|
|
| Вопрос № 292043 |
Опубликовано 18.01.2019 в 20:51
|
 |
| |
Покупка квартиры у юрлица
Добрый день! Рассматриваем вопрос покупки готовой квартиры у крупного минского застройщика, т.е. владелец – юрлицо). Других вариантов и времени на поиски нет. Поэтому надо исходить из существующих реалий. Покупаем квартиру впервые, поэтому изложу ситуацию как понимаю.Квартира приобретается в рассрочку. Поэтому со слов юриста ЮРлица это будет выглядеть так: сначала оформляется и регистрируется договор купли- продажи (в нем же и будет оговорен сроки рассрочки и выплаты), а потом, после выплаты рассрочки будет оформлен переход права собственности. Так вот, на сайте БРТИ четко указано, что в случае, если Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит юридическому лицу – решение уполномоченного органа юридического лица негосударственной формы собственности об отчуждении принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества либо, если стороной по договору является собственник имущества или субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления, – документ, подтверждающий согласие собственника недвижимого имущества или уполномоченного государственного органа на отчуждение (приказ, выписка из решения, иной документ). Я попросила ЮРлицо дать мне копию данного документа на руки, на что был получен отказ. Насколько это правомерно? И можно ли получить данный документ у ЮРлица на основании письменного запроса, сославшись на какие-либо пункты законодательства. Для понимания ситуации поясню, что ЮРлицо нам вообще никаких документов не предоставляет, якобы все сразу предоставляют в БРТИ и ТОЛЬКО регистратор там их проверяет.И второй вопрос – могу ли я получить копии данных документов в БРТИ законно, а не умоляя их мне дать в БРТИ и на каком этапе: в момент регистрации купли-продажи, в момент регистрации права собственности (после выплаты рассрочки), либо после всего- когда я буду владелец, сославшись на пункт 3 статьи 29 Закон РБ О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Дело в том, что я не знаю, хранятся копии данных документов в БРТИ либо только предьявляются на момент сделки.Спасибо за ответ! Валентина :: Минск
|
Ключевые слова: документы, квартира, договор, недвижимость |
| Ответов: 1 |
В какой форме будет это "решение уполномоченного органа" будет зависеть от его организационно-правовой формы (ООО, ОАО, ОДО и т.п.) и полномочий, которые имеют органы юридического лица в соответствии с учредительными, а также иными внутренними документами. Раз с ваших слов это "крупный застройщик", вряд ли это будет, например, решение общего собрания для продажи одной квартиры (хотя и это не исключено). Как бы там ни было, при регистрации договора данный документ должен быть представлен регистратору и я не вижу препятствий для изучения вами этого документа, как минимум, до подписания договора. При этом, естественно, экземпляр данного документа должен быть помещен в инвентарное дело и храниться там. По поводу заключения сделки вообщем и, в частности, выдачи копий документов, др интересующих нюансов совершенно свободно можно подъехать в агенство на прием к регистратору, где вам все подробно расскажут, даже бесплатно. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Адвокат Вадим Солтанович (029) 601 14 12 :: 18.01.2019 в 22:56 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 19.01.2019 в 12:24
|
|
| |
Добрый день! Огромное спасибо, что ответили на мой вопрос. Хочу уточнить несколько моментов (извините, что не написала сразу). Форма собственности - ООО. Я правильно понимаю, что это должно быть решение общего собрания учредителей (собственников), в котором должно быть отражено право на отчуждение либо "общей" формулировки, либо конкретно по данной квартире? Спасибо Валентина :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Это может быть решение общего собрания (решение собственника, еслм он один), но необязательно. Предпочтительно, чтобы это оформлялось именно таким образом т.к. общее собрание уж точно имеет право на принятие таких решений. Как это будет сформулировано вопрос технический, главное, чтобы суть была понятна :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Адвокат Вадим Солтанович (029) 601 14 12 :: 19.01.2019 в 13:21 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
пользователей на сайте 
Версия для печати
