|
|
| Вопрос № 269135 |
Опубликовано 08.07.2017 в 13:38
|
 |
| |
Как в акте приема-передачи указать на ответственность нанимателя
Добрый день. Сдаю квартиру и составляю акт-приёма передачи.К сожалению были случаи когда пропадали/разбивались вещи и наниматель ссылался на третьих лиц или стихийную силу (ветер, "само" и т.д.).Я бы хотел сослаться на конкретные статьи в ГК, которые определяют ответственность нанимателя в случае передачи третьим лицам или приглашения в квартиру третьих лиц.Если я верно понимаю вверяя имущество нанимателю я предъявляю претензии прямо к нему, и не обязан заниматься розыском неизвестных которые якобы повредили или украли имущество.Я бы хотел узнать какая статья это регламентирует и указать её в акте, чтобы наниматель осознавал ответственность и невозможность отказаться от ответственности ссылаясь на неизвестных или знакомых "вандалов". Николай :: Лида
|
Ключевые слова: акт приема-передачи |
| Ответов: 1 |
укажите в акте приема-передачи, что жилое помещение и находящееся в нем имущество находятся в технически исправном состоянии и в случае повреждения и порчи жилого помещения и имущества, причиненных за период нахождения их во владении и пользовании нанимателя(кроме обстоятельств непреодолимой силы), наниматель обязуется выплатить денежную компенсацию за поврежденное имущество. произведите фото, видеосъемку жилого помещения и имущества перед передачей их нанимателю. возникшие споры решаются в судебном порядке. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Сергей Иванович :: 08.07.2017 в 13:49 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 08.07.2017 в 17:17
|
|
| |
А как правильно писать передаю в пользование, владение или владение и пользование?В чём разница?Если я передаю во владение и пользование, значит ли это что я не могу этим имуществом пользоваться? Значит ли это что наниматель может вывезти это имущество куда угодно и использовать на основании этого акта до прекращения договора найма? Николай :: Лида
|
| Ответов: 1 |
правильно писать передаю во владение и пользование. разница в том, что при пользовании имуществом лицо потребляет его качества, а при владении имеет право предоставлять право пользования другим лицам. Если передаёте во владение и пользование, не значит это что не можете этим имуществом пользоваться. собственник всегда имеет право владеть и пользоваться своим имуществом. для восстановления этого права нужно будет расторгнуть договор, согласно которому это имущество предоставлено во владение и пользование др. лицам. НЕ "Значит это что наниматель может вывезти это имущество куда угодно и использовать на основании этого акта до прекращения договора найма". "вывезти это имущество" имеет право только собственник. хотя, если имущество будет вывезено и ввезено без потери его потребительских качеств, то имущественного вреда собственнику имущества причинено не будет. "предоставлено во владение и пользование" - стандартная формулировка типового договора найма жилого помещения. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Сергей Иванович :: 08.07.2017 в 19:58 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 09.07.2017 в 00:39
|
|
| |
Спасибо. Я примерно так себе и представлял.Всё равно есть неясные моменты, например нужно ли оформлять акт при сдаче комнаты, а если не оформлять то как доказать что пропали вещи. А если оформлять то как мне пользоваться своими чашками например. Или стульями.А можно вам завтра позвонить? Николай :: Лида
|
| Ответов: 1 |
нужно или не нужно оформлять "акт при сдаче комнаты", наймодатель решает сам.требования обязательного оформления такого акта при заключении договора найма жилого помещения отсутствуют. "доказать что пропали вещи" можно доказательствами. о них указано в пред. ответе. при пропаже, что также указано, надо обращаться в милицию. там при опросе давать пояснения, предъявлять визуальные документы, ссылаться на свидетелей. если сдавать комнату, то пользоваться чашками и стульями можно. храня их в комнате, которая не сдана. либо каким-то иным образом контролируя их неприкосновенность. но это - порядок пользования нанимателем чашками и стульями, законодательством не регулируется: либо - предоставлять, либо - убирать. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Сергей Иванович :: 09.07.2017 в 01:16 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 09.07.2017 в 00:45
|
|
| |
По поводу владения получается казус.Имущество передано во владение. Договор составлен на год. Наниматель взял и вывез всё. Я допустим приехал а в квартире ничего. И нанимателя нет. И в милицю не заявишь ведь оно не в моём владении. Он владеет и пользуется, возит куда хочет. Получается что бы ни произошло надо ждать окончания договора найма? Николай :: Лида
|
| Ответов: 1 |
никакого казуса нет. если быть точнее, то во владение и пользование вы предоставляете жилое помещение. а имущество, находящееся в нем, предоставляете в ПОЛЬЗОВАНИЕ, либо не предоставляете в пользование - ваша договоренность с нанимателем. вы вообще можете вывезти все свое имущество и сдать нанимателю "голые стены". если он согласен снять такое жилье. никакого "окончания" ждать не нужно: если наниматель нарушил существенные условия договора, а в договоре найма не указано право нанимателя вывозить находящееся в ЖП имущество, то наймодатель вправе требовать его расторжения по факту нарушений, а также в правоохранительных органах требовать восстановления своих нарушенных прав собственника, обратившись туда с заявлением. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Сергей Иванович :: 09.07.2017 в 01:05 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
255 пользователей на сайте 
Версия для печати
