|
|
| Вопрос № 268218 |
Опубликовано 15.06.2017 в 18:27
|
 |
| |
Как оформить землю
Здравствуйте. Вопрос по оформлению земли. 1. В 1995 году участок земли 0,15 га в деревне решением сельсовета был продан в частную собственность по льготной цене для обслуживания дома моей бабушке. Произведена оплата. Имеется решение сельсовета и схематичный план с описанием данного и соседних участков. В плане указано, что он является временным и подлежит замене при составлении государственного плана. На этом оформление остановилось. Хозяйка - бабушка. 2. В 1999 году по семейным обстоятельствам дом был подарен бабушкой своему сыну (моему отцу). Есть договор дарения. О земле никто не вспоминал. Она так и осталась недооформленной. 3. В 2016 году сын умирает, но бабушка еще жива. Дом наследует (и все наследство) жена умершего (моя мать) по согласию наследников. Теперь надо оформить дом на жену умершего и подарить его матери умершего (бабушке) (по предварительной договоренности). НО..... Земля не оформлена, теперь о ней вспомнили. Дом "завис", как и земля. В землеустроительной службе говорят, что право собственности уже утрачено. Надо восстанавливать через суд (Вопрос: так ли это???). Или подавать заявление на оформление земли в пожизненное владение, т.е. начинать все с начала и платить огромные деньги (кстати, Вопрос: сколько?). ЧТО ДЕЛАТЬ С ЗЕМЛЕЙ И СКОЛЬКО ЭТО БУДЕТ СТОИТЬ ПЕНСИОНЕРКАМ ? Заранее большое спасибо за помощь. Александрук Наталья :: Брест
|
Ключевые слова: оформление земли |
| Ответов: 1 |
Данный вопрос в судебном порядке не может быть разрешён, поскольку, даже признав действительной сделку, совершенную в 1995г. между сельским исполкомом и бабушкой о передаче последней в собственность земельного участка, возникнет ситуация, при которой право собственности на дом будет зарегистрировано за супругой умершего, а земля - за иным лицом (бабушкой), что является недопустимым. Противоречит принципу единства судьбы земельного участка и размещённого на нем капитального строения. При условии отсутствия сделки, наследования и сохранения прав за бабушкой на дом вопрос по земле решался бы в судебном порядке путём предъявления бабушкой (ее наследниками) соответствующего иска. В этой связи создание и право на земельный участок следует оформлять заново. Стоимость указанной процедуры сообщат в сельском исполкоме. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Осипова Виктория +375(29)1305050 :: 15.06.2017 в 19:26 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 15.06.2017 в 20:13
|
|
| |
Спасибо. А почему нельзя применить ст.55 Кодекса о земле??? В каком случае она действует? Александрук Наталья :: Брест
|
| Ответов: 1 |
Нельзя применить ст.55 Кодекса о земле, поскольку предметом сделки бабушки с сыном земельный участок не являлся и впоследствии супругой сына не наследовался. Одновременно не могут быть собственником земельного участка одно лицо - по решению суда, и второе лицо - собственником домовладения согласно свидетельству о праве на наследство. При таких обстоятельствах необходимо либо отменять решение суда, либо признавать недействительным свидетельство о праве на наследство (до этого - сделку, государственную регистрацию сделки и перехода прав и тд). Ст. 55 Кодекса о земле на практике применяется довольно часто, но не в Вашей ситуации. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Осипова Виктория +375(29)1305050 :: 15.06.2017 в 20:34 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 15.06.2017 в 21:05
|
|
| |
Не совсем понятно. Никаких судов не было. Все решается по договоренности, просто не знали про ситуацию с землей. Я так понимаю: 1. Бабушка утратила право собственности на землю, т.к. не оформила гос.акт на землю в 1995 году (но платит налог до сих пор). Или все-таки владелица? Тогда какой у земли статус сейчас? 2. Жена умершего (наследница) для совершения каких-либо оформлений (сделок) с домом должна начать оформление земли на себя с "нуля", т.е. решение сельсовета и схематический план утратили силу? СПАСИБО. Александрук Наталья :: Брест
|
| Ответов: 1 |
1) не приобрела права собственности, а не утратила. Два различных понятия. В настоящее время земля находится в пользовании (не владении) нового собственника домовладения. 2) переход к супруге умершего права собственности на жилой дом даёт ей возможность и основания оформить права в отношении земельного участка, на котором размещено домовладение. Вопрос о предоставлении земельного участка разрешается сельским исполкомом путём вынесения нового решения о предоставлении земельного участка, которому предшествует производство работ по установлению границ участка на местности. Право на участок возникает с момента государственной регистрации возникновения этого права. Земельный участок считается созданным с момента государственной регистрации его создания. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Осипова Виктория +375(29)1305050 :: 15.06.2017 в 21:23 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 15.06.2017 в 20:27
|
|
| |
А по стоимости процедуры никто не отвечает: сельсовет отправляет в землеустроительную организацию, эта организация - еще выше, говорят, подадите заявление. тогда вам придут документы и на оплату. Но если это будет дорого, я даже начинать не буду. Это не вопрос. Александрук Наталья :: Брест
|
| Ответов: 1 |
Землеустроительные работы от 400 рублей, административные процедуры (все) до 10 базовых величин. На все примерно 630 рублей. Не исключено, что на каком-то этапе придется обращаться и в суд (расходы могут возрасти кратно). :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
+375 44 5916390 :: 16.06.2017 в 08:50 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
208 пользователей на сайте 
Версия для печати
