Онлайн консультация юриста по законодательству РФ

Задать вопрос

Это бесплатно! Вы получите ответ в среднем за 3 часа!
Узнать больше о Законуме

Есть вопросы по законодательству Республики Беларусь? Добро пожаловать на PravoBy.com




Вход в кабинет для юристов:
Логин:Пароль:
Регистрация для юристов | Забыл пароль

Консультация  Поиск  Специалисты  Статьи  Справочник 
   пользователей на сайте
 Всего вопросов: 235362
 Всего ответов: 279736
 
Административное право
Бухгалтерский учет
Военное законодательство
Гарантии, льготы, компенсации
Гражданское право
Гражданство, регистрация иностранцев
Жилищное право и недвижимость
Защита прав потребителей
Земельное и аграрное право
Интеллектуальная собственность
Коммерческая деятельность
Международное право
Налоговое право
Наследственное право
Права человека
Прочее
Семейное право
Страхование
Суд и арбитраж
Таможенное право, ВЭД
Трудовое право
Уголовное право
Финансовое право
Ценные бумаги










Облако тэгов:
амнистия иск беременность гражданство молодой специалист раздел договор очередь развод льготы оплата льготный кредит налоги долг кредит жилье брак контракт общежитие молодая семья декретный отпуск ребенок прописка наследство право регистрация компенсация аренда распределение отработка пособие суд ип увольнение алименты недвижимость армия отпуск сроки продажа лицензия работа документы имущество выселение зарплата приватизация оформление документов раздел имущества налог строительство оформление права квартира











Последние вопросы:

 Задать вопрос Введите номер вопроса:  
 
 Вопрос № 289525 Опубликовано 10.11.2018 в 12:37

Имеет ли силу договор и штрафы?

Здравствуйте.Я покупатель квартиры, собиралась приобретать квартиру через АН. Но засомневалась из-за следующей ситуации. Нам предлагают заключить предварительное соглашение между продавцом и покупателем об условиях будущего договора. В нем указаны все условия будущей купли-продажи, отсутствует только информация о регистрационном удостоверении и прописанных. Указано, что продавец удостоверяет, что на квартире нет обременений, и как основание прав - его номер свидетельства о наследстве. Документов пока я не видела. Еще соглашением предусмотрен аванс, а также штраф в размере аванса при отказе покупателя или продавца от сделки. Имеет ли силу такой документ? Могут по нему по суду заставить купить квартиру в случае, если я откажусь? Законно ли указывать штраф? Как определяется соответствие размера штрафа за отказ ущербу, если это решается сторонами, а не через суд - т.к. указано, что стороны могут договориться о другом. Как удостоверяется, что штраф официально уплачен?Мне кажется, что ситуация какая-то неясная, штраф навязывается неспроста, чтобы побыстрее продать квартиру, а меня как бы вынудить купить под давлением. Есть сомнения, но пока нет понимания, в чем недостаток квартиры. Может это будет понятно из документов, когда их предъявят.

Ирина :: Брест


Ключевые слова: аванс, продажа, Купля, штраф, недвижимость

  Ответов: 1

Если Вы будете приобретать квартиру через АН, то за услуги подбора и оформления квартиры Вы заплатите в АН достаточно большую сумму денег. Все будет зависеть от стоимости квартиры, но не исключено, что все оплаты АН за представленные Вам услуги обойдутся, примерно, в 4000 руб. Если Вы будете оформлять квартиру без АН, то платежи обойдутся, примерно, в 600 руб. Иными словами, если у Вас есть лишние деньги и Вам некуда их потратить, то Вы можете пользоваться услугами АН. Заключив договор с АН, Вы не сможете уклониться от его исполнения, поскольку сумма аванса в договоре прописана в размере штрафа, т.е. Вам не выгодно будет расторгать такой договор и терять аванс. В АН, как правило, работают юристы и все договорные отношения, в которые Вам предложат вступить, будут законными. Но Вы должны знать еще одну особенность. Если Вы откажетесь от услуг АН, а продавец квартиры будет реализовывать квартиру через АН, то Вам все равно придется контактировать с АН и не исключено, что уплачивать большие платежи за услуги, если их не согласиться оплатить продавец. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 10.11.2018 в 16:21 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Дополнительный вопрос Опубликовано 10.11.2018 в 16:49

Благодарю,что нашли время и за подробный ответ. Как раз по стоимости все устраивает, да и продавец уже попадет под их неустойку, ежели откажется. Смущает как раз таки компетентность их юриста. Видела информацию, что аванс не берется без заключения основного договора. Не хочу платить штрафы и навязывать кому-то их. Ситуации-то могут быть разными, ущерб разный, и для обычного белоруса в целом просто большая сумма. И штрафные санкции в такой ситуации как-то ставят под сомнение адекватность цены и товара.

Ирина :: Брест


  Ответов: 1

Все договора у АН разработаны в рамках норм действующего законодательства. Возмездные договора оказания услуг предполагают диспозитивность, т.е. стороны сами определяют права и обязанности по договору. По этой причине, если Вы заключите такой договор с большой штрафной санкцией, то это будет законно, поскольку Вы согласитесь с ней. К сожалению, договора всех АН, которые мне приходилось видеть, предусматривают авансовые платежи и наличие больших штрафных санкций за неисполнение договорных обязательства. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 10.11.2018 в 17:10 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Дополнительный вопрос Опубликовано 10.11.2018 в 17:11

Благодарю,что нашли время и за подробный ответ. Как раз по стоимости все устраивает, да и продавец уже попадет под их неустойку, ежели откажется. Смущает как раз таки компетентность их юриста. Видела информацию, что аванс не берется без заключения основного договора. Не хочу платить штрафы и навязывать кому-то их. Ситуации-то могут быть разными, ущерб разный, и для обычного белоруса в целом просто большая сумма. И штрафные санкции в такой ситуации как-то ставят под сомнение адекватность цены и товара.

Ирина :: Брест


  Ответов: 1

АН заключают два вида договора: а) на оказание риэлтерских услуг продавцу объекта недвижимости и б) на оказание риэлтерских услуг покупателю объекта недвижимости. По указанным договорам аванс или предоплата АН не взимают, хотя они прописаны в договорах. Оплата за оказанные риэлтерские услуги производится покупателем или продавцом только после того, как будет найден продавец или покупатель жилья на основании подписанного акта о выполненных услугах. Иными словами, заключив договор оказания услуг, Вы не должны вносить авансовый платеж. Только когда будет найдено жилое помещение, которое удовлетворит Вас, то тогда Вы обязаны внести по договору авансовый платеж. В договоре также прописывается, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона выплачивает другой стороне штраф в размере в таких-то базовых величинах или ином размере. Размер штрафа устанавливают стороны договора, т.е. они договариваются о нем. По этой причине Ваше право оговорить иной размер штрафных санкций за неисполнение либо ненадлежащее исполнение договора. Иными словами, Вы вправе поставить условие, что подпишите договор только при условии уменьшения штрафных санкций. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 10.11.2018 в 20:49 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Похожие вопросы:

Вопрос № 326186: Размер аванса

Вопрос № 317965: Имеет ли право?

Вопрос № 311565: Возврат денег их турагентства

Вопрос № 307375: Как решить спор гражданину с ИП?

Вопрос № 307374: Как решить спор гражданину с ИП?

Адрес этой страницы: https://pravoby.com/consult.php?action=go&id=289525





Специалисты:

    30 дней |  Рейтинг |  Онлайн



1. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38
91 ответов
1394 благодарностей
Входит в Top10 самых активных консультантов Есть лицензия на оказание юридических услуг
2. Юрий Анатольевич
78 ответов
808 благодарностей
3. Кирилл Олегович
20 ответов
73 благодарностей
4. Новиков Андрей
4 ответов
24 благодарностей
5. Валерий
4 ответов
0 благодарностей
6. tamagent.biz-@ltruist
1 ответов
1305 благодарностей
Входит в Top10 самых активных консультантов Есть лицензия на оказание юридических услуг
 
Все юристы (1139 )




Вопросы, на которые поступил ответ:

331772Ломако Кира28.03.24 в 15:29
331767Певцов Юрий28.03.24 в 11:57
331765Ирина28.03.24 в 11:39
331769Ирина 28.03.24 в 11:39
331752Vlad28.03.24 в 09:07
331756Елена Камише...28.03.24 в 09:06
331760Якубович Тат...28.03.24 в 09:05
331761Артишевская ...28.03.24 в 09:04
331762Орлов Олег28.03.24 в 09:03
331763Рудновская Т...28.03.24 в 09:03












AtStar.by - хостинг и разработка сайтов
© 2006-2024 Юридическая Консультация PravoBy.com
Юристы, адвокаты, юридические услуги
Написать письмо     Партнеры     Регламент Консультации     Размещение рекламы