ответ будет 18 сентября :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

auklinik :: 17.09.2008 в 19:13 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Уважаемая Елена!В соответствии со статьёй 249 пункт 2 Гражданского Кодекса Республики Беларусь, «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил». В соответствии со статьёй 253, пункт 1, 2, 3 вышеупомянутого нормативно-правового акта, «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя». Таким образом, вы имеете право на первоочередную покупку второй половины дома. Вы можете не давать своего согласия на протяжении месяца со дня извещения Вас о продаже. Что касается установления оценочной стоимости недвижимого имущества, то она, в соответствии со статьёй 21 Указа Президента Республики Беларусь от 13 Октября 2006 Г. N 615 «Об Оценочной Деятельности В Республике Беларусь», является обязательной в следующих случаях:при продаже в процессе конкурсного производства имущества лица, признанного банкротом, для определения начальной цены этого имущества на публичных торгах. Оценивается стоимость имущества, выставляемого на торги;при предоставлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора) залога имущества, кроме денежных средств. Оценивается стоимость имущества, передаваемого в залог;при внесении неденежного вклада в уставный фонд юридического лица. Оценивается стоимость вносимого в этот фонд неденежного вклада. Обязательная оценка стоимости данного вклада должна проводиться до внесения его в уставный фонд юридического лица;при совершении сделки, предусматривающей отчуждение государственного имущества, либо сделки, которая может повлечь отчуждение государственного имущества, кроме имущества, относимого к оборотным активам государственных юридических лиц. Оценивается стоимость соответствующего имущества, подлежащего возмездному отчуждению;при возмездном приобретении Республикой Беларусь, ее административно-территориальной единицей, юридическим лицом государственной формы собственности недвижимого имущества. Оценивается стоимость приобретаемого имущества».В соответствии со статьёй 3 вышеупомянутого Указа, «стоимость объектов оценки в Республике Беларусь может определяться:3.1. индексным методом путем применения коэффициентов к первоначальной (восстановительной) или остаточной стоимости имущества;3.2. методом балансового накопления активов на основании данных бухгалтерского учета на дату оценки;3.3. рыночным методом на основе:расчета доходов, ожидаемых от использования объекта оценки (доходный метод);определения затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа (затратный метод);сравнения объекта оценки с аналогичными объектами, сходными с подлежащим оценке объектом по основным экономическим, техническим, технологическим и иным характеристикам с учетом его индивидуальных особенностей (сравнительный метод).Оценка объекта рыночным методом проводится с применением одного или нескольких методов. При применении нескольких методов итоговая величина стоимости объекта оценки устанавливается путем присвоения каждому методу весового коэффициента. Сумма весовых коэффициентов должна быть равна единице;3.4. методом пересчета валютной стоимости путем определения стоимости объекта оценки в валюте по официальному курсу белорусского рубля, установленному Национальным банком на дату оценки, если объект оценки приобретен за иностранную валюту либо его стоимость была определена в иностранной валюте в течение календарного года с применением рыночного метода;3.5. методом кадастровой оценки с использованием сведений, содержащихся в государственных земельном и градостроительном кадастрах. Указанный метод применяется для определения стоимости земельных участков».Однако установление оценочной стоимости недвижимого имущества в вашем случае будет являться правом, а не обязанностью. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

auklinik :: 19.09.2008 в 14:33 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить