В соответствии со ст. 172 Гражданского кодекса РБ (ГК), сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. Для признания сделки ничтожной необходимо обращение с иском в суде опекуна гражданина, признанного недееспособным. Суды бесспорно признают такие сделки ничтожными. Вместе с тем, в юриспруденции существует такое понятие как конвалидация (исцеление) ничтожной сделки. Например, согласно части 2 ст. 172 ГК сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным, в его интересах может быть признана судом действительной по требованию его опекуна, если такая сделка совершена к выгоде этого гражданина. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 17.07.2014 в 11:23 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Можно, но это пр аво прокуратуры. При доказанности факта теоретически можно просить возбудить дело за мошенничество :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

ВАШ АДВОКАТ vashadvokat.by :: 17.07.2014 в 21:18 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Ответы: 1) Можно обратиться с письменным заявлением в прокуратуру и просить провести проверку законности факта продажи жилого дома недееспособным лицом, а также ходатайствовать перед прокурором, осуществить защиту интересов недееспособного лица путем подачи иска в суд для признания сделки ничтожной. Вместе с тем, продажа недвижимости (дома) невозможна без тщательной проверки ее со стороны нотариуса и лиц, регистрирующих сделку недвижимости (БТИ). Каждый из них не будет конфликтовать с законом и такую сделку не пропустит. Возникает вопрос, действительно ли недееспособное лицо, признанное таковым судом, могло продать дом, так ли это, поскольку возникают сомнения? 2) Наказать покупателя не удастся, поскольку имели место гражданско-правовые отношения между покупателем и продавцом дома. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 17.07.2014 в 21:25 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Согласен с Вами, что ситуация ненормальная. В связи с этим необходимо подать заявление прокурору на привлечение к уголовной ответственности лиц, которые провернули незаконную сделку, которая является ничтожной. В их действиях усматриваются признаки преступления, предусмотренные ч. 4 ст. 209 УК – мошенничество (Завладение имуществом либо приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием), совершенное в особо крупном размере. Прокурор возьмет на контроль разрешение этого заявления и будет отслеживать результаты его проверки и принятия решения по нему. Проверку по письменному указанию прокурора будут проводить органы милиции или следственный комитет. Если деньги по сделке не получены, то есть все основания возбуждения уголовного дела работниками следственного комитета и привлечения виновных лиц к уголовной ответственности. По уголовному делу Вы – как опекун, будете признаны законным представителем недееспособного лица и с Вами правоохранительные органы будут решать все вопросы. В уголовном деле заявите иск о признании сделки ничтожной, суд ее признает и поставить стороны в первоначальное положение, т.е. дом недееспособному лицу, ну а мошенникам – тюрьма. Вместе с тем, мне непонятно почему недееспособное лицо выдало доверенность, вероятно оно таковым официально не являлось. Если ли бы оно было признано судом недееспособным, то органы соц. обеспечения обеспечивали бы контроль за ее имуществом, право заключать сделать, в том числе выдавать доверенности имел бы право только официально назначенный опекун с согласия органов соц. обеспечения. Нотариус выдавая доверенность обязан был проверить дееспособность лица и при малейшем подозрении, отказал бы в ее выдачи. Однако все это не имеет значения, поскольку дом продан, деньги не получены и на лицо классический пример мошенничества. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 18.07.2014 в 10:15 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Сложно давать консультацию не зная всех обстоятельств дела. В связи с этим, как я уже писал, необходимо обращение в правоохранительные органы, для проверки законности сделки. Порядок обращения я Вам указал. В любом случае в действиях крестного с продажей дома усматриваются признаки мошенничества, если пожилая женщина, осталась обманутой. Нужно пытаться признать сделку ничтожной. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 19.07.2014 в 11:10 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить