Уважаемая Наталья. В соответствии со ст. 46 Жилищного Кодекса: Граждане, ухудшившие свои жилищные условия путем разрушения, порчи, обмена, раздела или изменения порядка пользования жилым помещением, отчуждения пригодного и достаточного для проживания жилого помещения, принадлежащего (принадлежавшего) им на праве собственности, вселения других лиц (кроме супруга (супруги), несовершеннолетних, нетрудоспособных детей и нетрудоспособных родителей), не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение пяти лет с момента ухудшения своих жилищных условий.При разделе право общей собственности на жилые комнаты прекращается, изолированные жилые комнаты выделяются гражданам на праве собственности, а подсобные помещения остаются в общей долевой собственности. Собственник жилого помещения вправе распорядиться изолированной жилой комнатой, выделенной ему в собственность при разделе жилого помещения, по собственному усмотрению, в том числе передать по договору мены, купли-продажи и т.д.В связи с тем что при таком разделе сохраняется право общей долевой собственности на подсобные помещения, при заключении договора купли-продажи должны быть соблюдены требования ст. 253 Гражданского Кодекса о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности.В соответствии со ст. 123 Жилищного Кодекса отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органов опеки и попечительства; при отчуждении или залоге жилого помещения также требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением.В связи с тем, что квартира построена с привлечением кредита, существуют определенные ограничения:продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита до полного его погашения не допускается.В течение трех лет со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому, районному в городе исполнительному и распорядительному органу в порядке, установленном законодательством. При отказе соответствующего районного, городского, районного в городе исполнительного и распорядительного органа в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение трех лет со дня погашения этого кредита осуществляется в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) с разрешения данного исполнительного и распорядительного органа. До погашения льготного кредита решение этого органа о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк».( В соответствии с п.1.19 Указа Президента РБ от 14 апреля 2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений»)Также стоит заметить, если жилое помещение возводилось, приобреталось супругами не только за счет совместных средств, но и за счет средств,полученных ими в кредит в период совместного проживания и веденияобщего хозяйства, суд вправе разделить жилое помещение междусупругами, с согласия кредитора возложив на каждого из нихобязанность по дальнейшему погашению кредита в соответствующих долях(п.26 Правил размещения банками Республики Беларусь денежных средствв форме кредита, утвержденных постановлением Правления Национальногобанка Республики Беларусь от 24 мая 2001 г. № 116); привлечениекредитора по таким делам в качестве третьего лица, не заявляющегосамостоятельных требований, является обязательным. Если же расчет за кредит и по другим денежным обязательствам зажилое помещение произвел один из супругов после распада семьи изсобственных средств, суд вправе удовлетворить его требования обувеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь приналичии доказательств о том, что второй супруг умышленно уклонялсяот расчетов по этим обязательствам.( Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2) :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

auklinik :: 04.11.2008 в 18:12 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить