Если сантехник ЖЭУ после Вашего ремонта и замены крана-развоздушивателя осмотрел все трубы и кран и принял все, т.е. разрешил к эксплуатации, то виновным в Вашей ситуации будет ЖЭУ, поэтому оно обязано будет возместить Вам и соседям образовавшийся ущерб. К тому же, как Вы пишите, 4 месяца кран работал исправно. Следовательно, у ЖЭУ не было претензий к самовольно установленному Вами крану-развоздушивателю. В противном случае, они обязаны были поменять кран, а на Вас составить адм. протокол по ч. 1 ст. 21.16. КоАП (Нарушение правил пользования жилыми помещениями), направить его в суд, который имел бы право оштрафовать Вас до 30 б.в. Доказательством Вашей невиновности может служить запись сантехника, которого Вы вызывали после ремонта. Все вызова сантехников строго записываются в журнал диспетчером, ведется также контроль видиозаписи. После посещения Вашей квартиры сантехник обязан был оставить запись в журнале о разрешении той проблемы, по которой был осуществлен его вызов. Обычно в таких случаях пишут, что сантехническое оборудование исправно, замечаний нет. Этого будет достаточно, чтобы доказать вину ЖЭУ. Обращайтесь туда с письменными жалобами о залитии водой квартиры и возмещении Вам ущерба. Хотя Вы должны знать еще одну особенность нашего государства. Она заключается в том, что государственным предприятиям не рекомендовано (читай запрещено) по своей инициативе возмещать вред, если нет решения суда. По этой причине, не исключено, что Вам и соседям придется обращаться в суд за защитой своих прав. Правда, должен Вас предупредить о том, что мне известен случай, когда в подобной ситуации жильцы квартир проиграли суд, т.к. в суде выяснилось, что собственником квартиры был установлен не сертифицированный кран-развоздушиватель, т.е. китайского производства, который не выдержал давления воды. Их ситуация во многом идентична Вашей. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 07.02.2017 в 12:58 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

ЖЭУ выиграет дело в суде лишь в том случае, если докажет, что самовольная замена Вами крана привела к залитию водой квартир. То есть должна быть доказана прямая причинно-следственная связь Ваших виновных действий, а именно: самовольная замена Вами крана, который оказался плохим, т.е. нестандартным или некачественным, повлекла залитие водой квартир. Однако этому препятствуют следующие обстоятельства: 1) Вы заменили кран старый на новый, который является более качественным, т.е. Вы не ухудшили сантехническое оборудование, а наоборот его улучшили и не повредили его; 2) 4 месяца система отопления работала исправно, кран выдерживал давления воды в теплосети. По этой причине и бегает молодой судья на консультации, т.к. есть разрыв между причиной и наступившими последствиями, которые Вам вменить в вину нельзя. Исходя из этого, могу предположить, что у Вас есть большие шансы выиграть дело в суде. Дело в том, что на ЖЭУ возложена обязанность обслуживания общей системы отопления дома и ее основных узлов. Даже если бы Вы не меняли кран, а произошло залитие, то ЖЭУ возмещало бы ущерб. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 07.02.2017 в 15:41 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Сочувствую и понимаю, тем не менее, если нет заключения технической экспертизы о том, что Вы заменили кран на плохой и это послужило причиной залития водой квартир, ЖЭУ не выиграет спор в суде. Даже если районный суд примет решение в пользу ЖЭУ, областной суд такое решение вряд ли пропустит, он его отменит. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 07.02.2017 в 17:21 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

К сожалению, я не смогу оказать Вам практическую помощь, т.к. сейчас нахожусь не в Минске. Тем не менее, Вы можете самостоятельно сформулировать свои доводы по пунктам. Возражение пишется в произвольной форме, оно должно быть написано Вами лаконично, без эмоций, по возможности со ссылками на НПА. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 08.02.2017 в 13:24 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить