Согласование продажи недвижимости

Брак был заключен в 1989 году. Не проживаю с женой с 2003 год. Официально мы не разведены.Сын 1991 года рождения, совершеннолетний. До брака, с 1988 года у меня была комната в коммунальной квартире, которую в 1991 году я обменял с 2-х комнатной родительской квартирой на 3-х комнатную. С момента обмена по настоящее время я в ней постоянно прописан, а с 2003года постоянно проживаю. В 1999 году квартира была приватизирована на отца, мать и меня. В настоящее время родители умерли, я являюсь единственным наследником, вступление в права наследства в июне 2011 года. У жены в собственности трехкомнатная квартира, в которой прописаны наш сын и ее сын от первого брака. Могу ли я продать после вступления в наследство свою трехкомнатную квартиру с целью приобретения квартиры меньшей площади без согласия жены и сына? Не будет ли моя жена иметь какие-либо права на вновь приобретенную квартиру?

Валерий Карпеко :: Минск