|
|
| Вопрос № 271112
|
Опубликовано 21.08.2017 в 22:39
|
 |
| |
Договор дарения жилого дома
Здравствуйте! Хочу подарить дочери свой дом, для этого будем заключать с ней договор дарения. В доме также зарегистрирован мой сын, который фактически в доме не проживает, однако право пользования жилым помещением за ним после перехода права собственности хотелось бы сохранить. Нужно ли согласие сына для заключения договора дарения, либо достаточно просто в договоре указать, что он сохраняет право пользования жилым помещением? С чего следует вообще начинать эту процедуру (кроме составления договора)? С договором сразу к нотариусу идти, или еще что-то надо? Может, кто-то поможет (за плату) составить договор - ничего необычного, типичный договор дарения, только все через интернет нужно делать (связь и оплата). Спасибо! извините за дубль, Вопрос № 271105 вышел "кривой", а редактировать нельзя. Светлана :: Лида
|
| Ответов: 1 |
Вам необходимо с дочерью обратиться к любому нотариусу, взяв с собой паспорта, а также документы на дом (свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, тех. паспорт). Нотариус сама составит договор дарения и удостоверит сделку. Вы и дочь должны подписать договор дарения. В договоре Вы вправе прописать право пользования домом Вашим сыном. Стоимость нотариальных услуг по оформлению договора - 2 б.в. (46 руб.), + 1,5 руб. техническое оформление договора. Если Вы пенсионер, то нотариальный тариф для Вас уменьшается на 50% и будет составлять 23 руб. (1 б.в.), но для этого Вы должны предъявить нотариусу свое пенсионное удостоверение. После оформления договора дарения дочь обязана зарегистрировать договор дарения в БТИ и ей выдадут свидетельство о праве собственности на дом. С момента гос. регистрации договора дарения в БТИ право собственности на дом перейдет к Вашей дочери. На ее будет возложена обязанность по содержанию дома, т.е. уплате коммунальных платежей (газ, электро... Подробнее
Ладыга Иван Антонович :: 21.08.2017 в 23:05 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 23.08.2017 в 16:26
|
|
| |
Добрый день! Большое спасибо за предыдущий ответ на вопрос. При обращении к нотариусу возникли дополнительные вопросы. Самый главный вопрос - нотариус требует согласие всех зарегистрированных в доме. Кроме меня и дочери в доме зарегистрирован сын, но он тут не проживает. Он не против дарения, однако по закону (как мы нашли) в Жилищном кодексе не написано, что в случае дарения дома детям или родителям требуется согласие всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи. Поэтому мы спросили у нотариуса, на каком основании он выдвигает такие требования. Ее ответ был, что "мы требуем". На наш вопрос на каком основани они требуют ответа не было. Сказала приходить с письменным согласием сына и приходить "всем втроем". Считаем, что эти требования не имеют ничего общего с законом, поэтому выполнять их не собираемся, подготовим только то, что нужно по закону и пойдем "защищать свои права". Подскажите пожалуйста, может все-таки нотариус прав и где-то есть такое требование, что нужно согласие ВСЕХ совершеннолетних зарегистрированных в доме членов семьи для оформления договора дарения и нам не нужно спорить с нотариусом? Вообще сложилось впечталение, что нас хотят там немного надурить. Попросили реквизиты для оплаты госпошлины - нам сказали, что все оплатите, когда будете удостоверять договор, по деньгам выйдет около 90 рублей! Хотя знал нотариус, что я пенсионер. Пока ничего не платили, но после похода к нотариусу вопросов больше еще возникло. Большое спасибо за помощь. Светлана :: Лида
|
| Ответов: 1 |
о необходимости согласия всех совершеннолетних на дарение, вам было отвечено в N 271105. но вы, почему-то не ознакомились с ответом перед посещением нотариуса? спорить не надо. надо исполнять. т.к. требование такого согласия определено инструкцией, которой руководствуется нотариус в своей деятельности. платить госпошлину надо после составления договора. перед его удостоверением. сыну приходить для подписания договора не обязательно: своё согласие он может удостовериться у нотариуса до удостоверения договора и передать его вам. Сергей Иванович :: 23.08.2017 в 16:57 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 23.08.2017 в 17:18
|
|
| |
Простите, о какой инструкции идет речь? Является ли эта инструкция действующим НПА? Если не является, то почему мы ее должны исполнять? Пункт 3 статьи 154 Жилищного кодекса гласит, что собственник жилого помещения вправе предоставить право владения ... принадлежащим ему жилым помещением супругу (супруге), родителям и детям. Никакого согласия всех совершеннолетних членов семьи для этого не требуется, такое согласие нужно для для предоставления права владения ИНЫМ катеогриям граждан. Очевидно, что если какая-то инструкция, которая к нам не имеет никакого отношения, ограничивает мое право разпоряжаться МОИМ имуществом, то такая инструкция не имеет права на существование, тем более если она не является НПА. Светлана :: Лида
|
| Ответов: 1 |
хотите, можете спорить, не исполнять требования нотариуса. и ДД вам не удостоверят. инструкция о порядке совершения нотариальных действий утверждена и применяется, исполняется всеми нотариусами. от частного до государственного. Сергей Иванович :: 23.08.2017 в 17:49 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 23.08.2017 в 17:44
|
|
| |
Дополнительно уточнила. Да, есть инструкция о порядке совершения нотариальных действий, утвержденная МинЮстом, которая гласит, что при удостоверении договора об отчуждении жилых домов ... нотариус кроме документов, указанных в пункте 15 настоящей Инструкции, истребует также письменное согласие лиц, которое В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ НЕОБХОДИМО для отчуждения жилого помещения. Так что в моем случае такой необходимости нет. Светлана :: Лида
|
| Ответов: 1 |
договор дарения является договором отчуждения. поэтому согласие требуется. ваше непонятное противостояние бессмысленно и не приведёт к необходимому результату. Сергей Иванович :: 23.08.2017 в 17:58 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 23.08.2017 в 18:04
|
|
| |
Спасибо, Ваша предложение "решать вопросы по понятиям", а не по Закону, мне понятна. Если компетентные в этом вопросе консультанты этого сайта имеют возможность дать ответ на основании Закона, то будем весьма признательна. Мое противостояние очень простое - сын знает, что я буду дарить дом, и не против этого. НО для того, чтобы выразить согласие, ему нужно приехать из другой страны, пойти к нотариусу и оплатить еще тариф за удостоврение согласия. ПОЧЕМУ мы все должны плясать под эту дудку мне непонятно, если по ЗАКОНУ я НЕ ОБЯЗАНА получать согласие. В том числе и по инструкции о порядке совершения нотариальных действий - для отчуждения (дарения) нотариус истребует письменное согласие лиц, которое В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ НЕОБХОДИМО для отчуждения жилого помещения. Для отчуждения в пользу детей и родителей согласно ЖК такого согласия НЕ ТРЕБУЕТСЯ! Светлана :: Лида
|
| Ответов: 1 |
если для вас руководство инструкцией министерства юстиции - "решение вопросов по понятиям", ждите "компетентного консультанта", который "научит" вас начхать на Министерство Юстиции)) Сергей Иванович :: 23.08.2017 в 18:14 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 23.08.2017 в 18:40
|
|
| |
По-моему Вы читаете между строк. Я Вам как раз из Инструкции выдержку и привожу. и в Инструкции определено, МинЮста русским языком написано, что нотариус истребует письменное согласие лиц, которое В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ НЕОБХОДИМО для отчуждения жилого помещения. Для отчуждения жилого помещения детям и родителям в соответствии с законодательством нет необходимости в письменном согласии. Поэтому даже СОГЛАСНО этой ИНСТРУКЦИИ нотариус не имеет права требовать согласия. Вы извините, если Вас обидели, но на самом деле, Ваши ответы не основаны ни на чем, кроме советов "не спорить с нотариусом" потому что "так надо". У нас всего лишь единственный вопрос в данонм случае - каким-либо НПА определено, что нужно согласие совершеннолетних членов семьи для отчуждения жилого помещения детям или родителям или нет? Потому что я сколько искала, нигде такого в законе нет требования. Светлана :: Лида
|
| Ответов: 1 |
Нотариус, по-видимому, решила перестраховаться и поэтому потребовала согласие. Такое согласие она обязана требовать только в отношении лиц, указанных в ст. 75 ЖК. Согласие на совершение сделки дарения нотариус обязана истребовать от супруга, если жилое помещение находится в их общей совместной собственности. Вы можете обратиться к любому иному нотариусу, в том числе и в другом городе и он оформит Вам сделку дарения. Ладыга Иван Антонович :: 23.08.2017 в 19:19 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 271223
|
Опубликовано 23.08.2017 в 18:31
|
|
| |
Как оплачивать коммунальные плптежи
Добрый день!2-ух комнатная квартира разделена по комнатам.Одна комната мне,а другая бывшей жене.Как оплачивать мне коммуналку?За себя я готов платить по жировке за одного,но как быть с газом,светом,водой?Я там не проживаю более уже 5 лет.Бывшая жена ничего не платит всё оплачиваю я. Алешин Федор :: минск
|
| Ответов: 1 |
если в вашей квартире два оформленных собственника, обратитесь в жил.организацию, эксплуатирующую жил.фонд, где находится дом, с заявлением о выдаче отдельного лицевого счёта. хотя жэс должен был это сделать сам. не имеет значения, кто и где живёт фактически:обязанность по оплате ЖКУ возлагается на участников общей долевой собственности. после получения отдельного лицевого счёта за воду, газ, свет и пр. будете платить половину. Сергей Иванович :: 23.08.2017 в 18:46 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 271221
|
Опубликовано 23.08.2017 в 18:28
|
|
| |
Разрешены ли хвойные насаждения на границе дачного участка
Добрый день. У соседа на участке растут ели. Посажены они визуально метрах в двух от границ нашего участка. Точное расстояние я не знаю. Согласно норм посадка должна быть не менее чем в трех метрах от границ нашего участка (может там и есть три метра), но есть нюансы. Ели высотой уже метров семь, их ветви и соответственно корни находятся уже на нашем участке. Посажены они с солнечной стороны, и закрывают солнце нашим насаждениям. Сосед отказывается их убирать, руководствуясь тем, что он купил уже участок с этими насаждениями. Предыдущий сосед при осадке не спрашивал нашего разрешения. Должен ли он их убрать? Курышко Ольга :: Гродно
|
| Ответов: 1 |
Спор со своим соседом по поводу размещения деревьев на его участке, которые своими кронами затеняют Ваш участок, Вы можете разрешить только в суде, обратившись с иском об устранении препятствий в осуществлении прав. В иске Вы вправе требовать удалить деревья, либо проредить их кроны, поскольку они создают условия, которые не позволяют Вам полноценно пользоваться своим участком, т.е. осуществлять свои права собственника своего земельного участка. В суде Вам необходимо будет доказать факт затенения Вашего участка, разрастания корней, которые заходят на Ваш участок, а также наличие расстояния посадки деревьев до границы с Вашим участком. Хотя последнее значение не особо актуально, поскольку нормы посадки зеленых насаждений от границ со смежными земельными участками осуществляется только для плодовых деревьев и оно составляет не менее 3-х метров для высокорослых деревьев семечковых пород (яблони, груши). Вы можете приложить к исковому заявлению свои фотографии и вычертить схему с указанием... Подробнее
Ладыга Иван Антонович :: 23.08.2017 в 19:51 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
185 пользователей на сайте 
