Онлайн консультация юриста по законодательству РФ

Задать вопрос

Это бесплатно! Вы получите ответ в среднем за 3 часа!
Узнать больше о Законуме

Есть вопросы по законодательству Республики Беларусь? Добро пожаловать на PravoBy.com




Вход в кабинет для юристов:
Логин:Пароль:
Регистрация для юристов | Забыл пароль

Консультация  Поиск  Специалисты  Статьи  Справочник 
   99 пользователей на сайте
 Всего вопросов: 184589
 Всего ответов: 208738
 
Административное право
Бухгалтерский учет
Военное законодательство
Гарантии, льготы, компенсации
Гражданское право
Гражданство, регистрация иностранцев
Жилищное право и недвижимость
Защита прав потребителей
Земельное и аграрное право
Интеллектуальная собственность
Коммерческая деятельность
Международное право
Налоговое право
Наследственное право
Права человека
Прочее
Семейное право
Страхование
Суд и арбитраж
Таможенное право, ВЭД
Трудовое право
Уголовное право
Финансовое право
Ценные бумаги










Облако тэгов:
прописка работа аренда распределение наследство амнистия оплата налоги молодая семья отработка оформление льготный кредит декретный отпуск имущество беременность долг договор продажа право ребенок армия жилье общежитие недвижимость квартира иск алименты компенсация суд выселение брак раздел права льготы кредит пособие приватизация очередь ип увольнение гражданство отпуск развод молодой специалист сроки строительство лицензия регистрация контракт зарплата налог документы раздел имущества оформление документов











Последние вопросы:

 Задать вопрос Введите номер вопроса:  
 
 Вопрос № 235967 Опубликовано 20.07.2015 в 13:55

кто прав и как правильно трактовать требование "вертикальной стены" ст.12 КоЗ?

Добрый день!У меня следующая ситуация: Я делаю реконструкцию квартиры в блокированном жилом доме в Минском районе. Получено разрешение на реконструкцию, утвержден архитектурный проект. В результате реконструкции жилой дом из 2-х квартирного становится 3-х квартирным. Реконструируемая квартира находится на земельном участке в пожизненной наследуемой аренде. Согласно планировке утвержденного проекта, в новой квартире санузел на втором этаже находится над ванной (1этаж) реконструируемой квартиры. Отсюда получается конфликт:• С одной стороны, при обращении в регистрирующий орган за регистрацией новой квартиры, мне говорят, что нарушено требование «вертикальной стены» в ст.12 КоЗ;• С другой стороны, архитектор, который делал проект, говорит, что он регулярно делает подобные проекты (в том числе такие, в которых одна из квартир полностью находится над другой) и проблем при регистрации не возникает.Поясните, пожалуйста, кто прав и как правильно трактовать требование ст.12 КоЗ:“Земельные участки могут предоставляться в частную собственность гражданам Республики Беларусь для:обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации) квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной стеной и расположенной непосредственно на земельном участке ”.

Олег Х :: Минск


Ключевые слова: земля, регистрация квартиры, вертикальная стена

  Ответов: 1

Как понимаю из изложенного выше над Вашей квартирой появляется еще одна квартира. В данном случае регистрирующий орган Агентство по гос.регистрации и земельному кадастру право. Т.к. участок предоставлен для обслуживания квартиры в блокированном жилом 2-х квартирном жилом доме, т.е. каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию.В Вашем же случае получается ситуация, когда вторая квартира по проекту не связана с земельным участком. Т.е. получается над имеющейся квартирой находится вторая и соответственно, если в будущем захотите выделить участок для обслуживания квартиры построенной это будет не возможно, ток как она полностью не отделена вертикальными стенами, т.е. земельный участок не полностью располагается под всей построенной квартирой. Агентство не зарегистрирует в данном случае квартиру и будет отказ. Отказ можно обжаловать в суд. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

ПРЕДСТАВИМ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ Игорь Александрович :: 22.07.2015 в 00:29 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Дополнительный вопрос Опубликовано 23.07.2015 в 14:20

Над другой квартирой находится только один санузел 1.7м2., а не вся квартира. Также архитектор утверждает, что его проекты с подобными нюансами регистрируются без проблем (показывал техпаспорт такой квартиры).

Олег Х :: Минск


  Ответов: 1

Как ранее указывал даже одно помещение (санузел), если находится над другой квартирой то это непосредственно влияет на использование участка, т.к. если брать проекцию земельного участка с привязанной к нему уже имеющейся (старой) квартирой, но на него проецируется и помещение (санузел), т.е. на этой части участка под имеющейся (старой) квартирой находится часть другой квартиры, а если выделять участок для обслуживания квартиры (старой) в блокированном жилом доме тогда над этой квартирой не должно больше быть других квартир или их частей, иначе выделить нельзя земельный участок для обслуживания квартиры.Агентство Вам правильно отказывает, т.к. они не хотят проблем в будущем и нести ответственность, вдруг Вы продадите весь жилой дом (эти квартиры с единым (общим участком), а покупатель в последующем изъявит желание его разделить на два для обслуживания квартир каждой квартиры в отдельности и обратиться в Агентство, а ему откажут. Вот именно тогда могут возникнуть и проблемы и можно будет отменять сделку купли продажи, ссылаясь на то, что это не 2-хквартирный жилой дом, т.к. нельзя сформировать два отдельных участка под квартиры выделяемые из единого, который в настоящее время зарегистрирован.Агентство по госрегистрации и земкадастру Вам откажет. Можете отказ обжаловать в суд, при наличии решения суда Агентство обязано его исполнить, если не будет в совою очередь также его обжаловать.А Ваш архитектор может говорить все что угодно и показывать все что угодно. Он не юрист и не обладает достаточными знаниями в области гесрегистрации прав на объекты недвижимости и регистрации возникновения существования объекта недвижимости с учетом норм земельного законодательства по данному вопросу. То что Вам показывали какие-то техпаспорта, то это ничего еще не значит, они могли быть оформлены с нарушением требований законодательства (по ошибке, невнимательности или незнанию специалистов), ведь не просто так Вам отказывают, значит уже возникали какие-то негативные ситуации схожие с Вашей и это не значит, что должно быть прецедентом или практикой для применения. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

ПРЕДСТАВИМ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ Игорь Александрович :: 23.07.2015 в 14:42 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Похожие вопросы:

Вопрос № 264163: Покупка квартиры у наследников

Вопрос № 268468: Свидетельство о праве собственности

Вопрос № 268322: Не согласие соседа на продажу части дома покупателю СВЖ

Вопрос № 266052: негде даже грядки посадить?

Вопрос № 265761: Разрешено ли по законам копать озеро 300x300 метров?

Адрес этой страницы: http://pravoby.com/consult.php?action=go&id=235967





Специалисты:

    30 дней |  Рейтинг |  Онлайн



1. Сергей Иванович+375255326186=БЕСПЛАТНО
249 ответов
2810 благодарностей
Входит в Top10 самых активных консультантов
2. Ладыга Иван Антонович
229 ответов
887 благодарностей
Пользователь находится сейчас на сайте
3. Осипова Виктория +375(29)1305050
212 ответов
120 благодарностей
4. Дмитрий
97 ответов
840 благодарностей
Входит в Top10 самых активных консультантов
5. Бороненкова Веста
90 ответов
33 благодарностей
6. просто адвокат
90 ответов
412 благодарностей
Есть лицензия на оказание юридических услуг
7. Юридические услуги +375 44 5916390
88 ответов
61 благодарностей
8. Кристина Марчук (29) 395-55-38
45 ответов
487 благодарностей
9. Сергей Магонов
38 ответов
2840 благодарностей
Входит в Top10 самых активных консультантов Есть лицензия на оказание юридических услуг Пользователь находится сейчас на сайте
10. Гадлевская Елена 80291694776 + вайбер
29 ответов
69 благодарностей
 
Все юристы (977)






Вопросы, на которые поступил ответ:

269752Дарья Шайна22.07.17 в 09:59
269749fedor22.07.17 в 09:51
269739Владимир22.07.17 в 09:41
269549Лера Любина22.07.17 в 09:25
269569Андрей22.07.17 в 09:17
269683Урбан Анна22.07.17 в 09:13
269733Федоров22.07.17 в 09:09
269714Капыш А Ч21.07.17 в 23:53
269748Соловьёва На...21.07.17 в 23:41
269742Бульчук Макс...21.07.17 в 23:37












AtStar.by - хостинг и разработка сайтов
© 2006-2016 Юридическая Консультация PravoBy.com
Юристы, адвокаты, юридические услуги
Написать письмо     Партнеры     Регламент Консультации     Размещение рекламы