Ответы: 1) Первоочередное право покупки доли отца имеет Ваша мать. Если она откажется, либо ее не устроит цена, то Ваш отец вправе продать ее любому покупателю, при этом согласие дочери и сына не требуется. 2) Вы сможете купить у отца 2/10 доли жилой площади лишь в том случае, если орган государственной регистрации сможет ее выделить в натуре из доли отца. Учитывая то, что это очень малая жилая площадь, Вам могут отказать в этом. В любом случае, Вам следует получить консультацию в госоргане регистрации недвижимости. Удостоверить договор купли-продажи доли отца сможет без нотариуса тот же орган госрегистрации недвижимости. Вместе с тем, Вы не сможет ограничить срок проживания отца в квартире до тех пор, пока за ним будет числиться хотя бы 1 см. жилой площади. Юридически это невозможно. 3) Ответ на Ваш общий вопрос не входит в компетенции юриста. Ваш отец, являясь собственником своей доли жилой площади вправе ее продать, подарить или завещать кому угодно. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 27.06.2009 в 22:14 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

с чего вы взяли, что вам принадлежит 3% квартиры. То, что квартира в советские времена получалась в том числе на Вас, это НЕ означает, что вы имеете право собственности на какую-то часть квартиры. Если вы не принимали участие в приватизации квартиры своими чеками или деньгами, то вы не имеете право собственности не на 1 см. площади. Вы лишь имеете право проживания в этой квартире. Деньги дать взаймы можете, в том числе под залог. В договоре дарения обязательно должны быть указаны лица, которые имеют хоть какие-нибудь права на эту недвижимость. Но если даритель там прописан и не имеет другого жилья в данном населенном пукте, то вы в жизни его не выпишите из этой квартиры. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Андрей Павлович :: 29.06.2009 в 12:14 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Залог – наиболее приемлемая форма обеспечения исполнения обязательства в Вашем случае. Залог недвижимого имущества, в данном случае доли квартиры, будет регулироваться Законом Республики Беларусь от 20.06.2008 N 345-З «Об ипотеке». Таким образом, Вы вправе заключить с отцом договор ипотеки, по которому Вы отцу даете деньги в займ, а он Вам вправе заложить часть своей доли в квартире. Заложенная часть доли квартиры, если ее можно будет выделить в натуре, подлежит государственной регистрации в органе госрегистрации недвижимости. В случае не возврата займа отцом, заложенная часть квартиры будет принадлежать Вам на праве собственности. Договор ипотеки обязательно удостоверяется нотариусом, затем подлежит госрегистрации в органе госрегистрации недвижимости, где осуществляется регистрация залога зарегистрированной доли в праве собственности на недвижимое имущество. Перед тем как заложить часть доли жилой площади отца, она должна быть оценена по рыночным ценам, так как закон запрещает закладывать недвижимое имущество по цене ниже рыночной. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 29.06.2009 в 21:18 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

1 :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 29.06.2009 в 21:20 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Ответы: 1)нет; 2) Да; 3) Нет, не подразумевает. Обратной силы дарение фактически не имеет. Хотя, есть исключение: даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 29.06.2009 в 21:28 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить