имеет ли значение формулировка и характеристика арендуемого помещения? Возможность расторжения договора и возмещения затрат
Скажите, пожалуйста, имеет ли значение при сдаче в аренду точная характеристика арендуемого имущества? Предприятие сдаёт в аренду помещение "физкультурно-оздоровительного комплекса" (в договоре аренды так зафиксировано) подвального помещения общежития для организации спортивно-оздоровительного клуба и оказания услуг, заявляя, что это технический этаж и я обязана за свои средства запроектировать энергопотребление, установку электросчётчика, произвести монтаж всего электрооборудования для расчётов по электроэнергии, не соглашаясь на взаимозачёт в счёт уплаты арендной платы.А раз это технический этаж, то нужна и реконструкция помещения под физкультурно-оздоровительный комплекс с вытекающими отсюда расходами на гигиеническую регистрацию, ремонт и переоборудование. Есть ли выход из данной ситуации? И второй вопрос. Помещение более 3 лет не эксплуатировалось, не представляет высокой коммерческой ценности, нуждается в капитальном ремонте, а в расчёте использован коэффициент технического состояния -3. Можно ли решить данную проблему и как, если арендодатель не соглашается на изменение арендной платы, хотя в договоре аренды есть пункт, согласно которого арендная плата может быть изменена в соответствии с законодательством.Если все эти моменты нельзя решить в мою пользу, могу ли я расторгнуть подписанный договор аренды, который до настоящего времени из-за проблем с энергопотреблением (время необходимо на проектирование и монтаж)не вступил в законную силу , а срок аренды начался с 01.03.2011? Спасибо. С уважением Елена. Ковалевская Елена :: Радошковичи
|