Онлайн консультация юриста по законодательству РФ

Задать вопрос

Это бесплатно! Вы получите ответ в среднем за 3 часа!
Узнать больше о Законуме

Есть вопросы по законодательству Республики Беларусь? Добро пожаловать на PravoBy.com




Вход в кабинет для юристов:
Логин:Пароль:
Регистрация для юристов | Забыл пароль

Консультация  Поиск  Специалисты  Статьи  Справочник 
   93 пользователя на сайте
 Всего вопросов: 182583
 Всего ответов: 206390
 
Административное право
Бухгалтерский учет
Военное законодательство
Гарантии, льготы, компенсации
Гражданское право
Гражданство, регистрация иностранцев
Жилищное право и недвижимость
Защита прав потребителей
Земельное и аграрное право
Интеллектуальная собственность
Коммерческая деятельность
Международное право
Налоговое право
Наследственное право
Права человека
Прочее
Семейное право
Страхование
Суд и арбитраж
Таможенное право, ВЭД
Трудовое право
Уголовное право
Финансовое право
Ценные бумаги










Облако тэгов:
увольнение молодой специалист молодая семья договор иск регистрация право недвижимость развод пособие жилье зарплата оформление беременность отработка компенсация прописка суд имущество наследство ребенок долг работа контракт распределение льготный кредит налог сроки документы кредит амнистия приватизация оформление документов оплата продажа раздел общежитие аренда права льготы отпуск строительство гражданство брак очередь квартира раздел имущества налоги армия алименты выселение лицензия декретный отпуск ип











Последние вопросы:

 Задать вопрос Введите номер вопроса:  
 
 Вопрос № 234412 Опубликовано 24.06.2015 в 17:42

Могут ли собственники индивидуальных жилых домов создать товарищество собственников?

Здравствуйте. Могут ли собственники индивидуальных жилых домов создать товарищество собственников и принять решение о сборе целевых взносов на строительство и благоустройство улиц в районе индивидуальной жилой застройки, которое было бы обязательным для всех собственников жилых домов района, в том числе не принимавших участия в голосовании либо голосовавших против создания товарищества? Так, согласно действующему законодательству создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках (абзац третий п. 5 ст. 207 ЖК РБ). Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домовладения (п. 9 ст. 207 ЖК РБ). Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, - со дня государственной регистрации товарищества собственников (п. 2 ст. 213 ЖК РБ). Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников(п. 3 ст. 215 ЖК РБ). К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников (абзац десятый п. 4 ст. 215 ЖК РБ). Проблема возникает с понятием "участник совместного домовладения". Так, согласно п. 1 ст. 165 ЖК РБ совместное домовладение возникает в одном доме или на одной придомовой территории. Это плохо соотносится с районом индивидуальной жилой застройки, состоящего из индивидуальных жилых домов, каждый из которых расположен на собственной придомовой территории. Если предположить, что собственники индивидуальных жилых домов не являются участниками совместного домовладения, тогда получается, что учреждать ТС в районе индивидуальной жилой застройки некому и абзац третий п. 5 ст. 207 ЖК РБ на практике не может быть реализован. Может быть, в данном случае допускается расширенное толкование понятия "совместное домовладение", допускающее признание участниками совместного домовладения собственников индивидуальных жилых домов, расположенных на смежных земельных участках? Прошу поделится мнением.

Молчан Иван :: Минск


Ключевые слова: товарищество собственников, совместное домовладение, взносы, район индивидуальной жилой застройки

  Ответов: 1

Идея создания ТС очень хорошая и ее всегда поддержит исполком (администрация района г. Минска), поскольку объединив усилия собственников жилых домов, можно из обслуживаемой территории и домовладений собственников сделать образцово-показательный жилой сектор. Теоретически 2 собственника индивидуальных жилых домов могут создать ТС и такая организация будет зарегистрирована. Однако она будет не жизнеспособна. В Вашем случае идея создания ТС возможно также будет не реализуема, т.е. будет являться утопической. Связано это с финансовыми затратами на содержание штата ТС. Если в ТС будет входить большое количество членов, то за счет членских взносов можно будет содержать штатных работников. Если будет небольшое количество членов, то не стоит заморачиваться с этой идеей, поскольку будет головная боль, как содержать персонал, где брать деньги на выплату заработной платы. Штат ТС предполагает наличие, как минимум: руководителя (председатель правления ТС) и гл. бухгалтера. Эти 2 должности должны быть в любом случае, работники которых будут работать по трудовым договорам. Однако для идеальной работы ТС в состав обслуживающего персонала необходимо включать других работников, например: электрика, сварщика, сантехника, паспортиста и т.п. Если они будут работать по трудовым договорам, то нужно и им платить заработную плату. Если их привлечь по гражданскому договору подряда, не включая в штат ТС, то также нужно платить деньги. Далее, решения ТС будут распространяться только на членов ТС и той территории, которая будет входит в нее за счет придомовых территорий индивидуальных жилых домов. ТС не вправе будет навязывать свои решения не членам ТС. В связи с этим идеально ТС вписываются там, где есть многоквартирные дома. Например, ТС "Квартал Зеленый бор" находящийся в агрогородке Лесной под Минском, насчитывает более 3 тыс. членов ТС. Они могут содержать штат ТС в количестве 58 человек: 17 чел. – администрация ТС, инженеры, диспетчеры; 41 чел. – рабочие текущего ремонта и рабочие, занятые уборкой домов и прилегающей территории. Более подробно можно почитать здесь – http://vashdom.tut.by/news/landscape/221319.html. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 24.06.2015 в 19:28 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Дополнительный вопрос Опубликовано 25.06.2015 в 11:30

Благодарю за ответ. У нас в районе застройки более 400 участков, поэтому если все вступят в ТС, оно сможет эффективно работать. Другое дело, что отдельные собственники отказываются создавать ТС. А оплачивать за них благоустройство, которым будут пользоваться все, отказываются другие собственники. Получается замкнутый круг. Т.е. нужен механизм, чтобы в финансировании этих работ приняли абсолютно все собственники в равных долях. Вы пишите, что ТС не вправе будет навязывать свои решения не членам ТС. Но согласно п. 2 ст. 213 ЖК РБ, членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, - со дня государственной регистрации товарищества собственников. Учитывая данный пункт, если ТС будет создан, можно ли будет признать его членами всех собственников жилых домов в районе застройки?

Молчан Иван :: Минск


  Ответов: 1

Практика показывает, что ТС в основном организуются на базе многоквартирных жилых домов. Индивидуальных застройщиков сложно будет объединить, поскольку каждый из них будет облагораживать в первую очередь свой дом и свою придомовую территорию. Тем не менее, как мне представляется, для решения вопросов благоустройства района индивидуальной застройки, создание ТС будет являться выгодным для застройщиков вариантом. В рамках ТС исполком обязан будет принимать участие в жизни ТС. При этом организационную помощь он будет оказывать не конкретному физ. лицу, а общественной некоммерческой организации, имеющей статус юридического лица. При этом за счет аккумулирования средств застройщиков, можно быстрее реализовывать проекты благоустройства территории ТС. Если учесть, что их может быть 400 чел., то это будет устойчивая в финансовом плане организация. Теперь о членстве в ТС. К сожалению, не все нормы в ЖК хорошо продуманы и удачно сформулированы. Действительно п. 2 ст. 213 ЖК гласит о том, что членами ТС являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, - со дня государственной регистрации товарищества собственников. Суть этой нормы, я думаю, Вам не объяснят даже лица, которые разрабатывали ЖК, поскольку она, мягко говоря, бредовая. Будем считать, что эта формулировка неудачно сформулирована законодателем, поскольку прием в члены ТС осуществляется на основе добровольного волеизъявления собственника жилья и по его письменному заявлению. При этом прием в члены ТС осуществляет общее собрание собственников своим решением. Даже правление собственников не имеет права принять собственника в члены ТС, но только высший орган ТС – общее собрание. Отсюда вывод: решения принятые ТС будут обязательны для исполнения только его членам. Вы не должны опираться только на нормы ЖК, поскольку есть еще и другие нормативные правовые акты, регулирующие деятельность ТС: а) Закон Республики Беларусь от 08.01.1998 N 135-З (ред. от 28.08.2012) "О совместном домовладении"; б) Указ президента от 14.10.2010 N 538 (ред. от 09.10.2013) "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков"; в) Постановление Совета Министров РБ от 07.03.2013 N 155 "Об утверждении Типового договора о совместном домовладении и признании утратившими силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 8 апреля 1998 г. N 569 и отдельных структурных элементов постановлений Совета Министров Республики Беларусь"; г) Постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 30.12.2008 N 207 "Об утверждении Инструкции об особенностях организации и ведения бухгалтерского учета, составления и представления бухгалтерской отчетности товариществами собственников" и др. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 25.06.2015 в 17:02 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Похожие вопросы:

Вопрос № 244969: совместное домовладение

Вопрос № 222882: как поступить с судебным кляузником

Вопрос № 175801: Как перейти на обслуживание в ЖКХ?

Вопрос № 81932: Могу ли я самостоятельно возвести хоз.строение при совместном домовладении?

Вопрос № 74110: Техническое обслуживание жилого дома

Адрес этой страницы: http://pravoby.com/consult.php?action=go&id=234412





Специалисты:

    30 дней |  Рейтинг |  Онлайн



1. Сергей Иванович+375255186156=бесплатно
174 ответов
2728 благодарностей
Входит в Top10 самых активных консультантов
2. Осипова Виктория +375(29)1305050
158 ответов
69 благодарностей
Пользователь находится сейчас на сайте
3. Юридические услуги +375 44 5916390
96 ответов
38 благодарностей
4. Ладыга Иван Антонович
96 ответов
816 благодарностей
5. просто адвокат
82 ответов
404 благодарностей
Есть лицензия на оказание юридических услуг
6. Бороненкова Веста
64 ответов
17 благодарностей
7. Сергей Магонов
55 ответов
2836 благодарностей
Входит в Top10 самых активных консультантов Есть лицензия на оказание юридических услуг
8. Кристина Марчук
42 ответов
484 благодарностей
9. Гадлевская Елена 80291694776 + вайбер
39 ответов
59 благодарностей
10. Дмитрий
36 ответов
830 благодарностей
Входит в Top10 самых активных консультантов
 
Все юристы (970)






Вопросы, на которые поступил ответ:

267207Сергей23.05.17 в 23:34
267305Антонович юля23.05.17 в 21:59
267304Олег Алексан...23.05.17 в 21:20
267296Осиненко Юлия23.05.17 в 21:20
267294Фролова Настя23.05.17 в 20:47
267303Левкович Ант...23.05.17 в 19:47
267262Сергей23.05.17 в 17:32
267300Митрахович М...23.05.17 в 17:24
267275анастасия23.05.17 в 16:59
267293Надеюсь 23.05.17 в 16:49












AtStar.by - хостинг и разработка сайтов
© 2006-2016 Юридическая Консультация PravoBy.com
Юристы, адвокаты, юридические услуги
Написать письмо     Партнеры     Регламент Консультации     Размещение рекламы