Надо смотреть документы, сложно, не видя документов, что-либо сказать. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Бушмакин Андрей :: 03.09.2007 в 01:07 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Во-первых, согласно Гражданскому Кодексу Республики Беларусь (далее – Кодекс) общий срок исковой давности, т.е. срок, в течение которого лицо, чьи права нарушены, имеет право обратиться за защитой нарушенных прав в суд, составляет 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права или должно было знать о таком нарушении. Применительно к рассматриваемой ситуации – срок исковой давности начинает течь на следующий день после даты, оговоренной в договоре как последнее число исполнения обязательств (изготовление документов), т.е. после 2-х месячного срока после сдачи дома в эксплуатацию. Помимо этого при пропуске указанного срока по уважительным причинам суд имеет право восстановить его. Необходимо отметить, что если бы речь шла о ненадлежащем качестве квартиры, то согласно Указу Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006г. № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (далее – Указ) в случае выявления недостатков объекта долевого строительства, в том числе конструктивных и иных недостатков, не связанных с его износом и старением, дольщик (собственник объекта долевого строительства) вправе предъявить застройщику требования (согласно Указу), если недостатки обнаружены после передачи объекта долевого строительства дольщику (представителю товарищества собственников при его создании), но в пределах установленного на этот объект срока службы (нормативного периода эксплуатации) или в течение десяти лет со дня передачи дольщику (представителю товарищества собственников при его создании) объекта долевого строительства, если срок службы не установлен (при этом гарантийный срок для объекта долевого строительства определяется договором и не может составлять менее двух лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию). Таким образом, в настоящее время Вы вправе обратиться в суд о понуждении застройщика к исполнению договора на строительство квартиры в части оформления документов. Во-вторых, предметом иска, как и указывалось выше, будет (если Вы желаете получить документы, указанные в договоре, а не, например, расторгнуть договор) требование о понуждении застройщика к исполнению условий рассматриваемого нами договора в части его обязанности оформить соответствующие документы (как вариант можно перед судом поставить вопрос об оформлении данных документов Вашими силами, т.е. на основании решения суда Вы напрямую обращаетесь в соответствующие органы (БРТИ) и оформляете документы). Рекомендуем также воспользоваться адвокатской помощью. В-третьих, что касается «на что я могу рассчитывать». Согласно ст. 298 Кодекса (Обязанность суда не выходить за пределы исковых требований) при вынесении решения суд не вправе по своей инициативе без согласия истца изменить предмет и основания иска, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и другими актами законодательства. Суд может в зависимости от выяснившихся обстоятельств дела выйти за пределы размера заявленных требований, если это необходимо для правильного разрешения спора. Таким образом, при решении суда в Вашу пользу суд удовлетворит полностью или частично требования, указанные в иске. Поэтому еще раз рекомендуем обратиться за адвокатской помощью для указания в исковом заявлении требований, которые «вытекают» из условий рассматриваемого нами договора в части нарушения его условий со стороны застройщика. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Баталов Вадим :: 13.09.2007 в 00:59 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить