Возможен ли возврат задатка по ст.385 гк рб?

Собирались с супругом обменять квартиру с доплатой на дом. Отражено в расписке, что владельцу дома передан задаток(хотя конкретных условий, сроков не указано и не было согласовано), позже выяснилось, что сделка являлась бы меной, при этом невозможна реализация чеков «жилье», а также частичная оплата документарными облигациями номинированными в долларах США. Задаток после месяца молчания нам не вернули, ссылаясь на штрафные санкции, что задаток не подлежит возврату, т.к. сделка не состоялась по нашей вине. В то же время по ст.352 п.1.При прекращении обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 386) задаток должен быть возвращен.Готовим в суд исковое заявление. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы использовать данный пункт статьи для возврата задатка вследствие невозможности внести доплату из-за обстоятельств, независящих от сторон - значительную часть невозможно погасить с использованием чеков жилье и облигациями в иностранной валюте, как если бы(например) было бы отказано в кредите? Равноценны ли такие обстоятельства? Каковы наши шансы на возврат задатка?Можем ли в тех же целях использовать обстоятельство, что не являюсь собственником квартиры, а мои родители(собственник - мать) готовы в суде подтвердить, что против такой сделки с их половиной квартиры(кв-ра в частной собственности), в расписке подписывалась только я, т.е. отказ родителей тоже можно было бы рассматривать, как обстоятельство, независимое от владельцев дома и лично меня?

Пахомова Татьяна :: Барановичи

Ключевые слова: Задаток

Похожие вопросы:

Вопрос № 282964: После задатка квартира была продана другому лицу

Вопрос № 267850: Возврат задатка

Вопрос № 237217: как вернуть задаток если не было расписки

Вопрос № 212531: Может ли суд принудить к возврату задатка