которое вы покупаете. В них содержатся сведения о собственнике (продавце) и об технических основных характеристиках, которые необходимо указать в договоре. Следует также заказать в территориальной организации БРТИ выписку об актуальных правах на данное здание либо попросить эту выписку у продавца. Выписка действительна в течение 1 месяца, как правило, для нотариального удостоверения сделки. Выписка сможет подтвердить или опровергнуть информацию о том, находится ли данное здание сейчас в залоге как средство обеспечения обязательств или нет и другую важную информацию об обременения или ограничениях на него. Что касается сведений о земельном участке, то важно посмотреть государственный акт на землю, на которой находится здание. Важно знать на каком законном основании (постоянное, временное пользование, аренда, когда данный срок истекает) находится земельный участок под здание. В дальнейшем Вам придется на себя переоформлять данный земельный участок.Второе существенное условие договора – это цена. Что касается цены недвижимости, то она формируется собственником самостоятельно. Другой вопрос, что есть обязательная оценка в случае продажи государственной недвижимости, до заключения кредитного договора, при продаже имущества в процессе банкротства и др. (Смотреть подробно Указ № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»). В других случаях оценка проводится по желанию сторон сделки. Вы вправе самостоятельно заказать у специализированной организации оценку данного объекта.Таня, отсутствие существенных условий в договоре не позволяет считать его заключенным.Третье требование (но не условие) следует из ст.130, 131, 165, 522 Гражданского кодекса и Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Все сделки по купле-продаже недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. После заключения договора купли-продажи Вам следует обратиться за государственной регистрацией в территориальную организацию БРТИ (г. Минск, ул. Первомайская 14, если имущество находится в Минске). Несоблюдение требования о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его недействительность (ст. 166 ГК). После государственной регистрации договора Вам следует еще раз обратиться в территориальную организацию БРТИ (г. Минск, ул. Первомайская 14, если имущество находится в Минске), чтобы переход на вас права собственности на недвижимое имущество. После предоставления всех документов и уплаты пошлин регистратор в течение 7-14 дней выдаст Вам новое регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности за вами.Что касается оформления договора, то здесь два пути. Во-первых, можно такой договор оформить нотариально. Следует предварительно подойти к нотариусу, и он выдаст примерный перечень документов. Во-вторых, такой договор может оформить территориальная организация БРТИ, на территории которой находится недвижимое имущество. Если ваше здание располагается в Минске, то следует обратиться по адресу: г. Минск, ул. Первомайская 14.Это общая информация. Если будут дополнительные вопросы, буду рад на них ответить либо заняться координацией сделки (телефон и e-mail в анкете). :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Адвокат Сергей Демченко :: 01.07.2009 в 13:29 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить