|
|
| Вопрос № 329492 |
Опубликовано 02.09.2023 в 10:15
|
 |
| |
Как наймодателю расторгнуть договор раньше срока?
Здравствуйте, подскажите, как расторгнуть договор найма жилого помещения раньше срока по инициативе наймодателя? Это вообще возможно, если соглашение сторон нету и наниматель не допускает нарушений условий договора и жилищного кодекса? Александр К. :: Бобруйск
|
Ключевые слова: расторжение, договор найма, раньше срока |
| Ответов: 3 |
Маловероятно. При отсутствии согласия нанимателя вопрос решается в суде. А с чем вы в суд пойдете? Почему хотите расторгнуть договор? :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Юрий Анатольевич :: 02.09.2023 в 10:17 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Нужно видеть ваш договор.
Для расторжения договора нужны основания. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 02.09.2023 в 10:45 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Доброе утро! Александр, договор найма жилого помещения может быть расторгнут досрочно в порядке и на условиях, установленных ст. 62 ЖК. До истечения срока договора найма без установленных законодательством оснований (не вносится плата за проживание, нарушается правопорядок, портится имущество и иные систематические случаи нарушения существенных условий договора найма или предписаний ЖК (ч. 1 п. 3 ст. 62 ЖК) или соглашения сторон выселить нанимателя из жилого помещения не получится. В остальном - надо видеть Ваш договор. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 08.09.2023 в 08:43 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 02.09.2023 в 10:26
|
|
| |
Спасибо за ответ. Да я сейчас не про суд. Например, изменились обстоятельства и мне понадобилось продать квартиру, такой возможности нету расторгнуть договор? Получается, когда у нанимателя изменились обстоятельства, он может расторгнуть 3-летний договор найма хоть через полгода, просто когда он это захотел без всяких судов. А наймодатель получается так сделать не может? Я правильно все понял? Александр К. :: Бобруйск
|
| Ответов: 3 |
Конечно, у нанимателя и наймодателя разные возможности по части досрочного расторжения договора.
См.ст.62 Жилищного кодекса. Ведь речь о том, что человек, надлежащим образом исполняющий свои обязательства,остается без жилья.
При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
См.: https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=hk1200428 – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
См.: https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=HK9800218 – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Юрий Анатольевич :: 02.09.2023 в 10:35 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Нужно видеть ваш договор
При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает нанимателя жилого помещения о принятом решении в письменной форме за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 02.09.2023 в 10:47 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Александр, договор найма жилого помещения может быть расторгнут досрочно в порядке и на условиях, установленных ст. 62 ЖК. До истечения срока договора найма без установленных законодательством оснований (не вносится плата за проживание, нарушается правопорядок, портится имущество и иные систематические случаи нарушения существенных условий договора найма или предписаний ЖК (ч. 1 п. 3 ст. 62 ЖК) или соглашения сторон выселить нанимателя из жилого помещения не получится. В остальном - надо видеть Ваш договор. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 08.09.2023 в 08:47 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 02.09.2023 в 10:44
|
|
| |
Понятно. Скажите а при заключении договора, можно указать, допустим, срок - бессрочно, при уведомлении, например, за месяц другой стороны? Если обе стороны согласны. Александр К. :: Бобруйск
|
| Ответов: 2 |
О чем уведомление?
При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя наймодатель предварительно за один месяц должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 02.09.2023 в 10:48 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Александр, особенностью расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя является обязательное направление нанимателю предварительно, за один месяц, письменного предупреждения с указанием мотивов расторжения договора найма (п. 5 ст. 62 ЖК). Срок предупреждения исчисляется со дня получения нанимателем письменного предупреждения. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 08.09.2023 в 09:00 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 02.09.2023 в 10:51
|
|
| |
о расторжении договор раньше срока Александр К. :: Бобруйск
|
| Ответов: 2 |
Александр, особенностью расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя является обязательное направление нанимателю предварительно, за один месяц, письменного предупреждения с указанием мотивов расторжения договора найма (п. 5 ст. 62 ЖК). Срок предупреждения исчисляется со дня получения нанимателем письменного предупреждения. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 08.09.2023 в 09:02 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя наймодатель предварительно за один месяц должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 08.09.2023 в 13:15 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 07.09.2023 в 19:32
|
|
| |
Хочу уточнить, что форма договора будет взята из постановления Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497». Договор пока не заключен, только собираюсь это сделать, я просто хочу себя обезопасить в будущем от возможных проблем. Уточнял в администрации города, где регистрируется договор, что в строке договора "срок, на который жилое помещение предоставляется во владение и пользование, без указания срока" - можно прописать "бессрочно" и далее на наше усмотрение с нанимателем прописать примечание, например, "договор расторгается при уведомлении письменно одной из сторон". Скажите в таком случае я смогу расторгнуть договор без согласия нанимателя в будущем, если он по каким-то причинам не будет согласен расторгать его? Александр К. :: г. Бобруйск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 07.09.2023 в 19:32
|
|
| |
Хочу уточнить, что форма договора будет взята из постановления Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497». Договор пока не заключен, только собираюсь это сделать, я просто хочу себя обезопасить в будущем от возможных проблем. Уточнял в администрации города, где регистрируется договор, что в строке договора "срок, на который жилое помещение предоставляется во владение и пользование, без указания срока" - можно прописать "бессрочно" и далее на наше усмотрение с нанимателем прописать примечание, например, "договор расторгается при уведомлении письменно одной из сторон". Скажите в таком случае я смогу расторгнуть договор без согласия нанимателя в будущем, если он по каким-то причинам не будет согласен расторгать его? Александр К. :: г. Бобруйск
|
| |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
пользователей на сайте 
Версия для печати
