Имею ли я право обратится в суд с иском о возврате оставшейся суммы?

Между собственником (продавцом) жилого дома и покупателем первоначально было составлено соглашение о задатке, где прописано стоимость жилого дома в долларах США (58000) и сумма внесенного задатка 33300 долларов США. Вся сумма должна быть уплачена до 1 марта 2015 года. Но покупатель сказал, что нужно оформить договор купли-продажи, так как он хочет подать документы на приобретение жилого дома по чекам жилья. В нотариусе был составлен договор купли продажи 5 февраля 2015 года, где указано, что покупателем внесено 500 млн. рублей (это где-то и есть 33300 долларов США по курсу на дату составления договора купли-продажи), а остальная сумма должна быть внесена до 5 февраля 2016 года на расчетный счет продавца. Через 5 месяцев на расчетный счет в банке продавцу поступило 93 млн. рублей (это где-то 6000 долларов США). В дальнейшем покупатель и продавец договорилисть, что покупатель продавцу ежемесячно будет отдавать деньги равными частями. Ну не тут-то было, покупатель деньги не отдает, а если и отдает, то какие-то "копейки" ссылась, что до 5 февраля 2016 года еще далеко, хотя при этом делает шикарный ремонт в доме, в котором он еще не является собственником. На сегодняшний день покупатель должен продавцу 8 000 долларов США (это где-то 135 млн. рублей). Может ли продавец требовать от покупателя, если тот ссылается на договор купли продажи о сроке выплате денег до 5 февраля 2016 года, требовать от покупателя не 8000 долларов США, а 207 млн. (300 млн.руб. минус 93 млн. руб.рублей) путем перечисления на расчетный счет продавца, ведь в договоре купли-продажи сказано так. Потому-что по-другому с покупателем говорить уже не приходится. Может ли продавец обратиться в суд с иском о возврате оставшейся суммы денег, а также о взыскании с покупателя упущенной выгоды?

Наталия :: Ивацевичи

Ключевые слова: Продажа жилого дома в рассрочку

Дополнительный вопрос к № вопроса 237240. Все же сделка состоялась и никуда от этого уже не деться. То что в суд продавец может обратиться после 5 февраля 2016 года-это понятно. Ну, а если долг все же не будет отдан покупателем полностью, то какая цена вопроса, а именно, в договоре купли-продажи указана оставшаяся сумма в размере 300 млн. руб., которая должна поступить на расчетный счет продавца, на сегодняшний день на счет продавца поступило 93 млн. руб. (чеки жилье). А связался с чеками жилье продавец, так как хотел, чтобы покупатель по-быстрее рассчитался за дом. Хотя мог забрать задаток и оставить покупателя ни с чем, так указано в соглашении о задатке. Пока шли деньги из бюджета покупатель передавал незначительные суммы, а потом как деньги пришли из бюджета и вовсе перестал давать деньги. И то, что он еще не собственник дома, его, наверное, это не сильно беспокоит, он свободно делает там перепланировки. На сегодняшний день фактический долг покупателя перед продавцом 8000 долларов США (по курсу это примерно 135 млн. руб.). Если покупатель ссылается на срок возврата долга как в договоре купли-продажи до 5 февраля 2016 года, проигнорировав соглашение о задатке и срока возврата долга до 1 марта 2015 года, как договаривались ранее (по соглашению срок возврата долга до 1 марта 2015 года), ну тогда пускай и покупатель теперь перечисляет на расчетный счет продавца не 8000 долларов США (135 млн. руб.), как осталось фактически, а 207 млн. руб. Ведь через расчетный счет прошло только 93 млн. руб. Суд ведь тоже может не взять во внимание соглашение, составленное между продавцом и покупателем. И как правильно поступить продавцу в этой ситуации?

Наталия :: Ивацевичи