Онлайн консультация юриста по законодательству РФ

Задать вопрос

Это бесплатно! Вы получите ответ в среднем за 3 часа!
Узнать больше о Законуме

Есть вопросы по законодательству Республики Беларусь? Добро пожаловать на PravoBy.com




Вход в кабинет для юристов:
Логин:Пароль:
Регистрация для юристов | Забыл пароль

Консультация  Поиск  Специалисты  Статьи  Справочник 
   130 пользователей на сайте
 Всего вопросов: 190061
 Всего ответов: 214771
 
Административное право
Бухгалтерский учет
Военное законодательство
Гарантии, льготы, компенсации
Гражданское право
Гражданство, регистрация иностранцев
Жилищное право и недвижимость
Защита прав потребителей
Земельное и аграрное право
Интеллектуальная собственность
Коммерческая деятельность
Международное право
Налоговое право
Наследственное право
Права человека
Прочее
Семейное право
Страхование
Суд и арбитраж
Таможенное право, ВЭД
Трудовое право
Уголовное право
Финансовое право
Ценные бумаги










Облако тэгов:
недвижимость квартира договор льготы иск распределение оформление увольнение контракт очередь пособие лицензия молодой специалист молодая семья армия продажа общежитие строительство развод гражданство ребенок выселение налоги сроки работа оформление документов раздел долг жилье имущество брак аренда алименты кредит права право прописка регистрация льготный кредит ип зарплата приватизация отпуск документы раздел имущества компенсация беременность оплата налог суд декретный отпуск амнистия наследство отработка











Последние вопросы:

 Задать вопрос Введите номер вопроса:  
 
 Вопрос № 30456 Опубликовано 18.08.2008 в 11:18

Добрый день! У меня следующий вопрос: Дядя хочет продать половину дома в деревне. Паспорт на половины дома общий, в котором оформлено разделение на части. Он нашёл покупателя, но хочет продать свою половину по значительно завышенной цене. Я согласна выкупить его половину дома, но не по такой высокой цене, как он просит. Что я могу в этой ситуации сделать? Во-первых, если я права, он в первую очередь мне должен предложить выкупить свою половину, как владелице второй половины? Насколько я слышала, можно оформить оценочную стоимость БТИ, выше которой он не сможет продать? И если не захочет мне по этой цене продать, то через суд я смогу выкупить эту половину? Или он имеет право продать свою половину дома за какую захочет цену, если найдёт такого покупателя? (Ведь, он может заломить цену и в миллион долларов). Как долго я могу не давать своего согласия на продажу второй половины дома? Где можно найти, как вообще определяется стоимость продаваемой недвижимости? Какую имеет силу оценочная стоимость недвижимости частных фирм по сравнению с оценочной стоимостью БТИ? Заранее ОЧЕНЬ благодарна тем, кто поможет с моими вопросами.

Стрежнева Елена :: Минск


  Ответов: 2

ответ будет 18 сентября :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

auklinik :: 17.09.2008 в 17:13 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Уважаемая Елена!В соответствии со статьёй 249 пункт 2 Гражданского Кодекса Республики Беларусь, «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил». В соответствии со статьёй 253, пункт 1, 2, 3 вышеупомянутого нормативно-правового акта, «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя». Таким образом, вы имеете право на первоочередную покупку второй половины дома. Вы можете не давать своего согласия на протяжении месяца со дня извещения Вас о продаже. Что касается установления оценочной стоимости недвижимого имущества, то она, в соответствии со статьёй 21 Указа Президента Республики Беларусь от 13 Октября 2006 Г. N 615 «Об Оценочной Деятельности В Республике Беларусь», является обязательной в следующих случаях:при продаже в процессе конкурсного производства имущества лица, признанного банкротом, для определения начальной цены этого имущества на публичных торгах. Оценивается стоимость имущества, выставляемого на торги;при предоставлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора) залога имущества, кроме денежных средств. Оценивается стоимость имущества, передаваемого в залог;при внесении неденежного вклада в уставный фонд юридического лица. Оценивается стоимость вносимого в этот фонд неденежного вклада. Обязательная оценка стоимости данного вклада должна проводиться до внесения его в уставный фонд юридического лица;при совершении сделки, предусматривающей отчуждение государственного имущества, либо сделки, которая может повлечь отчуждение государственного имущества, кроме имущества, относимого к оборотным активам государственных юридических лиц. Оценивается стоимость соответствующего имущества, подлежащего возмездному отчуждению;при возмездном приобретении Республикой Беларусь, ее административно-территориальной единицей, юридическим лицом государственной формы собственности недвижимого имущества. Оценивается стоимость приобретаемого имущества».В соответствии со статьёй 3 вышеупомянутого Указа, «стоимость объектов оценки в Республике Беларусь может определяться:3.1. индексным методом путем применения коэффициентов к первоначальной (восстановительной) или остаточной стоимости имущества;3.2. методом балансового накопления активов на основании данных бухгалтерского учета на дату оценки;3.3. рыночным методом на основе:расчета доходов, ожидаемых от использования объекта оценки (доходный метод);определения затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа (затратный метод);сравнения объекта оценки с аналогичными объектами, сходными с подлежащим оценке объектом по основным экономическим, техническим, технологическим и иным характеристикам с учетом его индивидуальных особенностей (сравнительный метод).Оценка объекта рыночным методом проводится с применением одного или нескольких методов. При применении нескольких методов итоговая величина стоимости объекта оценки устанавливается путем присвоения каждому методу весового коэффициента. Сумма весовых коэффициентов должна быть равна единице;3.4. методом пересчета валютной стоимости путем определения стоимости объекта оценки в валюте по официальному курсу белорусского рубля, установленному Национальным банком на дату оценки, если объект оценки приобретен за иностранную валюту либо его стоимость была определена в иностранной валюте в течение календарного года с применением рыночного метода;3.5. методом кадастровой оценки с использованием сведений, содержащихся в государственных земельном и градостроительном кадастрах. Указанный метод применяется для определения стоимости земельных участков».Однако установление оценочной стоимости недвижимого имущества в вашем случае будет являться правом, а не обязанностью. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

auklinik :: 19.09.2008 в 12:33 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Адрес этой страницы: http://pravoby.com/consult.php?action=go&id=30456





Специалисты:

    30 дней |  Рейтинг |  Онлайн



1. Отшельник
352 ответов
29 благодарностей
2. Ладыга Иван Антонович
312 ответов
1121 благодарностей
3. Юристы vk.com/rsolution
194 ответов
58 благодарностей
4. Сергей Иванович+375255326186=БЕСПЛАТНО
156 ответов
2935 благодарностей
Входит в Top10 самых активных консультантов
5. Дмитрий
84 ответов
874 благодарностей
Входит в Top10 самых активных консультантов
6. просто адвокат
70 ответов
423 благодарностей
Есть лицензия на оказание юридических услуг
7. Сергей Магонов
41 ответов
2849 благодарностей
Входит в Top10 самых активных консультантов Есть лицензия на оказание юридических услуг
8. Кристина Марчук (29) 395-55-38
36 ответов
500 благодарностей
9. Матвиенко
35 ответов
131 благодарностей
10. Бороненкова Веста
35 ответов
50 благодарностей
 
Все юристы (1006)






Вопросы, на которые поступил ответ:

276142Абрамович Ол...18.12.17 в 00:09
276105анна17.12.17 в 22:43
276136Сенько Яна17.12.17 в 22:40
276130Татьяна17.12.17 в 22:36
276116Литинская Юл...17.12.17 в 22:31
276139Волков Алекс...17.12.17 в 22:30
276117Крент Дмитрий17.12.17 в 22:26
276123Тарасевич ек...17.12.17 в 22:20
276135Островская Н...17.12.17 в 22:00
274988Винявская На...17.12.17 в 21:39












AtStar.by - хостинг и разработка сайтов
© 2006-2016 Юридическая Консультация PravoBy.com
Юристы, адвокаты, юридические услуги
Написать письмо     Партнеры     Регламент Консультации     Размещение рекламы