Я так понимаю, что у Вас 1/2 доля общей долевой собственности на дом. Посмотрите правоустанавливающие документы на Вашу долю - так ли это? Если это так то:см. Гражданский кодекс РБ: Статья 248. Последствия надстройки, пристройки или перестройки жилого дома или иного строения, находящегося в общей долевой собственности. Если собственник с соблюдением установленных правил увеличил за свой счет площадь дома или иного строения, находящегося в долевой собственности, путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого собственника доли в общей собственности на дом или строение и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению. Статья 249. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности. 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьей 253 настоящего Кодекса. Статья 250. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Статья 251. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Статья 252. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. 1. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное. 2. Расходы, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке. Значит: надо выяснить, кто в настоящее время собственник деревянной 1/2 доли (даритель (сын) или наследники одаряемой (матери)) и потребовать у него (них) нести расходы в содержании общего дома. Статья 131 ГК РБ. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. 4. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним является публичной. Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны предоставлять любому лицу необходимую информацию только о существующих на момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества. Обобщенная информация о принадлежащих физическому или юридическому лицу правах на объекты недвижимого имущества предоставляется только в случаях, предусмотренных законодательными актами. Далее: по поводу экслюзивного условия дарения: К моему удивлению - оно законно: Статья 549 ГК РБ. Отмена дарения. 3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Но даритель должен ОТМЕНИТЬ дарение, т.е. написать, проще говоря, об этом заявление и, скорее всего, удостоверить его у нотариуса. если он этого не сделал - то собственники деревянной доли - наследники матери (в том числе может быть и сам ее сын, если мама не написала завищания на другое лицо или не отменила сына как наследника). Интересная ситуация с дарением... Вот по этому поводу российская практика: Третья ситуация. Зарегистрированы исполненный договор дарения и право собственности одаряемого, который после осуществления регистрации умирает. Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения было обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Даритель обратился в учреждение юстиции с заявлением об отмене договора дарения со ссылкой на свое право, предусмотренное договором. Также было подано заявление на регистрацию перехода права собственности на объект дарения. Учреждение юстиции отказало в регистрации отмены дарения и перехода права к дарителю, сославшись на исполнение сделки и прекращение обязательств по договору дарения надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ), а также на отсутствие в законе такого последствия отмены дарения, как переход права собственности на объект дарения обратно к дарителю. Тем более что пунктом 5 ст. 578 ГК РФ предусмотрена обязанность одаряемого (в нашей ситуации одаряемый умер) возвратить объект в случае отмены дарения. Учреждение юстиции также посчитало, что отмена дарения и требование о регистрации перехода к дарителю права собственности на объект, который принадлежал умершему на момент смерти, а следовательно, вошел в состав наследственной массы, противоречит п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ. По своей сути данная отмена дарения является односторонней сделкой (п. 2 ст. 154 ГК РФ), которая, как не соответствующая указанным нормам ГК РФ, является ничтожной (ст. 168 ГК РФ) и не подлежит государственной регистрации (абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации). Даритель не стал обжаловать решение регистрирующего органа, а обратился в суд с требованием о расторжении договора дарения и признании своего права собственности на объект дарения. Судом, несмотря на возражения учреждения юстиции, привлеченного в качестве третьего лица, требования истца были удовлетворены в полном объеме. Данное решение суда представляется не совсем корректным не только в силу вышеприведенных доводов, но также из-за его несоответствия требованиям ст. ст. 408, 450 - 453 ГК РФ. Основное возражение против удовлетворения иска о расторжении договора заключается в том, что последствием расторжения договора признается прекращение обязательств сторон (п. 2 ст. 453 ГК РФ). В рассматриваемом примере обязательства сторон исполнены надлежащим образом, правовые последствия договора дарения наступили - право собственности перешло к одаряемому. Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Невозможно еще раз прекратить то, что уже прекращено. Также судом не был установлен факт ненадлежащего исполнения своих обязательств сторонами по договору дарения, следовательно, не было установлено оснований для расторжения договора (ст. 450, ст. 451 ГК РФ). Представляется, что в данной ситуации даритель неправомерно возвратил себе право собственности на подаренный им объект, а наследники одаряемого (выступавшие в качестве ответчиков) незаслуженно лишены своих прав. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Дима :: 25.06.2009 в 02:22 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |