Онлайн консультация юриста по законодательству РФ

Задать вопрос

Это бесплатно! Вы получите ответ в среднем за 3 часа!
Узнать больше о Законуме

Есть вопросы по законодательству Республики Беларусь? Добро пожаловать на PravoBy.com




Вход в кабинет для юристов:
Логин:Пароль:
Регистрация для юристов | Забыл пароль

Консультация  Поиск  Специалисты  Статьи  Справочник 
   140 пользователей на сайте
 Всего вопросов: 203335
 Всего ответов: 229342
 
Административное право
Бухгалтерский учет
Военное законодательство
Гарантии, льготы, компенсации
Гражданское право
Гражданство, регистрация иностранцев
Жилищное право и недвижимость
Защита прав потребителей
Земельное и аграрное право
Интеллектуальная собственность
Коммерческая деятельность
Международное право
Налоговое право
Наследственное право
Права человека
Прочее
Семейное право
Страхование
Суд и арбитраж
Таможенное право, ВЭД
Трудовое право
Уголовное право
Финансовое право
Ценные бумаги










Облако тэгов:
права общежитие зарплата аренда гражданство строительство оплата прописка брак увольнение ип контракт очередь квартира декретный отпуск распределение молодая семья договор пособие кредит продажа налог беременность амнистия сроки оформление документов документы раздел имущества налоги регистрация молодой специалист льготный кредит армия имущество наследство раздел право льготы иск ребенок недвижимость развод жилье суд приватизация долг работа алименты выселение лицензия отпуск отработка оформление компенсация











Публикации:

 Задать вопрос Введите номер вопроса:  
 

Брачный договор решит ваши проблемы с недвижимостью

Брачный договор, заключение которого допускает Кодекс Республики Беларусь о браке и семье (далее – КоБС), как способ урегулирования взаимоотношений супругов не получил массового распространения в Республике Беларусь.
Некоторые аналитики связывают это с особенностями национального менталитета и неготовностью перенять «западную моду» на такие договоры.
Однако я бы назвал иную причину – недостаточная просвещенность граждан в этих вопросах и отсутствие сформированной правовой культуры в таком общественно-значимом институте, как брак и семья.
Вместе с тем, заключение брачного договора позволяет не только решить, но и порой предупредить массу неблагоприятных последствий для супругов, в случае расторжения брака или совершения сделок с недвижимым имуществом.
Брачным договором, в частности, могут регламентироваться вопросы совместного имущества и имущества каждого из супругов, порядок раздела совместного имущества в случае расторжения брака (ст. 13 КоБС).
Рассмотрим несколько жизненных ситуаций, связанных с недвижимым имуществом (квартирами) и влияние брачного договора на их разрешение.

Ситуация первая.
До вступления в брак у одного из супругов была в собственности квартира и, как известно, – имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака – является его частной собственностью и не подлежит разделу между супругами, в случае расторжения брака (ст. 26 КоБС).
Однако из любого правила есть исключения, и в данном случае тоже. Статья 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) предусматривает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
Если в период брака будет произведен ремонт этой квартиры (а ремонт это неотделимые улучшения), то в случае расторжения брака такая квартира может быть признана общей совместной собственностью супругов и как следствие – включена в перечень имущества, подлежащих разделу (ст. 259 ГК). При том это может произойти в независимости от того, за денежные средства кого из супругов производился такой ремонт.
Тут то нам и поможет брачный договор, в котором можно предусмотреть, что при наступлении вышеуказанного случая квартира по-прежнему будет принадлежать тому из супругов, кому она принадлежала до брака.

Рассмотрим другую ситуацию, которая может возникнуть в период брака.
Необходимо продать квартиру, которая принадлежит одному из супругов. Но, это уже вторая продажа квартиры за последнее несколько лет. Закон Республики Беларусь «О подоходном налоге с физических лиц» предусматривает, что доходы, полученные от возмездного отчуждения в течение пяти лет более одной квартиры, подлежат налогообложению.
Брачный договор может решить и эту проблему. В нем можно указать, что квартира, принадлежавшая одному из супругов до брака, переходит в их совместную собственность.
Согласно пункту 3 статьи 256 ГК – каждый из участников совместной собственности может осуществлять сделки по распоряжению таким имуществом. Это означает, что квартиру может продать второй супруг и соответственно – обязанности уплатить подоходный налог не возникнет.
Если брачный договор уже заключен, а в нем не содержатся такие условия, то это также не является препятствием, ибо в брачный договор можно в любое время внести изменения и дополнения (ст. 13 КоБС).
Хотелось бы отметить, что брачный договор способен не только сохранить Ваше недвижимое имущество, минимизировать расходы при совершении сделок с ним, но и более детально урегулировать неимущественные отношения в семье.

Андрей БУШМАКИН, юрист, аудитор


Дата: 08.10.2009




Специалисты:

    30 дней |  Рейтинг |  Онлайн



1. Сергей Иванович: бесплатно и по телефону
208 ответов
3401 благодарностей
Входит в Top10 самых активных консультантов
2. Ладыга Иван Антонович
178 ответов
1390 благодарностей
3. Адвокат Марчук Кристина (29) 395-55-38
166 ответов
593 благодарностей
4. Юрист
100 ответов
62 благодарностей
5. Дмитрий
72 ответов
971 благодарностей
Входит в Top10 самых активных консультантов
6. Чигринец Надежда
69 ответов
15 благодарностей
7. Жихарев Ярослав
49 ответов
13 благодарностей
8. Адвокат Вадим Солтанович (029) 601 14 12
47 ответов
13 благодарностей
9. Сергей Магонов
28 ответов
2880 благодарностей
Входит в Top10 самых активных консультантов Есть лицензия на оказание юридических услуг
10. Яна Дмитриевна
21 ответов
3 благодарностей
 
Все юристы (1049)






Вопросы, на которые поступил ответ:

292080Шевченко Ана...20.01.19 в 13:24
292070Веремейчик С...20.01.19 в 09:50
292073Виктор20.01.19 в 09:49
292065Валерия20.01.19 в 09:21
292062Софья20.01.19 в 09:19
292074Тэнц Инесса20.01.19 в 09:12
292006Бедунько Пав...19.01.19 в 21:39
292056Омельянович ...19.01.19 в 21:30
291959Червяковская...19.01.19 в 21:18
292061Рита19.01.19 в 19:13












AtStar.by - хостинг и разработка сайтов
© 2006-2016 Юридическая Консультация PravoBy.com
Юристы, адвокаты, юридические услуги
Написать письмо     Партнеры     Регламент Консультации     Размещение рекламы