Здравствуйте. Возникла следующая ситуация: Обратилась в агентство для покупки квартиры. Нашелся подходящий вариант. Покупатель потребовал залог, 7500 у.е., был составлен договор, в котором была прописана эта сумма. В процессе проверки квартиры агентством выяснилось, что ее продажа невозможна (неправильно совершен обмен). Договор с покупателем истек 21.04, покупатель не может сразу вернуть залог и отказывается писать расписку со сроком. Подскажите, как лучше поступить? Если обратится в суд, правда ли что он может возвращать залог частями? (Как продавец квартиры действовал по генеральной доверенности?)

Тарасевич Елена :: Минск

Да, просто наличными.

Тарасевич Елена :: Минск

Говорит, что официально оформлен сторожем. :) Не будет ли такой ситуации, что на протяжении 20 лет будут из зарплаты высчитывать?

Тарасевич Елена :: Минск

Есть договор и с агентством. Они на данный момент требуют оплату услуг за проверку истории данной квартиры (в ходе которой было выяснено, что в прошлом году неправильно был осуществлен ее обмен), и за консультации и подбор вариантов (было показано вместе с этой 2 квартиры)

Тарасевич Елена :: Минск

Агентству уже объяснили, что они не правы. Продавец вчера обещал написать расписку, что вернет деньги через 2 недели, договорились на вечер, сам не появился. Сегодня должен был придти в агентство - не пришел, все номера недоступны. В общем, пропал человек. Будем обращаться в прокуратуру. Как много времени может занять дело? Как можно хорошо проучить такого человека и такое агентство? (Друзья говорят, что агентство должно было держать залог у себя до полной покупки квартиры.)

Тарасевич Елена :: Минск

Агентство требует на данный момент оплаты следующих услуг: 1. подбор вариантов сделки с объектом недвижимости (45 миним.), 2. организация проведения и условия согласования сделки (10). Что они имеют ввиду под этим? (Они показали 2 квартиры, давали консультации (об авансе, который был передан в присутствии директора агентства.) Обязаны оплатить в течение 3 банковских дней. Что будет, если не оплатим? И действительно ли они нам указали эти услуги?

Тарасевич Елена :: Минск

Цифры в скобках - количество базовых величин, которые нужно заплатить. Насчет договора, смогу уточнить только вечером. Какую сумму можно смело требовать с агентства за моральный ущерб? Спасибо за быстрые ответы. :)

Тарасевич Елена :: Минск

"6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров. 6.1 За неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РБ. 6.2 В случае неисполнения договора по вине одной из Сторон, Сторона, право которой нарушено, вправе потребовать с виновной стороны уплаты штрафа в размере от тридцати до ста базовых величин, установленных на день уплаты штрафа. Сторона не вправе требовать уплаты штрафа, если неисполнение договора вызвано: 1)невозможностью наступления условий совершения Сделки, предусмотренных договором, заключенным Потребителем и Продавцом в соответствие с п.3.2.1. настоящего договора. 2) выявлением обстоятельств, делающих невозможным законное совершение сделки, причем Исполнитель не несет ответственности ни за выявление, ни за наступление таких обстоятельств. 6.3. Исполнитель не несет ответственности за достоверность технической информации об Объекте недвижимости, представленной Потребителем. "

Тарасевич Елена :: Минск

Еще один нюанс: мы собирались брать кредит и нам нужна была оценка квартиры, агентство договорилось, чтобы мы ее сделали (до проверки истории квартиры), нам ее сделали за 3 часа, агентство дало пакет необходимых документов, ксерокопии. Заплатили 200400 бел руб., не понимаю, почему мы должны платить за их консультации, если они направлены против нас?

Тарасевич Елена :: Минск

Сегодня ходили в МинЮст, заместитель министра был в шоке. Ничего не платили, в агентстве сказали, что если бы мы не обращались в МинЮст - они бы подсказали нам как вести себя в прокуратуре :) и что если бы мы не оплатили ту сумму (55 базовых), что они нам выставили, то они бы в суд даже не обращались :))) Агентство ДинасРиэлт, правда Молодечненское отделение, но директор говорит, что по согласованию с Минским действовал. :)

Тарасевич Елена :: Минск

Агентством будет заниматься МинЮст, думаю не стоит делать так, чтобы им все так просто с рук сошло, не хотелось бы быть не последними в такой ситуации. Агентство сделало много ошибок и даже не стало на нашу защиту, пусть учат их работать или вообще лицензию забирают. Столько нервов нам попортили и еще и деньги за это требуют. Осталось только в письменной форме изложить все в подробностях и отнести в МинЮст, чтобы начать дело против агентства. А прокуратура будет заниматься продавцом и его "непонятной" квартирой. Сегодня объявился продавец, слезно умолял подождать (возможно, что вернет сегодня часть денег), дали последний шанс, решили последний раз ему поверить, жалко человека. А агентство, считаю, следует наказать в любом случае.

Тарасевич Елена :: Минск

Здравствуйте. Я официально сдаю комнату своей квартиры, заключен договор найма жилья с квартирантом. В одном из пунктов договора говорится, что квартирант может вселить своих детей младше 18 лет независимо от согласия собственника. Каким образом собственник жилья может помешать этому? И возможно ли заранее заключить какое-либо соглашение к договору с квартирантом, чтобы избежать вселение несовершеннолетних детей?

Капустина Анна :: Минск

Задавала вопрос, каким образом можно избежать вселения детей квартиранта в нанимаемую квартиру. 1) Хотелось бы уточнить, будет ли иметь юридическую силу доп. соглашение к договору, что наниматель не имеет право вселять своих несовершеннолетних детей, если их больше некуда вселить и съемная квартира - единственное место? 2) Где именно заключается доп. соглашение к договору найма жилья?

Капустина Анна :: Минск

Мою квартиру залил сосед. Собственником квартиры является мой отец, но я в ней прописан. Квартира приватизирована. Могу ли я подать заявление в суд от своего имени. Нет возможности обеспечить присутствие отца в суде, а также составить доверенность. Как быть?

Толкач Игорь Владимирович :: Минск

Вы правы. Сосед отказывается возместить ущерб. У меня на руках есть акт о залитии, подтверждающий вину соседа, и смета. Подскажите, пожалуйста, какие ещё документы необходимо приложить к заявлению?

Толкач Игорь Владимирович :: Минск

Здравствуйте, уважаемые юристы! Прошу Вас помочь разобраться в следующей ситуации. Мы с мужем хотим купить дом. Но там проблема с документами. Прежние хозяева-супруги скончались 15 лет назад, она была прописана в этом доме, а он нет. С его стороны никаких препятствий для нас нет, но там, где он был прописан, поменяли домовую книгу и мы не можем взять справку о его прописке при жизни там. Что нам делать, как доказать, что покойный супруг покойной хозяйки дома не был там прописан? Надо ли нам обращаться в Минск в архив? Как это делать? Заранее благодарим Вас.

Ната :: Гомель

Здравствуйте, в 2004 г Я стал со своей бывшей женой на очередь строительства жилья в Гомеле как молодая семья, в 2007 я развелся и переехал в Минск на пмж, прописался, можно ли каким-нибудь способом мне сейчас стать на очередь на улучшение жилищных условий в Минске? Я прописан в однокомнотной квартире 34/17 вместе со своей сестрой.

Андрей :: Минск