|
|
Вопрос № 40879 |
Опубликовано 24.02.2009 в 23:42
|
|
| |
оформление документов
Здравствуйте! У меня в собственности есть 1/2 доля 3-х комнатной квартиры в городе Барановичи, в которой я не проживаю. Другая 1/2 доля этой квартиры принадлежит посторонним людям, которые по определению суда занимают 2 комнаты. Я уже давно намереваюсь продать свою долю квартиры: я пытался договориться о цене, которая устроила бы ныне живущих там хозяев для выкупа моей 1/2 доли квартиры, и уже с ними договорился, но далее нашей договоренности дело не идет, т. к. денег на выкуп моей доли у них нет. Я все таки долгое время ждал, но в конце концов понял что, деньги мне никто не собирается выплачивать, и согласие на выкуп моей доли было дано ради того, чтобы потянуть время и оставить все на своих местах. В итоге я нашел покупателя, который готов купить мою долю квартиры. Но в уведомлении ныне живущих там собственников о продаже своей доли, я указал максимальную цену, которая может быть реально выручена за 1/2 долю подобной квартиры, что составляет гораздо большую сумму чем та, на которую я с ныне живущими там собственниками договаривался. Сделал я это для того, чтобы в процессе продажи моей доли, ныне живущие там собственники не заявили о том, что они как первоочередные претенденты на покупку, согласны выплатить мне ту сумму, по которой я реально буду продавать свою долю покупателю. О таком раскладе конечно же знает и мой покупатель, который согласился мне подыграть. Но все бы ничего, если бы уведомление дошло до уведомляемых, оно вернулось обратно в нотариальную контору с пометкой о том, что уведомляемые не уведомлены, не получали данное письмо ( такую процедуру я проделывал 2 раза, т.е. посылал и второе письмо, с которым произошло тоже самое). Я разузнал у почтальонов о том, что они неоднократно пытались доставить уведомительное письмо, но им никто не открыл и на контакт не пошел, что впрочем было предпринято и на мои попытки связаться с ними по этому поводу ( со мной попросту, также как и с почтальоном, никто не захотел разговаривать ). Я хочу задать 3 вопроса:1. Могу ли я совершать сделку по продаже своей доли квартиры, без официального уведомления собственников, ссылаясь в данном случае на то, что я два раза посылал уведомительное письмо и оно не дошло до адресата ?2. Какую меру ответственности я могу понести вместе с покупателем своей доли квартиры в случае разоблачения факта о том, что между нами существовал сговор по поводу введения в заблуждение ныне живущих там собственников о сумме, за которую я, якобы, продаю свою 1/2 долю?3. Какие иные варианты решения проблемы вы бы предложили применительно к моему случаю? Андрей :: Барановичи
|
Ключевые слова: оформление документов |
Ответов: 3 |
Уважаемый Андрей!В соответствии со ст. 253 Гражданского Кодекса Республики Беларусь:Доказательством извещения участников долевой собственности о предстоящем возмездном отчуждении (купле-продаже, мене) доли в праве общей собственности может являться передача участником долевой собственности в порядке, установленном статьей 91 Закона Республики Беларусь "О нотариате и нотариальной деятельности", заявления о своем намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых производится отчуждение (порядок осуществления расчетов по договору (рассрочка, отсрочка, единовременный платеж и т.д.), обязанности по оплате расходов, связанных с удостоверением договора, иные условия, которые стороны определяют как существенные), или свидетельство о передаче заявления участникам долевой собственности, если договор удостоверяется в другой государственной нотариальной конторе либо не тем частным нотариусом, которые совершили передачу заявления. Заявление отправляется по почте заказным письмом с уведомлением и отметкой: "Вручить лично". Если участник долевой собственности отказался от получения такого почтового отправления, нотариус может удостоверить договор. Согласно ст. 37 ПОСТАНОВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ N 67 от 14 ноября 2008 г. «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 23 ОКТЯБРЯ 2006 Г. N 63» 37. При возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет, соблюдены ли условия, установленные пунктом 2 статьи 253 ГК.Нотариус истребует от всех участников долевой собственности отказ от преимущественного права покупки продаваемой доли на тех условиях и по цене, за которую она продается.1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены; это значит, что в вашем случае:1. если нотариус сочтет убедительным ваши неврученные уведомления, то он удостоверит договор купли–продажи;2. договор купли–продажи ½ квартиры может быть признан недействительным, если Ваши соседи докажут, что и цена договора была другой, и уведомления они не получали;3. выбор за Вами! :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
auklinik :: 24.03.2009 в 17:31 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Уважаемый Андрей!В соответствии со ст. 253 Гражданского Кодекса Республики Беларусь:Доказательством извещения участников долевой собственности о предстоящем возмездном отчуждении (купле-продаже, мене) доли в праве общей собственности может являться передача участником долевой собственности в порядке, установленном статьей 91 Закона Республики Беларусь "О нотариате и нотариальной деятельности", заявления о своем намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых производится отчуждение (порядок осуществления расчетов по договору (рассрочка, отсрочка, единовременный платеж и т.д.), обязанности по оплате расходов, связанных с удостоверением договора, иные условия, которые стороны определяют как существенные), или свидетельство о передаче заявления участникам долевой собственности, если договор удостоверяется в другой государственной нотариальной конторе либо не тем частным нотариусом, которые совершили передачу заявления. Заявление отправляется по почте заказным письмом с уведомлением и отметкой: "Вручить лично". Если участник долевой собственности отказался от получения такого почтового отправления, нотариус может удостоверить договор. Согласно ст. 37 ПОСТАНОВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ N 67 от 14 ноября 2008 г. «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 23 ОКТЯБРЯ 2006 Г. N 63» 37. При возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет, соблюдены ли условия, установленные пунктом 2 статьи 253 ГК.Нотариус истребует от всех участников долевой собственности отказ от преимущественного права покупки продаваемой доли на тех условиях и по цене, за которую она продается.1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены; это значит, что в вашем случае:1. если нотариус сочтет убедительным ваши неврученные уведомления, то он удостоверит договор купли–продажи;2. договор купли–продажи ½ квартиры может быть признан недействительным, если Ваши соседи докажут, что и цена договора была другой, и уведомления они не получали;3. выбор за Вами! :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
auklinik :: 24.03.2009 в 17:31 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Уважаемая Романенкова Алеся!Согласно ст. 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Таким образом, в любом случае вы обязаны известить соседку о своем намерении продать свою долю. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
auklinik :: 26.04.2010 в 15:47 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|