Является ли договор аренды помещения, подписанный 01 мая 2008 г. со сроком действия ровно один год и который не был зарегистрирован в органах по госуд

01 апреля 2008 г. субъектами хозяйствования был подписан договор аренды помещения, расположенного на территории г. Минска, со сроком действия ровно один год.Этот договор аренды помещения в силу тех или иных причин не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации недвижимого имущества.20 декабря 2008 г. вступил в действие Декрет Президента Республики Беларусь № 24 от 19 декабря 2008 г. «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений», в соответствии с которым: «Договоры аренды, субаренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования недвижимым имуществом независимо от срока аренды, субаренды, безвозмездного пользования, об изменении или расторжении этих договоров, а также права на недвижимое имущество, возникающие в связи с заключением данных договоров, не подлежат государственной регистрации. Указанные договоры считаются заключенными со дня их подписания сторонами». Просим Вас разъяснить следующие интересующие нас вопросы:1. Как понимать п. 4 Декрета Президента Республики Беларусь № 24 от 19 декабря 2008 г. «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений», в соответствии с которым: «Договоры аренды, субаренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенные до вступления в силу настоящего Декрета, действуют на прежних условиях до окончания их срока. Продление таких договоров на новый срок, а также заключение новых договоров осуществляются с учетом правил, установленных данным Декретом»?2. Распространяет ли своё действие п. 4 Декрета Президента Республики Беларусь № 24 от 19 декабря 2008 г. «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений» на вышеуказанный договор аренды, подписанный между субъектами хозяйствования и не зарегистрированный в органах по государственной регистрации недвижимого имущества?3. Требовалось и требуется ли сейчас нам производить государственную регистрацию вышеуказанного договора аренды, срок действия которого истекает 31 марта 2009 г.?Если не требуется производить государственную регистрацию вышеуказанного договора аренды, то не противоречит ли данная норма Декрета Президента Республики Беларусь № 24 от 19 декабря 2008 г. ст. 4 ГК Республики Беларусь, в которой речь идет о том, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы? 4. Может ли данный договор аренды помещения быть признан ничтожным на основании несоблюдения требования законодательства о государственной регистрации недвижимого имущества, так как это не новый договор, заключённый после вступления в законную силу Декрета Президента Республики Беларусь № 24 от 19 декабря 2008 г. «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений» и речь не идёт о продлении его на новый срок?

Титов Александр :: Минск

Ключевые слова: договор, аренда, регистрация, декрет, ничтожность

Похожие вопросы:

Вопрос № 335077: Возможен возврат квартиры по дарственной?

Вопрос № 290607: Признание документа ничтожным

Вопрос № 267788: Могут ли признать сделку недействительной

Вопрос № 232755: последствия недействительного договора

Вопрос № 155899: Можно ли считать исполненную сделку ничтожной, если она заключена в долларах США?