Подарить малосемейную квартиру, это значит оформить у нотариуса договор дарения, после чего факт сделки дарения должен был быть Вами зарегистрирован в органе государственной регистрации недвижимости (БТИ). В результате дарения Вы должны стать собственником квартиры с выдачей Вам специального свидетельства, подтверждающего право Вашей собственности. Договор, заключенный между Вашей матерью и отцом о будущем дарении Вам квартиры в гражданском праве, согласно пункта 2 ст. 543 Гражданского кодекса РБ (ГК), называется "обещанием дарения". Если Вы станете ее собственником, т.е. отец реально совершит договор дарения, то Вы, приняв дар, обязаны будете оформить на ее свое право собственности в БТИ. В таком случае с момента оформления сделки дарения Вы не сможете рассчитывать на получение льготного кредита на строительство своего собственного жилья. В абзаце 4 пункта 1.2. Указа Президента РБ от 06.01.2012 N 13 (ред. от 24.01.2014) "О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений", указано, что «внеочередное право на получение льготных кредитов имеют: граждане, проживающие не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения, у которых, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов, не имеется в собственности жилых помещений (общей площади жилых помещений, приходящейся на долю в праве общей собственности на жилые помещения), в том числе расположенных в иных населенных пунктах Республики Беларусь». Таким образом, чтобы снять проблему, до строительства Вами собственного жилья, пусть Ваш отец не оформляет договор дарения у нотариуса. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 19.07.2014 в 12:36 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Филипп, Вы предлагаете мне решать ребусы кто собственник малосемейной квартиры. Посмотрите документы на чье имя выдано свидетельство о государственной регистрации. Я думаю, что Вы не являетесь ее собственником, поскольку если бы были Вы ее собственником, то Вы должны были получить свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации перехода права собственности в БТИ. По-видимому, собственником является Ваш отец или мать, либо они оба. Квартиру они Вам могли подарить, заключив договор дарения квартиры у нотариуса. Однако Вы сделку не довели до конца, поскольку договор дарения должен быть зарегистрирован Вами в БТИ, которая выдала бы Вам свидетельство о праве собственности на квартиру. Договор дарения жилого помещения не зарегистрированный в БТИ, свидетельствует о том, что сделка дарения квартиры является недействительной, поскольку не произошла государственная регистрация договора дарения в БТИ. Квартиру нет смысла Вам дарить, если Вы собираетесь строить собственное жилье, привлекая льготный кредит. Малосемейная квартира и так будет являться Вашей, если Вы единственный наследник в семье. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 20.07.2014 в 00:42 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Теперь все понятно. Квартира была подарена Вам в то время, когда Вы были еще ребенком и она не могла быть оформлена на Вас. Вашим законным представителем по сделке дарения выступила Ваша мать, поэтому хотя квартира и была подарена Вам, но до достижения Вами совершеннолетия и последующего переоформления в БТИ она числилась и продолжает числится за Вашей мамой. Как только Вы обратитесь в БТИ по вопросу переоформления квартиры в Вашу собственность и Вам будет выдано свидетельство о праве собственности на нее, в государственном регистре учете недвижимости (базе данных БТИ) Вы будете числится собственником малосемейной квартиры. Тогда у Вас возникнут проблемы с выдачей Вам льготного кредита, да и вообще с постановкой на очередь, т.е. Вас могут снять с очереди, если Вы не имеете семьи. Если имеете, то не снимут, поскольку будете нуждаться в улучшении жилищных условий, но выдача льготного кредита Вам будет не положена. Сейчас Вы будете иметь возможность претендовать на льготный кредит, если есть семья и Вы относитесь к статусу молодой семь (когда любому из супругов нет 31 года) и при этом имеете двух детей, либо проживаете в общежитии 10 лет. Таким образом, не спешите переоформлять на себя малосемейную квартиру, поскольку она и так всегда будет Вашей. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 21.07.2014 в 09:58 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Вы можете обратиться в БТИ и просить специалистов, чтобы они проверили зарегистрирована ли за Вами в собственности малосемейная квартира. Если за Вами она зарегистрирована, то можете подарить ее маме или отцу. С даты дарения квартиры нужно чтобы прошло 3 года, лишь после этого Вы будете иметь право на льготный кредит на приобретение или строительство жилья. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 22.07.2014 в 16:48 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить