Правила проживания в общежитии должны разрабатываться в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь, а также локальными нормативными правовыми актами предприятия, организации или учреждения (устав, положение, инструкции и т.д.). При этом локальные нормативные акты не должны противоречить предписаниям нормативных правовых актов Республики Беларусь, в противном случае они будут являться незаконными.Регламентирование порядка и условий проживания в общежитии производится Положением об общежитиях, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 05.04.2013 №269 (далее — Положение). Вышеуказанным постановлением так же утвержден и типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии (далее – Типовой договор).Положение разработано согласно п.7 ст.120 Жилищного кодекса Республики Беларусь и определяет порядок ведения учета граждан, желающих получить жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, а также порядок предоставления жилых помещений в общежитиях, владения и пользования ими, заключения договора найма, основные права и обязанности сторон по этому договору.В соответствии с п.6 Положения, внутренний распорядок в общежитии устанавливается правилами, утверждаемыми администрацией государственной организации по согласованию с профсоюзным комитетом (при его наличии).Согласно п.25 Положения, на основании решения о предоставлении жилого помещения в общежитии государственная организация заключает с гражданином договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе.Предоставление гражданам во владение и пользование жилого помещения (его части) в общежитии производится в установленном порядке заведующим (директором) общежитием или замещающим его работником на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, заключенного между нанимателем и государственной организацией (п.27 Положения).На основании ст.290 – 291 ГК РБ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора.В п.4.2 Типового договора предусмотрено, что наймодатель имеет право требовать от нанимателя доступа в жилое помещение (В СОГЛАСОВАННОЕ С НАНИМАТЕЛЕМ ВРЕМЯ И В ЕГО ПРИСУТСТВИИ) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, проведения осмотров, ремонтных работ в случае необходимости, снятия показаний приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также для приостановления предоставления некоторых видов коммунальных услуг в случае их неоплаты.Из содержания Вашего вопроса усматривается, что вышеуказанное положение прописано и в заключенном с Вами договоре найма.В договоре так же должна быть прописана ответственность, к примеру, в виде возмещения виновной стороной в соответствии с законодательством другой стороне понесенных убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения прописанных в нем обязательств.Таким образом, в случае если условия договора найма другой его стороной игнорируются, а правила внутреннего трудового распорядка противоречат положениям названного договора, можно письменно обратиться к наймодателю с критическими замечаниями по этому вопросу и требованием о принятии необходимых мер реагирования. При этом, в данном обращении не исключено упоминание и других волнующих Вас проблемных моментов, которые Вы изложили в своем вопросе.Следует отметить, что Вы беспрепятственно можете воспользоваться своим неотъемлемым правом на обращение в организации путем подачи письменных, электронных или устных обращений, а также к индивидуальным предпринимателям путем внесения замечаний и (или) предложений в книгу замечаний и предложений (п.1 ст.3 Закона РБ от 18.07.2011 №300-З «Об обращениях граждан и юридических лиц»).В любом случае, всегда лучше еще раз попробовать договориться, поскольку «начальство не выбирают», а проживать в общежитии Вам еще придется некоторое время. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 31.12.2014 в 10:30 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить