О приведении договора долевого строительства в соответствие с Указом Президента РБ

Я состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации района г.Минска с 2005 года.С вступлением в действие решения Мингорисполкома от 15.01.2009 № 101 "О включении граждан в списки для предоставления льготных кредитов на строительство жилых помещений" заключил с фирмой-застройщиком договор долевого строительства (далее – договор).Решением администрации района г. Минска был включен в списки льготного кредитования. На основании этого решения заключил с Беларусбанком кредитный договор на предоставление льготного кредита.По договору платежи на строительство должны вноситься ежемесячно до мая 2010 согласно графику платежей, приведенному в договоре. Однако, согласно условиям выдачи льготного кредита, платежи в счет открытой кредитной линии производятся банком по мере готовности дома до окончания строительства квартиры (первый квартал 2011). Таким образом, выделяемые кредитные средства согласно готовности дома не позволяют мне соблюдать указанный в договоре график платежей, что влечет за собой применение мер ответственности в соответствии с договором.Обращаю Ваше внимание на то, что подпунктом 2.4 Указа Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 №396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (далее – Указ) установлено, что меры ответственности в форме уплаты неустойки в случае нарушения срока внесения платежей дольщиками не распространяются на них, если перечисление платежей осуществляется банком в части льготных кредитов и иных форм государственной поддержки.Прошу дать ответ на вопрос: обязан ли застройщик привести договор в соответствие с частью второй подпункта 8.1 утвержденной Указом формы примерного договора создания объекта долевого строительства, дополнив его частью следующего содержания, согласно которой реально выполнялось бы требование Указа: «Данные меры ответственности не распространяются на участников долевого строительства в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки» и, соответственно, изменить график платежей в зависимости от готовности дома?

Похомов Александр :: Минск

Приватизация

Можно ли по законодательству РБ разделить лицевые счета в приватизированной квартире (где 1 собственник, а остальные участвовали в приватизации, но от своих жилищных квот отказались)и какие статьи нашего законодательства это регулируют? Можно ли через суд разделить лиц. счета в такой квартире без согласия остальных членов, если они против? И как выделить доли в такой квартире?

Полищук :: Минск

Уточните: Мы собираемся обменять или продать квартиру, но не все согласны проживающие, как это сделать? Для начало нам надо, наверно, выделить какие доли принадлежат каждому члену семьи, т.е. разделить по куску квартиры каждому, а потом продать свои доли - кто хочет. Собственник платит сам за квартиру, но за свою часть мы даем ему деньги, если к нам будет предъявлен иск о взыскании задолжности, то как доказать, что свою долю мы оплачиваем ему на руки, ведь он может сказать и обратное, а собств.-к - он, по сути все документы на нем, нет у нас оснований по своим инициалам производить оплаты? Что посоветуете в данной ситуации?

Полищук :: Минск

Имеет ли право супруг жить в квартире жены, не прописываясь.

Здравствуйте. Ситуация такова: Ирина живет и прописана в квартире матери. Кроме нее в данной квартире прописана еще мама Ирины и ее отчим. Лицевой счет разделен между отчимом и матерью. У Ирины есть супруг, который прописан у родителей, однако проживает вместе с Ириной в квартире отчима и матери. Имеет ли право супруг Ирины жить вместе с ней в квартире матери. Если нет, имеет ли право гостить и на каких условиях. Дело в том, что отчим хочет подавать в суд на то, что в квартире находится посторонний человек, имея ввиду супруга Ирины.

Михалкович Ирина :: Минск

Сколько дней в месяце он может гостить у жены, чтобы считалось, что он не живет, а просто гостит?

Михалкович Ирина :: Минск

А зарегистрироваться по месту пребывания можно только с согласия всех прописанных в квартире?

Михалкович Ирина :: Минск

Продажа приватизированной комнаты в государственной квартире

Подскажите, пожалуйста, в 3-х комнатной государственной квартире я разделила лицевые счета и приватизировала свою комнату, сейчас я ее хочу продать. Какова процедура продажи? Остальные прописанные в квартире будут ли являться первоочередными покупателями?

Елена :: Минск

Т.е. процедура перед продажей точно такая же как если бы вся квартира была бы приватизирована в долях? И не имеет значения что я являюсь собстенником комнаты, а остальные две комнаты по сути дела в собственности государства, а проживающие на ней люди -наниматели?

Елена :: Минск

Спасибо огромное за ответы. еще небольшое уточнение. Направлять уведомления о продаже и т.д. должна делать я (продавец) либо это входит в компетенцию натариуса? Дабы избежать юридических кривотолков?

Елена :: Минск

Как будет делится квартира при разводе?

Здравствуйте. В браке с мужем год назад приобрели 2-комнатную квартиру. Хозяином квартиры является муж. Есть ребенок 7 лет. Сейчас будем разводиться. Скажите пожалуйста, как будет делится квартира, можно ли будет её продать и разменять на 2х1-комн., ведь на ребенка должна какая-то фиксированная площадь приходится, а в однушке она соответсвенно меньше и сделку могут не разрешить? Или может получится ситуация, что разведемся, а жить вынуждены будем все-равно вместе?

Науменко Юлия :: Минск

Видимо получается придется жить вместе, пока не накопится на доплату, но тогда как-то обяжут разделить комнаты, или каким образом мы будем разграничены друг с другом? А про ребенка я спрашивала, потому что когда покупали квартиру, то для одобрения сделки метраж на ребенка не должен был уменьшаться относительно нашей предыдущей квартиры. А в случае разъезда на 2 однушки получится, что метраж у ребенка уменьшается. Разрешат ли такую сделку?

Наумчик Юлия :: Минск

Интересный вопрос, мы с женой интересуемся похожим вопросом (только без разводной ситуации): хотели разбить нашу 2к квартиру на 2 по 1, при этом заселившись с маленьким ребенком в одну 1комнатную, а вторую посдавать несколько лет. Разрешат органы опеки совершить такой размен-сделку, ведь уменьшается метраж у ребенка? Или для этого надо разводная ситуация?

Гаврилович Алексей :: Минск

То есть если я не работала, а сидела с несадовским ребенком и сейчас ещё не работаю, а слежу за ребенком, встречаю из школы и т.п., - то ребенка могут отдать отцу? А если я пару раз работала по договорам? Что делать, чтобы ребенка точно оставили мне?

Наумчик Юлия :: Минск