|
|
| Вопрос № 49233
|
Опубликовано 27.06.2009 в 16:56
|
 |
| |
Могу ли я выкупить долю квартиры отца, оформив договор купли-продажи, ограничив срок его проживания в этой квартире?
Здравствуйте!При разводе моих родителей суд разделил 2-х комнатную квартиру, выделив каждому по комнате с отдельным лицевым счетом. Интересы не проживающих с ними двоих детей: дочери(я) и сына, учтены не были. Но если выделить доли в БТИ, то отец и мать имеют по 47%, а дочь (я) и сын по 3%. 1. Правда ли, что без согласия остальных членов "семьи" отец не может продать свою часть?В настоящий момент отец просит у дочери (меня) "взаймы" деньги на сумму 1/10 части стоимости квартиры на срок 1 год. + 1/10 части стоимости квартиры я уже вложила в ремонт. 2. Могу ли я выкупить (за 2/10-х) долю отца, оформив договор купли-продажи, ограничив срок проживания моего отца в этой квартире ровно на 1 года?Общий вопрос: каким образом пресечь все попытки отца вымогать деньги у матери и детей, под предлогом угрозы продать, подарить, завещать свою доли квартиры? Сивицкая Дина :: г.Минск
|
| Ответов: 1 |
Ответы: 1) Первоочередное право покупки доли отца имеет Ваша мать. Если она откажется, либо ее не устроит цена, то Ваш отец вправе продать ее любому покупателю, при этом согласие дочери и сына не требуется. 2) Вы сможете купить у отца 2/10 доли жилой площади лишь в том случае, если орган государственной регистрации сможет ее выделить в натуре из доли отца. Учитывая то, что это очень малая жилая площадь, Вам могут отказать в этом. В любом случае, Вам следует получить консультацию в госоргане регистрации недвижимости. Удостоверить договор купли-продажи доли отца сможет без нотариуса тот же орган госрегистрации недвижимости. Вместе с тем, Вы не сможет ограничить срок проживания отца в квартире до тех пор, пока за ним будет числиться хотя бы 1 см. жилой площади. Юридически это невозможно. 3) Ответ на Ваш общий вопрос не входит в компетенции юриста. Ваш отец, являясь собственником своей доли жилой площади вправе ее продать, подарить или завещать кому угодно. Ладыга Иван Антонович :: 27.06.2009 в 22:14 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 29.06.2009 в 00:13
|
|
| |
Спасибо. Вопросы: 1)Если я не согласна с моей долей в 3%, могу ли я восстановить свои интересы на жилье, исходя из того, что мои родители получали в советские времена квартиру и на меня(дочь) тоже? 2) Могу ли я отдолжить отцу деньги под залог его доли? 3) Договор дарения подразумевает проживание дарителя? Имеет ли он обратную силу и в каких случаях? Сивицкая Дина :: г.Минск
|
| Ответов: 1 |
с чего вы взяли, что вам принадлежит 3% квартиры. То, что квартира в советские времена получалась в том числе на Вас, это НЕ означает, что вы имеете право собственности на какую-то часть квартиры. Если вы не принимали участие в приватизации квартиры своими чеками или деньгами, то вы не имеете право собственности не на 1 см. площади. Вы лишь имеете право проживания в этой квартире. Деньги дать взаймы можете, в том числе под залог. В договоре дарения обязательно должны быть указаны лица, которые имеют хоть какие-нибудь права на эту недвижимость. Но если даритель там прописан и не имеет другого жилья в данном населенном пукте, то вы в жизни его не выпишите из этой квартиры. Андрей Павлович :: 29.06.2009 в 12:14 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 29.06.2009 в 13:57
|
|
| |
Уточнение: я и мой брат участвовали своими чеками в приватизации квартиры по 3% каждый.Вопрос в том, как мне грамотно защитить одалживаемые деньги, исходя из 100% невозврата, и закрыть вопрос с долей должника? Правильно ли я понимаю, что у меня есть 3 варианта: договор залога, договор дарения, договор купли-продажи. Сивицкая Дина :: г.Минск
|
| Ответов: 1 |
Залог – наиболее приемлемая форма обеспечения исполнения обязательства в Вашем случае. Залог недвижимого имущества, в данном случае доли квартиры, будет регулироваться Законом Республики Беларусь от 20.06.2008 N 345-З «Об ипотеке». Таким образом, Вы вправе заключить с отцом договор ипотеки, по которому Вы отцу даете деньги в займ, а он Вам вправе заложить часть своей доли в квартире. Заложенная часть доли квартиры, если ее можно будет выделить в натуре, подлежит государственной регистрации в органе госрегистрации недвижимости. В случае не возврата займа отцом, заложенная часть квартиры будет принадлежать Вам на праве собственности. Договор ипотеки обязательно удостоверяется нотариусом, затем подлежит госрегистрации в органе госрегистрации недвижимости, где осуществляется регистрация залога зарегистрированной доли в праве собственности на недвижимое имущество. Перед тем как заложить часть доли жилой площади отца, она должна быть оценена по рыночным ценам, так как закон запрещает заклады... Подробнее
Ладыга Иван Антонович :: 29.06.2009 в 21:18 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 29.06.2009 в 00:14
|
|
| |
Спасибо. Вопросы: 1)Если я не согласна с моей долей в 3%, могу ли я восстановить свои интересы на жилье, исходя из того, что мои родители получали в советские времена квартиру и на меня(дочь) тоже? 2) Могу ли я отдолжить отцу деньги под залог его доли? 3) Договор дарения подразумевает проживание дарителя? Имеет ли он обратную силу и в каких случаях? Сивицкая Дина :: г.Минск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 29.06.2009 в 00:17
|
|
| |
Спасибо. Вопросы: 1)Если я не согласна с моей долей в 3%, могу ли я восстановить свои интересы на жилье, исходя из того, что мои родители получали в советские времена квартиру и на меня(дочь) тоже? 2) Могу ли я отдолжить отцу деньги под залог его доли? 3) Договор дарения подразумевает проживание дарителя? Имеет ли он обратную силу и в каких случаях? Сивицкая Дина :: г.Минск
|
| Ответов: 1 |
Ответы: 1)нет; 2) Да; 3) Нет, не подразумевает. Обратной силы дарение фактически не имеет. Хотя, есть исключение: даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Ладыга Иван Антонович :: 29.06.2009 в 21:28 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 44231
|
Опубликовано 14.04.2009 в 11:11
|
|
| |
Ограничение на строительство
Добрый день!!!Подскажите пожалуйста, существует ли какой - либо документ или распоряжение Мингорисполкома или другого органа гос. управления, ограничивающий возможности семье из 2 человек построить 3-хкомнатную квартиру по очереди в ЖСПК?Заранее благодарен. Иваницкий :: Минск
|
| Ответов: 1 |
15-20 кв.м. жилья - это минимальный социальный норматив на одного человека. Но никто не запрещает строить и иметь в собственности жилье с превышение данного норматива. Андрей Павлович :: 23.04.2009 в 18:03 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 28.06.2009 в 17:20
|
|
| |
1.) какая будет стоимость у лишних метров?2.) эту стоимость придётся вносить до строительства?3.) кредит дадут только на положенные метры? Misha :: minsk
|
| Ответов: 2 |
на стоимость лишних квадратов можете взять второй кредит, но под больший процент. Сумму нужно внести всю без разделения по категории лишние/нелишние квадраты. За подробной консультацией обратитесь в кредитный отдел беларусбанка. Дмитрий Д. :: 29.06.2009 в 11:00 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
кредит дадут только на положеннеы метры. стоимость лишних метров будет такая же как и этих 15-20 метров на человека. Периодичность внесения платежей определяется общим собранием ЖСПК. Андрей Павлович :: 29.06.2009 в 11:10 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 49256
|
Опубликовано 28.06.2009 в 10:54
|
|
| |
льготный кредит
могу ли я рассчитывать на льготный кредит на строительство жилья, если заключу второй брак? Misha :: minsk
|
| |
| Вопрос № 49239
|
Опубликовано 27.06.2009 в 19:54
|
|
| |
Имеет ли право бывшая жена выписать меня из квартиры?
Здравствуйте уважаемые!С женой в разводе.Проживаю с ней в 2-х комнатной квартире.Прописан там 13 лет.Квартиру получала она.Квартира не приватезирована.Лицевые счета в суде не разделили.Я там нахожусь с правом проживания.В настоящее время я там не проживаю,но коммунальные услуги оплачиваю ежемесячно.Плачу через рассписки бывшей жене пятую часть всех видов коммунальных услуг,так как,прописано там пять человек.Бываю в квартире почти каждый день.В настоящее время я хочу заключить брак с любимой женщиной,но выписыватся из квартиры не хочу.Имеет ли право бывшая жена выписать меня из квартиры? С уважением Анатолий. Хаецкий Анатолий :: Борисов
|
| Ответов: 2 |
Без Вашего согласия Вас нельзя выписать из квартиры, так как Вы приобрели право пользования жилой площадью. Ладыга Иван Антонович :: 27.06.2009 в 20:30 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Вы в кавртире появляетесь, оплачиваете коммунальные услуги и т.д. Вам нечего бояться. Никто ВАс не выпишет. Нет для этого оснований. Кроме того, вы можете потребовать заключения с Вами отдельного договора найма на отдельную изолированную комнату в этой квартире Андрей Павлович :: 30.06.2009 в 14:27 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 49212
|
Опубликовано 26.06.2009 в 23:07
|
|
| |
Как узаконить эти домовладения?
Здравствуйте! У меня к вам вопрос! От деда мне достались два дома в селе! Но на эти дома нет документов. Один дом моей пробабушки, а второй был куплен не официально, в присудствии двух свидетелей!Как можно их узаконить? И в какие инстанции обращаться? Вечерников Александр :: Суджа
|
| Ответов: 1 |
В суд. Дело будет рассмотрено в порядке особого производства. Но в суд обращаться можно тогдая. когда во внесудебном порядке Вам не удалось восстановить документы. Андрей Павлович :: 30.06.2009 в 14:23 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
325 пользователей на сайте 
