|
|
Вопрос № 31180 |
Опубликовано 28.08.2008 в 21:27
|
|
| |
Я зарегистрировалась у своего дяди на квартире как по месту жительства. Для регистрации необходим был договор найма (поднайма) жилого помещения. Мы заключили стандартный договор в расчетном центре (при заключении я поинтересовалась, о наличии у них каких-либо стандартных форм договора безвозмездного пользования жилым помещением – о таком они конечно не слышали). По заключенному договору предусмотрено взимание подоходного налога в размере фиксированной ставки, не зависимо от того, что я своему дяде ничего не плачу. После того, как мы узнали про этот налог, мы вернулись в расчетный центр и побеседовали с юристом, который там работает. Он нам рассказал, что безвозмездный договор мы заключить можем, предварительно расторгнув ранее заключенный договор найма, только безвозмездный договор они (расчетный центр) у себя не регистрируют, а следовательно основанием для регистрации по месту жительства он не может являться. Прочитав внимательно свой договор найма, я там обнаружила пункт, что стороны могут в письменной форме внести изменения. К уже имеющемуся договору найма были составлены Изменения, которые касались Предмета договора — наймодатель предоставляет нанимателю в пользование безвозмездно (без оплаты) такое-то жилое помещение и т.д.; изменение в договор внесено по соглашению сторон и вступает в силу тогда-то. С этим Изменением мы пришли в налоговою, сказав, что вот к уже имеющемуся договору мы составили изменения и примите их к сведению, т.к. они касаются налогообложения. Нас послали назад в расчетный центр — заключайте безвозмездный договор, но т.к. его не регистрируют, он не дает право на регистрацию по месту жительства. Что можно сделать в данной ситуации? Как заключить договор так, чтобы это не влекло за собой выплату подоходного налога, но сохраняло при этом возможность регистрации по месту жительства? Возможно ли это вообще? Ирина :: Минск
|
Ответов: 2 |
Закон не запрещает заключать договоры безв. пользования жилым помещением. Почему они не регистрируют, не понятно. А договор найма - это всегда возмездный договор и вносить в него такие изменения некорректно. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Андрей Павлович :: 29.08.2008 в 12:42 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
1) Договор найма - исключение из других видов договоров в плане его регистрации. Большинство договоров с недвижимостью подлежит регистрации в агентстве по регистрации (БТИ), а договор найма - нет. Он регистрируется в местном исполкоме (РСЦ, ЖЭС). Это единственный вид договоров с недвижимостью, которые на сегодня регистрируются в исполкоме. Договор безвозмездного пользования в исполкоме не регистрируется. Его можно зарегистрировать в БТИ, если он на срок более года. 2) Договор найма не обязательно возмездный. Видел множество зарегистрированных договоров (и сам регистрировал), где написано, что плата не взимается (как правило, между родственниками). В.Ф.Чигир в своей книге считает также. 3) В п.4.2 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания есть перечень документов-оснований для регистрации. Обратите на него внимание. Если РСЦ не хочет в договор найма вписывать условие о том, что он безвозмездный, то заключите договор аренды помещением на срок до года для временного проживания) (без платы). 4) Т.е. РСЦ прав. А вот с налоговой можете попытаться поспорить. Не факт, что получиться, но формально УКАЗ Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 N 497 "Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах", который применяется в вашем случае, предусматривает, что "ДОХОД облагается налогом". А вас дохода как раз и нет. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
realconsult.by :: 29.08.2008 в 13:43 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|