|
|
| Вопрос № 31002 |
Опубликовано 26.08.2008 в 18:16
|
 |
| |
Ситуация такая. Развелась с мужем в июне 2005г. Претензий по имуществу не было. В период брака в 2001 году была приобретена квартира: 4 комнаты, 19м, 15м,18м, 13м - одна из них проходная (18м), к ней две смежные – 19 и 13 м, одна полностью изолированная – 15 м. (Изначально квартира продавалась как трехкомнатная, сразу при покупке сделали 4 комнаты.) В данный момент возможности перепланировки нет. В квартире прописаны и проживают – я, дочь совершеннолетняя, дочь совершеннолетняя с несовершеннолетним сыном, сын совершеннолетний. Прописан бывший супруг, но не проживает с 2004г. На момент покупки дочь и сын были несовершеннолетними, совершеннолетняя старшая дочь училась на очном отделении в университете на бюджетной основе. В декабре 2007 года нотариальной конторой был произведен раздел собственности : 50% -мне, 50%-бывшему супругу, без выделения конкретных комнат. В августе 2008г бывший супруг подал иск в суд, где просит определить порядок пользования квартирой, выделив ему с сыном изолированную комнату 19м (в нее можно попасть только через проходную комнату), подсобные помещения оставить в общем пользовании, а нам четверым остальные три комнаты – 13м,15м, 18м проходную (мне, дочери и сыну совершеннолетним, совершеннолетней дочери с несовершеннолетним ребенком). Подскажите, на что имеет право бывший супруг? Уменьшается ли таким образом его доля собственности? Может ли он продать либо сдать в аренду выделенную ему комнату? Имеют ли права собственности на квартиру дети, которые на момент ее покупки были несовершеннолетние? Сот Наталья :: Минск
|
| Ответов: 1 |
По Вашему вопросу можем сообщить следующее: 1) кому принадлежит квартира зависит от способа ее приобретения, средств, за которые она приобреталась. Например, если вы квартиру приватизировали и использовали жилищные квоты детей, мужа, то квартира будет принадлежать им в соответствующих долях. В данной ситуации будем исходить из того, что квартира была куплена в период брака на общие средства супругов, брачного договора, устанавливающего спец. правила на этот счет нет и, соответственно, квартира является общей совместной собственностью супругов (при разделе - 50%на50%).2) На самом деле разделить квартиру на сегодня практически невозможно. Можно только установить порядок пользования, соответствующий доле в праве на квартиру. Если мужу суд отдаст одну изолированную комнату, то, исходя из жилой площади квартиры, это менее 50%. Он вправе претендовать на большее. 3) То, что суд отдаст в пользование мужу комнату еще не означает, что он будет ее собственником. И мужу, и Вам как и прежде будет принадлежать только вся квартира целиком. Это значит, что либо вы можете только вместе распоряжаться всей квартирой целиком, либо можете распоряжаться своими долями (но не конкретными комнатами!). 4) Сдать в данном случае по договору найма (в аренду) комнату может только собственник всей квартиры. То есть вы и ваш муж совместно. 5) важно на кого записана квартира. Если квартира в Минске, то обратитесь в Минское БТИ (Агентство по регистрации недвижимости) и возьмите там такой документ как выписка из регистрационной книги. Посмотрите, кто собственники квартиры. Их должно быть двое: Вы и Ваш муж. Если вдруг там только муж, то попросите внести в Регистр недвижимости запись о том, что вы тоже являетесь собственником, представьте решение суда. В этом случае, скорее всего, муж, даже если суд отдаст ему в пользование комнату, не сможет ее сдать без вашего согласия. По кр.мере легально. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
realconsult.by :: 27.08.2008 в 20:58 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 27.08.2008 в 21:57
|
|
| |
Большое спасибо. Скажите, как попасть к вам на более подробную консультацию? И еще такой вопрос: что будет в том случае, если бывший супруг потребует выделения изолированной комнаты в собственность? Не потеряют ли при этом дети права пользования этой изолированной комнатой? Что делать, если он потребует в этом случае компенсации за уменьшение своей доли? Наталья Сот :: Минск
|
| Ответов: 1 |
1)Если бывший супруг потребует выделения ему комнаты в собственность, даже при наличии решения суда о разделе квартиры, в БТИ вряд ли за ним зарегистрируют собственность на комнату - решение суда будет рассматриваться как решение об определении порядка пользования квартирой. 2) Конечно, если бы вдруг (что ооочень маловероятно)муж стал собственником комнаты, то дети все равно могут осться проживать в квартире (то есть их прописка сохранится). Но никаких иных прав на комнату мужа у них не будет. 3) Если Вы заинтересованы в более подробной консультации, то оставьте свои координаты на e-mail 4riko@mail.ru либо звоните по тел. 3545113. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
realconsult.by :: 28.08.2008 в 13:08 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
пользователей на сайте 
Версия для печати
