Здравствуйте. Возникла следующая ситуация: Обратилась в агентство для покупки квартиры. Нашелся подходящий вариант. Покупатель потребовал залог, 7500 у.е., был составлен договор, в котором была прописана эта сумма. В процессе проверки квартиры агентством выяснилось, что ее продажа невозможна (неправильно совершен обмен). Договор с покупателем истек 21.04, покупатель не может сразу вернуть залог и отказывается писать расписку со сроком. Подскажите, как лучше поступить? Если обратится в суд, правда ли что он может возвращать залог частями? (Как продавец квартиры действовал по генеральной доверенности?)

Тарасевич Елена :: Минск

Да, просто наличными.

Тарасевич Елена :: Минск

Говорит, что официально оформлен сторожем. :) Не будет ли такой ситуации, что на протяжении 20 лет будут из зарплаты высчитывать?

Тарасевич Елена :: Минск

Есть договор и с агентством. Они на данный момент требуют оплату услуг за проверку истории данной квартиры (в ходе которой было выяснено, что в прошлом году неправильно был осуществлен ее обмен), и за консультации и подбор вариантов (было показано вместе с этой 2 квартиры)

Тарасевич Елена :: Минск

Агентству уже объяснили, что они не правы. Продавец вчера обещал написать расписку, что вернет деньги через 2 недели, договорились на вечер, сам не появился. Сегодня должен был придти в агентство - не пришел, все номера недоступны. В общем, пропал человек. Будем обращаться в прокуратуру. Как много времени может занять дело? Как можно хорошо проучить такого человека и такое агентство? (Друзья говорят, что агентство должно было держать залог у себя до полной покупки квартиры.)

Тарасевич Елена :: Минск

Агентство требует на данный момент оплаты следующих услуг: 1. подбор вариантов сделки с объектом недвижимости (45 миним.), 2. организация проведения и условия согласования сделки (10). Что они имеют ввиду под этим? (Они показали 2 квартиры, давали консультации (об авансе, который был передан в присутствии директора агентства.) Обязаны оплатить в течение 3 банковских дней. Что будет, если не оплатим? И действительно ли они нам указали эти услуги?

Тарасевич Елена :: Минск

Цифры в скобках - количество базовых величин, которые нужно заплатить. Насчет договора, смогу уточнить только вечером. Какую сумму можно смело требовать с агентства за моральный ущерб? Спасибо за быстрые ответы. :)

Тарасевич Елена :: Минск

"6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров. 6.1 За неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РБ. 6.2 В случае неисполнения договора по вине одной из Сторон, Сторона, право которой нарушено, вправе потребовать с виновной стороны уплаты штрафа в размере от тридцати до ста базовых величин, установленных на день уплаты штрафа. Сторона не вправе требовать уплаты штрафа, если неисполнение договора вызвано: 1)невозможностью наступления условий совершения Сделки, предусмотренных договором, заключенным Потребителем и Продавцом в соответствие с п.3.2.1. настоящего договора. 2) выявлением обстоятельств, делающих невозможным законное совершение сделки, причем Исполнитель не несет ответственности ни за выявление, ни за наступление таких обстоятельств. 6.3. Исполнитель не несет ответственности за достоверность технической информации об Объекте недвижимости, представленной Потребителем. "

Тарасевич Елена :: Минск

Еще один нюанс: мы собирались брать кредит и нам нужна была оценка квартиры, агентство договорилось, чтобы мы ее сделали (до проверки истории квартиры), нам ее сделали за 3 часа, агентство дало пакет необходимых документов, ксерокопии. Заплатили 200400 бел руб., не понимаю, почему мы должны платить за их консультации, если они направлены против нас?

Тарасевич Елена :: Минск

Сегодня ходили в МинЮст, заместитель министра был в шоке. Ничего не платили, в агентстве сказали, что если бы мы не обращались в МинЮст - они бы подсказали нам как вести себя в прокуратуре :) и что если бы мы не оплатили ту сумму (55 базовых), что они нам выставили, то они бы в суд даже не обращались :))) Агентство ДинасРиэлт, правда Молодечненское отделение, но директор говорит, что по согласованию с Минским действовал. :)

Тарасевич Елена :: Минск

Агентством будет заниматься МинЮст, думаю не стоит делать так, чтобы им все так просто с рук сошло, не хотелось бы быть не последними в такой ситуации. Агентство сделало много ошибок и даже не стало на нашу защиту, пусть учат их работать или вообще лицензию забирают. Столько нервов нам попортили и еще и деньги за это требуют. Осталось только в письменной форме изложить все в подробностях и отнести в МинЮст, чтобы начать дело против агентства. А прокуратура будет заниматься продавцом и его "непонятной" квартирой. Сегодня объявился продавец, слезно умолял подождать (возможно, что вернет сегодня часть денег), дали последний шанс, решили последний раз ему поверить, жалко человека. А агентство, считаю, следует наказать в любом случае.

Тарасевич Елена :: Минск