|
|
| Вопрос № 257430 |
Опубликовано 20.10.2016 в 13:30
|
 |
| |
С какого момента можно взимать членские взносы с членов организации застройщиков?
С какого момента можно взимать членские взносы с членов организации застройщиков? Писаненко Владимир :: Минск
|
Ключевые слова: имеет право, Членский взнос, когда | | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 24.10.2016 в 17:40
|
|
| |
Сроки внесения взносов (вступительного, членских, паевых, целевых, дополнительных) определяются уставом, решениями общего собрания членов организации застройщиков.Уставом ТС и решением общего собрания не определен срок начала оплаты членского взноса (с момента сдачи секции дома или когда дольщик становится полноправным собственником своей квартиры в данной секции). Уставом ТС определено, что членский взнос уплачивается ежемесячно. Общим собранием определен размер членского взноса.Вопрос: имеет ли право Председатель ТС требовать от дольщика (не собственника) оплаты членского взноса с момента сдачи секции дома. Писаненко Владимир :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Так у Вас уже ТС создано в построенном в рамках организации застройщиков доме (или дом строился по долевому строительству, т. к. Вы пишите "дольщик")? Как я понимаю, речь идет об уплате членских взносов в ТС? Членами ТС являются собственники жилых (нежилых) помещений, находящихся в доме. Если право собственности на помещение еще не перешло к лицу, оно не является членом ТС. Следовательно, и членские взносы не платит. Председатель ТС имеет право требовать уплаты членских взносов с момента перехода права собственности на помещение. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Гадлевская Елена 80291694776 + вайбер :: 24.10.2016 в 18:56 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
И Вы определитесь, речь идет о членских взносах в организацию застройщиков или товарищество собственников. Предыдущий ответ дан применительно к товариществу собственников. А если все-таки речь идет об организации застройщиков (ЖСК), то ее членами являются и собственники, и несобственники, тогда и те, и другие платят членские взносы согласно уставу. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Гадлевская Елена 80291694776 + вайбер :: 24.10.2016 в 19:10 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 25.10.2016 в 11:01
|
|
| |
Спасибо большое за консультацию. Действительно речь идет об уплате членских взносов в ТС. На сегодняшний день Председатель ТС начисляет дольщикам членский взносы с момента сдачи секции дома.И ещё пожалуйста подскажите такой момент: 1. В договоре создания объекта долевого строительства (квартиры) прописаны такие пункты- "С момента получения объекта (квартиры) по Акту приемки нести все затраты по содержанию и эксплуатации Объекта долевого строительства. Дольщик согласно вышеуказанного договора обязан в течении 5 дней подписать с Застройщиком Акт приемки объекта дол. строительства.- "одновременно с принятием объекта дол. строительства (квартиры) по Акту приемки вступить в ТС для управления жилым домом и обеспечения сохранности, содержания и использования недвижимого имущества в порядке установленном законодательством". Уставом ТС прописано что дольщик становиться членом ТС с момента подписания Акта приемки квартиры.2. В Уставе ТС прописано "Учредители Товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов Товарищества собственников законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом".3. Председатель ТС так же ссылается на пункт 14 Указа №263 Президента РБ от 06.06.2013. Вопрос: Имеет ли право Председатель ТС начислять дольщикам членские взносы на основании выше обозначенных пунктов с момента подписания Акта приемки квартиры или сдачи Застройщиком секции дома. И относится ли членский взнос к содержанию и эксплуатации объекта долевого строительства. Или все же членские взносы оплачиваются СТРОГО с момента регистрации права собственности, тогда пожалуйста укажите выдержки из действующего законодательства регламентирующий данный вопрос. Уж больно хочется владеть данным вопросом на все 100%. Заранее спасибо за ответ! Писаненко Владимир :: Минск
|
| Ответов: 1 |
П. 14 Положения о долевом строительстве, утв. Указом № 263 (кратко): при условии полной уплаты цены объекта долевого строительства застройщик в двухдневный срок со дня обращения дольщика обязан передать ему документы, необходимые для государственной регистрации права дольщика на объект.Дольщик обязан не позднее трех месяцев со дня получения от застройщика документов зарегистрировать данное право. Передача дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, ключей и документов на установленное оборудование осуществляется застройщиком после государственной регистрации права дольщика на объект. При передаче застройщиком дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иное соглашение. Со дня подписания такого договора дольщик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.П. 1 ст. 213 ЖК: членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения.П. 1 ст. 165 ЖК: совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников – участников совместного домовладения).П. 3 ст. 8 Закона "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним": право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения и удостоверяются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.Таким образом, членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, а участниками совместного домовладения являются собственники квартир. Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации. Передача квартиры дольщику по акту должна осуществляться после государственной регистрации права собственности. Но если передача осуществлена до государственной регистрации (что может быть только при наличии заключенного с дольщиком договора аренды, найма или другого аналогичного), дольщик оплачивает коммунальные услуги. При этом он является нанимателем квартиры, но не собственником. Следовательно, он не может быть членом товарищества собственников и уплачивать членские взносы. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Гадлевская Елена 80291694776 + вайбер :: 25.10.2016 в 18:14 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 26.10.2016 в 11:32
|
|
| |
Добрый день!Хотел бы разобрать конкретную ситуацию и применение к ней положения о долевом строительстве, утвержденное Указом №263 Президента РБ от 06.06.2013. Дата ввода дома в эксплуатацию - август 2016. Свидетельство о регистрации права собственности - сентябрь месяц 2016. Дата подписания акта приемки-передачи - октябрь месяц. Членские взносы были выставлены начиная с августа.В пункте 14 положения о долевом строительстве объектов в РБ сказано: "С момента подписания сторонами акта приемки-передачи объекта долевого строительства обязательство застройщика по передаче объекта дольщику считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации и риск случайной гибели"Значит ли это, что все затраты на эксплуатацию объекта до момента подписания акта приемки-передачи несет застройщик? Членские взносы относятся к понятию затрат на эксплуатацию?Обязательные жилищно-коммунальные услуги относятся к этому же понятию?Кроме того Председатель ТС в качестве обоснования выставленным членским взносам за месяцы, предшествующие месяцу подписания акта приемки-передачи ссылается на положение о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденное Постановлением СМ РБ №571 от 12.06.2014 (а именно пункт 4, 5), при этом относя свою деятельность в категорию тех. обслуживания. Дом передан на обслуживание ЖЭСу по договору. Насколько правомочны действия Председателя ТС? И всё-таки с какого момента лицо, построившее объект по договору долевого строительства, обязано уплачивать членские взносы, если это не оговорено ни Уставом ТС ни условиями договора долевого строительства? И с какого момента возникают обязательства по уплате ЖКУ, в том числе и обязательных? Могилевцев Иван :: Минск
|
| Ответов: 4 |
ЧЛЕНСКИЕ взносы должны платить ЧЛЕНЫ. А членами товарищества СОБСТВЕННИКОВ являются СОБСТВЕННИКИ. Значит, по моему мнению, членские взносы не могут начисляться до того, как переход права собственности к дольщику был зарегистрирован. Членские взносы в данном случае должны начисляться с сентября 2016. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Гадлевская Елена 80291694776 + вайбер :: 26.10.2016 в 18:11 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Если председатель хочет получить деньги для возмещения затрат ТС на оплату техобслуживания за август со всех дольщиков, в т. ч. с тех, которые на тот момент не являлись собственниками квартир, то применительно к последним делать это нужно точно не в форме членских взносов. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Гадлевская Елена 80291694776 + вайбер :: 26.10.2016 в 18:21 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
А почему за август членские взносы не могут быть выставлены застройщику? Ведь он также является членом товарищества до тех пор, пока все квартиры не перейдут в собственность дольщиков. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Гадлевская Елена 80291694776 + вайбер :: 26.10.2016 в 18:34 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Уплата ЖКУ - с момента подписания акта приема-передачи (п. 14 Положения о долевом строительстве). Уплата членских взносов - с момента государственной регистрации перехода права собственности (обоснования изложены в предыдущих ответах). :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Гадлевская Елена 80291694776 + вайбер :: 28.10.2016 в 13:33 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
пользователей на сайте 
Версия для печати
