Онлайн консультация юриста по законодательству РФ

Задать вопрос

Это бесплатно! Вы получите ответ в среднем за 3 часа!
Узнать больше о Законуме

Есть вопросы по законодательству Республики Беларусь? Добро пожаловать на PravoBy.com




Вход в кабинет для юристов:
Логин:Пароль:
Регистрация для юристов | Забыл пароль

Консультация  Поиск  Специалисты  Статьи  Справочник 
   118 пользователей на сайте
 Всего вопросов: 194822
 Всего ответов: 220042
 
Административное право
Бухгалтерский учет
Военное законодательство
Гарантии, льготы, компенсации
Гражданское право
Гражданство, регистрация иностранцев
Жилищное право и недвижимость
Защита прав потребителей
Земельное и аграрное право
Интеллектуальная собственность
Коммерческая деятельность
Международное право
Налоговое право
Наследственное право
Права человека
Прочее
Семейное право
Страхование
Суд и арбитраж
Таможенное право, ВЭД
Трудовое право
Уголовное право
Финансовое право
Ценные бумаги










Облако тэгов:
наследство работа выселение распределение очередь молодая семья декретный отпуск увольнение аренда лицензия брак документы льготы суд налоги гражданство кредит ип развод оплата льготный кредит молодой специалист общежитие договор отработка оформление контракт налог зарплата армия строительство сроки продажа ребенок имущество амнистия регистрация иск компенсация пособие беременность отпуск прописка оформление документов раздел имущества право долг недвижимость квартира права алименты жилье приватизация раздел











Последние вопросы:

 Задать вопрос Введите номер вопроса:  
 
 Вопрос № 49478 Опубликовано 01.07.2009 в 10:25

необходима ли оценка при покупке здания юр. лицом

Подскажите,организация собирается покупать здание офиса,необходима ли оценка или стоимость достаточно оговорить в договоре.Какие документы необходимы в этой сделке,т.е. какие документы должны получить мы- покупатели.Заверяется ли эта сделка нотариально?

tanya :: Минск


Ключевые слова: покупка, оценка

  Ответов: 3

сделка заверяется нотариально. Цена- это существенное условие договора, которая определяется по договоренности сторон. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Андрей Павлович :: 01.07.2009 в 11:10 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Добрый день Таня.В первую очередь обратимся к существенным условиям договора купли продажи недвижимости. Исходя из ст. 520- 527 ГК РБ в договоре купли продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого участка (предмет договора). Здесь Вам нужно внимательно просмотреть регистрационное удостоверение и технический паспорт на здание, которое вы покупаете. В них содержатся сведения о собственнике (продавце) и об технических основных характеристиках, которые необходимо указать в договоре. Следует также заказать в территориальной организации БРТИ выписку об актуальных правах на данное здание либо попросить эту выписку у продавца. Выписка действительна в течение 1 месяца, как правило, для нотариального удостоверения сделки. Выписка сможет подтвердить или опровергнуть информацию о том, находится ли данное здание сейчас в залоге как средство обеспечения обязательств или нет и другую важную информацию об обременения или ограничениях на него. Что касается сведений о земельном участке, то важно посмотреть государственный акт на землю, на которой находится здание. Важно знать на каком законном основании (постоянное, временное пользование, аренда, когда данный срок истекает) находится земельный участок под здание. В дальнейшем Вам придется на себя переоформлять данный земельный участок.Второе существенное условие договора – это цена. Что касается цены недвижимости, то она формируется собственником самостоятельно. Другой вопрос, что есть обязательная оценка в случае продажи государственной недвижимости, до заключения кредитного договора, при продаже имущества в процессе банкротства и др. (Смотреть подробно Указ № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»). В других случаях оценка проводится по желанию сторон сделки. Вы вправе самостоятельно заказать у специализированной организации оценку данного объекта.Таня, отсутствие существенных условий в договоре не позволяет считать его заключенным.Третье требование (но не условие) следует из ст.130, 131, 165, 522 Гражданского кодекса и Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Все сделки по купле-продаже недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. После заключения договора купли-продажи Вам следует обратиться за государственной регистрацией в территориальную организацию БРТИ (г. Минск, ул. Первомайская 14, если имущество находится в Минске). Несоблюдение требования о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его недействительность (ст. 166 ГК). После государственной регистрации договора Вам следует еще раз обратиться в территориальную организацию БРТИ (г. Минск, ул. Первомайская 14, если имущество находится в Минске), чтобы переход на вас права собственности на недвижимое имущество. После предоставления всех документов и уплаты пошлин регистратор в течение 7-14 дней выдаст Вам новое регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности за вами.Что касается оформления договора, то здесь два пути. Во-первых, можно такой договор оформить нотариально. Следует предварительно подойти к нотариусу, и он выдаст примерный перечень документов. Во-вторых, такой договор может оформить территориальная организация БРТИ, на территории которой находится недвижимое имущество. Если ваше здание располагается в Минске, то следует обратиться по адресу: г. Минск, ул. Первомайская 14.Это общая информация. Если будут дополнительные вопросы, буду рад на них ответить либо заняться координацией сделки (телефон и e-mail в анкете). :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Сергей Демченко :: 01.07.2009 в 11:26 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Добрый день Таня.В первую очередь обратимся к существенным условиям договора купли продажи недвижимости. Исходя из ст. 520- 527 ГК РБ в договоре купли продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого участка (предмет договора). Здесь Вам нужно внимательно просмотреть регистрационное удостоверение и технический паспорт на здание, которое вы покупаете. В них содержатся сведения о собственнике (продавце) и об технических основных характеристиках, которые необходимо указать в договоре. Следует также заказать в территориальной организации БРТИ выписку об актуальных правах на данное здание либо попросить эту выписку у продавца. Выписка действительна в течение 1 месяца, как правило, для нотариального удостоверения сделки. Выписка сможет подтвердить или опровергнуть информацию о том, находится ли данное здание сейчас в залоге как средство обеспечения обязательств или нет и другую важную информацию об обременения или ограничениях на него. Что касается сведений о земельном участке, то важно посмотреть государственный акт на землю, на которой находится здание. Важно знать на каком законном основании (постоянное, временное пользование, аренда, когда данный срок истекает) находится земельный участок под здание. В дальнейшем Вам придется на себя переоформлять данный земельный участок.Второе существенное условие договора – это цена. Что касается цены недвижимости, то она формируется собственником самостоятельно. Другой вопрос, что есть обязательная оценка в случае продажи государственной недвижимости, до заключения кредитного договора, при продаже имущества в процессе банкротства и др. (Смотреть подробно Указ № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»). В других случаях оценка проводится по желанию сторон сделки. Вы вправе самостоятельно заказать у специализированной организации оценку данного объекта.Таня, отсутствие существенных условий в договоре не позволяет считать его заключенным.Третье требование (но не условие) следует из ст.130, 131, 165, 522 Гражданского кодекса и Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Все сделки по купле-продаже недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. После заключения договора купли-продажи Вам следует обратиться за государственной регистрацией в территориальную организацию БРТИ (г. Минск, ул. Первомайская 14, если имущество находится в Минске). Несоблюдение требования о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его недействительность (ст. 166 ГК). После государственной регистрации договора Вам следует еще раз обратиться в территориальную организацию БРТИ (г. Минск, ул. Первомайская 14, если имущество находится в Минске), чтобы переход на вас права собственности на недвижимое имущество. После предоставления всех документов и уплаты пошлин регистратор в течение 7-14 дней выдаст Вам новое регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности за вами.Что касается оформления договора, то здесь два пути. Во-первых, можно такой договор оформить нотариально. Следует предварительно подойти к нотариусу, и он выдаст примерный перечень документов. Во-вторых, такой договор может оформить территориальная организация БРТИ, на территории которой находится недвижимое имущество. Если ваше здание располагается в Минске, то следует обратиться по адресу: г. Минск, ул. Первомайская 14.Это общая информация. Если будут дополнительные вопросы, буду рад на них ответить либо заняться координацией сделки (телефон и e-mail в анкете). :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Сергей Демченко :: 01.07.2009 в 11:29 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Похожие вопросы:

Вопрос № 273647: необходимо ли выполнить оценку наследства?

Вопрос № 268845: Могу ли я пересдать физкультуру, чтобы повысить балл?

Вопрос № 268844: Имеют ли право при оформлении выписки итоговых оценок в диплом вносит оценку. которая не соответствует зачетке?

Вопрос № 239340: Неправомерное уменьшение выплаты страховой компанией

Вопрос № 234410: могу ли я привечь независимого эксперта. Ио

Адрес этой страницы: http://pravoby.com/consult.php?action=go&id=49478





Специалисты:

    30 дней |  Рейтинг |  Онлайн



1. Жильё+Семья+Наследство ☎80255326186➡ДАРОМ
254 ответов
3098 благодарностей
Входит в Top10 самых активных консультантов
2. Адвокат Марчук Кристина (29) 395-55-38
195 ответов
515 благодарностей
3. Ладыга Иван Антонович
167 ответов
1190 благодарностей
4. Светлана
160 ответов
109 благодарностей
5. Дмитрий
146 ответов
908 благодарностей
Входит в Top10 самых активных консультантов
6. Инна Богданова
54 ответов
35 благодарностей
7. Адвокат Демидовец Алексей Васильевич
37 ответов
19 благодарностей
8. Юристы vk.com/rsolution
33 ответов
104 благодарностей
9. Сергей Магонов
32 ответов
2857 благодарностей
Входит в Top10 самых активных консультантов Есть лицензия на оказание юридических услуг
10. tamagent.biz-@ltruist
16 ответов
1273 благодарностей
Входит в Top10 самых активных консультантов Есть лицензия на оказание юридических услуг
 
Все юристы (1029)






Вопросы, на которые поступил ответ:

281583Марина26.04.18 в 21:40
281580Вовк Е.26.04.18 в 20:43
281567Жарик Яна26.04.18 в 19:58
281577Петров Иван26.04.18 в 19:57
281576Иванько Тать...26.04.18 в 17:49
281572мискель серг...26.04.18 в 17:27
281569Квасова26.04.18 в 17:19
281565Ольга26.04.18 в 16:59
281560Алеся Нагиева26.04.18 в 16:55
281573Лазарь Валер...26.04.18 в 16:49












AtStar.by - хостинг и разработка сайтов
© 2006-2016 Юридическая Консультация PravoBy.com
Юристы, адвокаты, юридические услуги
Написать письмо     Партнеры     Регламент Консультации     Размещение рекламы