Каким образом на законных основаниях члены ЖСК могут не оплачивать капремонт в размере 100% техобслуживания ?
На основании Жилижного Кодекса РБ 22 марта 1999 г. N 248-З Статья 51.“Наниматели, собственники жилых помещений, члены организации граждан-застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирных жилых домах доли затрат по ФАКТИЧЕСКИМ РАСХОДАМ, связанных с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий, соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений в этих домах. “И тут же“Отчисление средств на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома осуществляется ежемесячно в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.”А сумма, аккумулируемая на субсчете для капитального ремонта может значительно превышать необходимую сумму для капитального ремонта, вот пример http://dom2.by/region/za-kapitalniy-remont-prichoditsya-platim-vsiu/. И также аккумулируемые денежные средства а субсчете капитального ремонта обесцениваются (учитывая инфляцию). ТАКИМ ОБРАЗОМ ДОЛИ ЗАТРАТ НЕ БУДУТ РАВНЫ ФАКТИЧЕСКИМ РАСХОДАМ. Но при этом закон все равно заставляет нас постоянно платить отчисления на капитальный ремонт и тратить эти деньги только на тот вид ремонта дома, который также предусмотрело законодательство.На основании постановления Совета Министров РБ от 4 февраля 2011 года №138 «Об установлении для населения тарифов на услуги по техническому обслуживанию жилых домов, цен и тарифов на коммунальные услуги и некоторых мерах по упорядочению расчётов за эти услуги» по состоянию на 31 марта 2011 года эта сумма составляет 309 рублей в месяц за 1 кв. метр общей площади жилого помещения. Жилижного Кодекса РБ 22 марта 1999 г. N 248-З Статья 51 - Условия и порядок проведения ремонта определяются законодательством Республики Беларусь. Исполкомы постоянно напоминают председателям ЖСК об оплате 100% капремонта по тарифам постановления СовМина. Но плата технического обслуживания на основании Жилижного Кодекса по фактическим расходам как правило ниже государственных тарифов на техническое обслуживание, т.е. обслуживать дом в ТСЖ дешевле. А также и капитальный ремонт будет дешевле, т.к. деньги не будут разворовываться и сами жильцы дома на собрании будут выбирать у кого какой ремонт заказывать и за какие суммы.В связи с этими противоречиями рассмотрим РЕШЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РБ 5 сентября 2000 г. N Р-101/2000 О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИИ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА“Изучив применение статьи 51 Жилищного кодекса и постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г. N 1332 "Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами", Конституционный Суд отмечает, что на практике не обеспечивается должным образом конституционное право граждан на получение полной, достоверной и своевременной информации по интересующим их вопросам, в том числе по содержанию жилищного фонда, его эксплуатации, ремонту и т.п. Конституционный Суд считает, что отсутствие надлежащей информации по вопросам оказания технических услуг и расходования платежей, вносимых нанимателями, собственниками жилых помещений и членами организаций граждан-застройщиков, приводит к нарушению их конституционных прав и порождает жалобы.”Я не являюсь юристом, а просто являюсь председателем ревизионной комиссии в ЖСК. А так как сам проживаю в доме ЖСК, то хочется оплачивать коммунальные платежи меньше, а также, чтобы и другие оплачивали меньше, с расчетом того, что денег будет достаточно на обслуживание дома. Поэтому обращаюсь за помощью к юристам. Каплич Сергей :: г.п. Красносельский
|
329 пользователей на сайте 
