|
|
Вопрос № 244003 |
Опубликовано 05.12.2015 в 17:10
|
|
| |
разъяснить жилищный вопрос
Два физических лица, граждане Республики Беларусь, обращаются к нотариусу (БРТИ) для регистрации договора купли-продажи, по которому одно лицо (бывший супруг) -продавец- продает второму лицу (бывшей супруге) -покупателю- свою 1\2 долю квартиры. При этом оба лица просят внести в договор в качестве дополнительного пункта следующее: - "Покупатель в течение 10 дней со дня регистрации договора купли-продажи обязуется зарегистрироваться в указанной в договоре квартире, покупатель в течение 15 дней со дня регистрации договора купли-продажи обязуется выбыть из указанной в договоре квартиры." Нотариус (регистратор БРТИ) в категорической форме отказывается вносить в договор указанное выше дополнение мотивируя свой отказ тем, что такое дополнение нарушает конституционные права покупателя. Но как могут нарушаться права покупателя если покупатель сам лично просит внести в договор данное дополнение?!?!?!??? И что это за такие права покупателя которые якобы нарушаются??? петров сергей петрович :: минск
|
Ключевые слова: оформление документов |
Ответов: 1 |
почему отказал нотариус, можно узнать у него, обратившись к нему в письменном виде. мне причина отказа видится в том, что новому собственнику зарегистрироваться в приобретенном жилом помещении можно только после того, как в нем будет снят с регистрационного учета прежний собственник. сняться с регистрационного учета - "выписаться", по личному желанию невозможно. это - вне права гражданина. его снимут с учета после его регистрации в другом жилом помещении "автоматически". либо - по решению суда. осуществить данное, в указанные сроки, может не представляться возможным. что будет либо нарушением условий договора, либо будет ничтожным его условием. поэтому "закладывать" такіе условия в договор бессмысленно. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Сергей Иванович :: 05.12.2015 в 18:27 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
Дополнительный вопрос |
Опубликовано 13.12.2015 в 21:42
|
|
| |
ранее задавался мною вопрос № 244003 -разъяснить жилищный вопрос.Два физических лица, граждане Республики Беларусь, обращаются к нотариусу (БРТИ) для регистрации договора купли-продажи, по которому одно лицо (бывший супруг) -продавец- продает второму лицу (бывшей супруге) -покупателю- свою 12 долю квартиры. При этом оба лица просят внести в договор в качестве дополнительного пункта следующее: - "Покупатель в течение 10 дней со дня регистрации договора купли-продажи обязуется зарегистрироваться в указанной в договоре квартире, покупатель в течение 15 дней со дня регистрации договора купли-продажи обязуется выбыть из указанной в договоре квартиры." Нотариус (регистратор БРТИ) в категорической форме отказывается вносить в договор указанное выше дополнение мотивируя свой отказ тем, что такое дополнение нарушает конституционные права покупателя. Но как могут нарушаться права покупателя если покупатель сам лично просит внести в договор данное дополнение?!?!?!??? И что это за такие права покупателя которые якобы нарушаются???петров сергей петрович :: минскКлючевые слова: оформление документов. Ответов: 1почему отказал нотариус, можно узнать у него, обратившись к нему в письменном виде. мне причина отказа видится в том, что новому собственнику зарегистрироваться в приобретенном жилом помещении можно только после того, как в нем будет снят с регистрационного учета прежний собственник. сняться с регистрационного учета - "выписаться", по личному желанию невозможно. это - вне права гражданина. его снимут с учета после его регистрации в другом жилом помещении "автоматически". либо - по решению суда. осуществить данное, в указанные сроки, может не представляться возможным. что будет либо нарушением условий договора, либо будет ничтожным его условием. поэтому "закладывать" такіе условия в договор бессмысленно. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет Сергей Иванович :: 05.12.2015 в 17:27 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить.Спасибо Вам, Сергей Иванович, за ответ. Но я видимо не указал в изначальном вопросе тот факт, что та жилая площадь куда покупатель (бывшая супруга) должна зарегистрироваться была приобретена нами совместно в браке. На данной площади кроме меня продавца никто не зарегистрирован, а покупатель (бывшая супруга) в настоящее время уже владеет другой 12 частью этой же квартиры (ее 12 часть квартиры уже давно переоформлена на нее же) и она, как я понимаю, вполне может зарегистрироваться на своей половине квартиры в любое время по ее желанию - как до заключения договора так и после заключения договора. Весь вопрос возник только из-за того что я, продавая ей свою 12 долю, хочу быть уверен в том, что бывшая супруга выпишется (покинет официально территорию) из другой квартиры ей не принадлежащей (где она в настоящее время прописана, но никаких прав на какую либо долю там не имеет), а она же хочет быть уверенной что я гарантированно продам ей свою 12 часть указанной ранее квартиры. Но так как доверия между нами не осталось никто из нас не хочет довериться друг другу "на слово" и мы просим указать наши гарантии (права) и обязательства друг перед другом официально в договоре купли-продажи в виде указанных выше дополнений. Петров Сергей Петрович :: Минск
|
Ответов: 1 |
так я ж вам, до своего предположения, ответил - предложил обратиться к нотариусу в письменном виде. где и указать свое видение этого вопроса - написать то, что вы потрудились написать мне и получить его письменный ответ с указанием причин отказа. а вы, видимо этого не сделали? и продолжаете стоять на своём в бесплатной консультации - хотите получить ответ о том, что нотариус ОБЯЗАН удостоверить договор купли-продажи именно в том виде, как этого хочется вам. но дело в том, что ответ, данный здесь, для нотариуса или для кого бы то ни было - ничто. следовать ответу, данному на сайте, никто не обязан. поэтому, я вновь вам рекомендую, если вы настаиваете на решении вашей проблемы только по вашему варианту, обратиться пиьменно к нотариусу (тут принцип таков: если он свой отказ не сможет обосновать законом, то удостоверит ваш договор!) если вам - по-любому, лишь бы бывшая жена "выписалась", так могу доложить вам следующее: поскольку в вашей квартире бывшая супруга не имеет доли, а только "прописана", то вы ее можете выселить в судебном порядке как бывшего члена семьи, не имеющего права на долю собственности, на раз-два. и начать выселять - обратиться в суд, можете хоть завтра. если вам неохота судиться, то вы можете бывшую супругу проинформировать о том, что если она не выселится добровольно, то будет выселена в судебном порядке и вполне реально, что ПОНЕСЕТ ВСЕ СУДЕБНЫЕ РАСХОДЫ. в основном, это действует - люди свои деньги экономят. т.е. ситуация складывается так: вы ей обрисовываете ситуацию с выселением и спокойно продаете ей свою 1/2. если она НЕ выселяется - выселяете в судебном порядке, ходатайствуете о взыскании судебных расходов с "проигравшей" стороны". в конце концов, даже, если нотариус и удостоверит договор "по вашему", а бывшая супруга его нарушит - не выселится, то все равно вам придется обращаться в суд! на этом - всё. всего доброго. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Сергей Иванович :: 13.12.2015 в 22:16 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|